2018房产难转手的五类房子千万不要买
一、房价收入差异过大的三四线城市房子
近一年三四线房子的表现很抢眼，这类城市在之前原本是相对平静的，该有房的都有房子了。有政策限制的城市，虽然房子未必好，但是市场上不缺房子。之后大城市外溢的需求涌入，推高了当地房价，一个不起眼的小县城房价飙到7、8千/平方米甚至更高，而当地的平均收入也才不过3000元，新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，即便想买人家也去买价格更低新房，客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了，这类小城市不在少数。
二、热点城市商住房
去年，包括北京在内的多个城市出台政策限制商住房，以北京为例：
1、规定在建在售的新房不允许卖给个人；
2、购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税；
3、已经入住的商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。
限制政策之前，选择购买商住房的人，无外乎是因为两个理由：一是商住房面积小、总价低，购买成本低；二是在限购城市商住房不受限购政策影响，也就不占用购房资格。然而现在几乎锁死了所有优势，商住房犹如被打入“冷宫”一般，成为房主的烫手山芋。
虽然只是个别城市出台限制政策，但是对于其他热捧商住房的城市来说，风险犹在。每个城市对商住房都会有一个容忍度，如果商住房扰乱了市场整体正常，那么离被“判刑”也不远了。
三、购买不满五年的保障房
像经济适用房、两限房等保障性住房在上市需要满足一定条件，通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费，这点要注意。
在政策的大背景下，住房的属性被不断削弱，对购房人来说整体买房思路也要有所转变，明确购房目的得同时，要对购房地的市场和政策有个全面了解，千万别脑袋一热就冲上去买房，入坑想再出来可就没那么容易了。
四、无正规产权证的小产权房
小产权房，指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，主要有以下几类：
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
小产权房没有正规产权证，因此无法上市交易、办理贷款，从法律角度看是毫无保障的。
五、限制再出售时间的新房
有些城市规定新房买入后几年内不能出售，刚需买房是为了自己住，短期内不会有卖房需求，而对于炒房客来说，买了以后几年内不能出售，靠短期内升值变现就不太现实了，尤其要避免把鸡蛋放在一个篮子里，钱都用来买了房子，有多余的钱不如买点稳定的理财。
以上就是2018房产难转手的五类房子的相关内容，希望能对大家有帮助！
推荐欧美经典老电影,有要求的噢
其中,最梦魇般的吸血鬼形象来自20年代的德国。1922年德国摄制的默片《吸血鬼诺斯费拉杜》,著名导演茂瑙用大量的广角镜头对吸血鬼进行仰拍,当高大的驼背诺斯费拉杜乘船抵达时,他在凌厉的天空下,伸着镰刀似的手,耳朵竖着,眼睛瞪着,从银幕上直接扑向观众,因此当年看完电影的观众很多都不敢回家了。 此片是德国早期表...
一手房税费怎么计算
一手房税费怎么计算1、权属登记费:80元\/套,权属登记费就是办理房产证的费用。 2、交易费用,房屋面积X3元\/平方米,非住房面积X11元\/平方米,二手在交契税为1-90以下1%,90-15%,如是二套30%。另外,还有55%的营业税(五年后),1%的个人所得税(五年以上的很少),以及中间商的费用。 3、一手楼只要交契税90平方以下...
请高手帮帮忙算算这个八字是否有阻滞?怎样化解?
◆你母亲较为平常,属普通老百姓阶层,一生平和,事业上较难取得重大成绩。 对命主而言为仇忌神,主甚少帮助或关系较疏远。◆你兄弟较为平常,属普通老百姓阶层,一生平和,事业上较难取得重大成绩。 对命主而言为仇忌神,主甚少帮助或关系较疏远。◆你姐妹较为平常,属普通老百姓阶层,一生平和,事业上较难取得重大成绩。
夫妻一方死亡,房产是另一方的名字,继承后出售需要交遗产税吗?_百度知 ...
2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》规定法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。所以房产只有对方姓名并不影响您继承时出现征税，但是您的房屋出售行为要缴纳房地产税等税种。法律分析一、首先，根据《财政部关于政协十二届全国委员会第五次会议第0107号（财税金融类018号）提案答复的...
1982年11月23日早上8点出生的
袁天罡断:女命推来心性高傲,为人狄直品行佳,为人办事总有小人之害,驳杂多端,六亲锑妹不能得力,薄冰甚是险,女子确难禁,二十七八三十岁,凡事要小心,及时交运苦哀哉,好人总有好报来,四十岁从上交好运,夫和子随家业兴起,勉强孤子送终,寿元五十八岁,过此八十三岁,卒于九月。 ※提示:这是一种神奇的断命法,依...
请帮我算下1987年农历10月30日早上7点出生命运,婚姻,与财运。
[4月辛巳]贵客自相亲,功名唾手成,获金须积德,仰望太阳升。 [5月壬午]白玉隐尘,黄金埋土,久久光辉,也要人举。 [6月癸未]玉出昆岗石,舟离古渡滩,行藏终有望,用舍不为难。 [7月甲申]正直宜守,妄动生灾,名通利达,叶落花开。 [8月乙酉]安静事难疑,云中一雁飞,桃花逢骤雨,水畔女频啼。 [9月丙戌]贵客自相亲,功名...
请各位大师帮忙看一下1980年农历10月8日晚上7点半出生的财运及姻缘...
★从你的喜用神看：利于从事与土有关之行业，比如：矿产、陶瓷、房地产、水泥、畜牧业、建筑、土产、饲料、仓储、供书等较固定之行业。或与火有关之行业，比如：灯饰、炉具、眼镜、电子、爆竹、电焊、煤炭、天然气、美容美发、加工、百货业等。★从你的命局趋势和性格来看，你适于从事与他人合作的...
农历1983年8月13日17点45分出生,我想了解命运事业爱情
★四柱喜土,应以从事有关土的事业或职业为宜,如固定实业,矿业,农牧,中间人,介绍业,代书,律师,法官,管理,顾问,秘书,房地产,建筑,设计等。事业发展利中南,不利东北。 ◆财星为仇忌神,求财不易,须多费苦心经营。 ★偏财信息:天干不透。地支 1藏,得时而旺。 ★正财信息:天干 1透,得时而旺。地支不藏。 ★...
求大师帮我看看我的是什么命!
[9月丙戌]贵客自相亲,功名唾手成,获金须积德,仰望太阳升。 [10月丁亥]身不宁,心不安,动静两三番,终期事必欢。 [11月戊子]意迷心不迷,事宽心不宽,要知端的事,犹隔两重山。 [12月己丑]玉出昆岗石,舟离古渡滩,行藏终有望,用舍不为难。 ★此年占得:泽雷随卦★推车正逢道路干,谋望求财不费难。婚姻出行无阻...
请大师帮我算一下婚姻问题。我的阳历生日1982年11月13日14:20_百度知...
却容易忽视继续求发展,满足于现状,难成大富。 ★从你的喜用神看:利于从事与金有关之行业,比如:金属、机械、银行、电器、钟表、刀具、车辆、运输、金融、证券、科技、武术等。 或与土有关之行业,比如:矿产、陶瓷、房地产、水泥、畜牧业、建筑、土产、饲料、仓储、供书等较固定之行业。
鬱定多种： 今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”.当然,对于买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,有些房子连房产证都办不下来,又影响户口、小孩上...
怀仁县13983273216： 哪些类型二手房难以卖掉呢? ？
鬱定多种： 1、市中心没有特色的“老破小” 老破小一般环境比较差,房屋比较破旧,居住的舒... 中式装修,在装修方面,花费的金钱不少,如果买了这类房子,要敲掉原来的部分重...
怀仁县13983273216： 哪些二手房难卖掉? ？
鬱定多种： 1、价值不菲的豪宅成交周期长 买得起这类房子的客户不多,另外,买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱,原本也有自己的房子,买房并不着急. 2、酒店式公寓...
怀仁县13983273216： 房价如果下跌,哪些人受到的影响最大 - ？
鬱定多种： 第1类、最晚涨价的房子楼市火热时,所有房子基本都会涨价,只是时间早晚的问题.但最晚涨价的房子,往往存在很多问题,比如地段不好、配套欠缺、交通不便,也就是人们挑剩下的差房子.房价一旦暴跌,这类房子必然会最先贬值,甚至...
怀仁县13983273216： 2个月二手房,告诉大家现在在卖的房子都是什么样的 - ？
鬱定多种： 一、这些地段的房子不能买 1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子. 2、紧挨变电站、加油站的房子. 3、垃圾处理厂、工业区的房子. 4、殡仪馆、坟场的房子. 5、玻璃幕墙的房子. 6、能直接看到大烟囱的房子. 7、高压线、信号...
怀仁县13983273216： 什么样的二手房不好卖? - ？
鬱定多种： 二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅,其中有地域和价格的原因,但因房屋自身有些缺 陷的也不少.近日,彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料,为此类二手房排了名次.第一位:楼层过高的房屋(非电梯房).交易资料显示,买家能接受...
怀仁县13983273216： 选房注意事项有哪些 哪些房子千万不能买 - ？
鬱定多种： 房价一路高涨,对于普通购房者而言,想要购买一套属于自己的房屋非常的不容易,所以很多人买首套房子的时候都会选择一些价格比较便宜的房屋,二手房这种成熟的房屋就是不错的选择,不过在选房的时候就要谨慎了,下面介绍的这些房子...
怀仁县13983273216： 买二手房哪些情况无法过户? - ？
鬱定多种： 不能过户的原因如下:一、卖方无法提供房产证;二、卖方未经其他产权人同意出售的房产;三、被有关部门查封的房产;四、未解除抵押的房产;五、产权因为违规搭建被冻结;六、正在出租的房屋;
怀仁县13983273216： 哪些房子不能买 - ？
鬱定多种： 任何时候,有一些房子是千万不能买的.这些房产一般在交易时会受到限制,或者不是完整产权,或者房子本身有问题,因此价格往往比同等条件的房产便宜,但即使再便宜,我们也不能出手.别买小产权房小产权房虽然极其便宜,但便宜我...
