一手房税费怎么计算

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一手房税费怎么计算1、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易费用，房屋面积X3元/平方米，非住房面积X11元/平方米，二手在交契税为1-90以下1%,90-15%，如是二套30%。另外，还有55%的营业税（五年后）,1%的个人所得税（五年以上的很少），以及中间商的费用。

3、一手楼只要交契税90平方以下的1%，90以上的15%，同时还要交维修基金，105元/平方。同时还有营业税55%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

一手房的概念？一手房，是指开发商在依法取得土地使用权后，在规划用地上建设住房，并获得国家批准的销售商品房。普通住宅按用途可分为住宅和商业住宅，住宅还包括公寓、住宅和别墅；而商业住宅则是指办公大楼和商店。一手房，指的是只经过一次买卖的房子，还有一种，就是在没有办理产权证的时候，就改了名字，比如，这套房子是从开发商手里买来的，但是在房产证还没有拿到的时候，就已经被卖掉了，而且经过了大家的同意，这栋楼就是一手房，可以改名。

何时缴纳一套住房的契税1、契税是在交付前缴纳的，而每一次的开房费都是由开发商来承担的，只要你缴纳了各种税费，就可以将契税也算进去，然后由开发商来处理。至于契税，要等土地证、契税证、房产证都要统一后，再发给你。

2、下面我要告诉大家的是，契税，买家买了一套房子，如果是一套普通的房子，只需要15%的首付，而不是90平米的房子，则要按照1%的比例缴纳。

3、也就是说，根据有关法规，可以在办理房产证的当天缴纳契税。如果你对何时交期房契税仍有疑问，建议你到当地有关政府部门咨询。

一手房有什么税

网上有购房交税计算器，你可以自己计算一下。

购买新房缴纳的各种税费：

（一)买商品房需要交的税

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即15-25%。

2、印花税，购房总价的005%

(二)基金

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的05%买卖双方各交025%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、不动产登记证工本费。

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的02-05%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以01%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以003%4、抵押登记费，100元

首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：

契税：普通住宅1-90平，1%；91-144平，15%；144以上的，3%；非普通住宅3%。

手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。

登记费：80元，非普通住宅80-800不等。

印花税：5元。

买首套新房要交哪些税

问题一：一手房要交多少税新房◆

办理登记时要先交契税

下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。

首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为15%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元。

案例：

李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×15%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元 希望可以帮到你

问题二：买一手房需要交什么哪些税？详细一点，谢谢买新房需要缴纳的费用有：契税、印花税、公共维修基金。具体缴纳的数额根据您所购买的房屋的大小与价格而定的。 你可以问该商穿房的开发商或者中介，他们告诉你的比我专业。

问题三：一手房有哪些税费新房需要缴纳的税费(地区未定):1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按15%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本

问题四：一手房需要交什么税交易税费怎么算一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。吉屋我为您详解一手房交易税费。

一般来说，只进行过一手交易的房子，开发商尚在出售的商品房，就是一手房。还有一种情况，买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担，契税+维修基金。后者共有三大税，营业所得税+契税+个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买房支付。

契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%――4%不等

一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他少有自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有55%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!

问题五：买首套一手房子要交哪些税买首套一手房子只要交契税（首次购房，面积90平米以下，普通住宅交1％。首次购房面积90平米以上，普通住宅交15％。二次购房或非普通住宅交3％。）就可以了！

问题六：一手房跟二手房在税费上有什么区别一手房只交契税：0-90平方1?-144平方 15% 大于144平 3%

二手房要交契税 个人所得税 和营业税。

契税：

0-90平方1?-144平方 15% 大于144平 3%

个人所得税：2%

营业税：满5年 小于144平方 就免了

不满5年 小于144平方 就是差额的55%

不满5年 大于144平方 就是全额的55%

大于144平方 满5年 也是差额的55%

二手房的手续费挺低的可以忽略不计

问题七：新手购买一手房必看：一手房交易税费怎么算买一手新房该交的税shzyqiyu88

1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为15%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：25元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X005%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；

问题八：购买商品房要交哪些税主要包括以下几项：

1、契税金额是房价的15%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

2、印花税金额为房价的00梗%，在交易鉴证时交纳；交易手续费一般是每平方米25元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。

特别提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

问题九：买一手房和二手房要交的税分别有哪些？有什么不同？求有经验的人指教！1建议：购房按需求选择，选择满足自己最多刚需的房子。

2一手房税费：

契税 1-4%

维修基金 1-2%

3二手房所有税费

营业税565%

契税1%-3%

土地1%

个税1%

手续费6元/平米

登记+图纸 100元

一手房需要交增值税吗

问题一：买首套住房要交哪些税楼主说的有点含糊了，看您说的意思是买的新房。新房的费用除了房款外还有以下的费用。

1、契税。

新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，90-144（不含144）为2%的契税，大于144平米（含144）契税为4%

2、维修基金。高层为：合同面积65，多层为合同面积35

3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。

4、暖气初装费。合同面积120（没有暖气不用交）

说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。

5、测绘费。也就是几百块钱。

6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。

您是按揭买的房，还会有以下的费用。

7、抵押登记费贷款额8/万+60元

8、印花税贷款额1/万

问题二：现在买首套新房要不要交个人所得税啊？要交是交多少？买首套新房不要交个人所得税！

二手房才有个税，所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；

问题三：买首套商品房要交哪些税和费用如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳15%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、15%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、56%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、15%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）

问题四：我买首套新房总价里为什么含5%的税？这个税是个什么税？合理吗？你这房如果是开发商正常预售的房，是不存在含什么税的，有可能是工程方抵过来的房，但必须开发商收款开发商，就必须5%的营业税，所以你这个可能是他们从你身上出的营业税，至于另外1%契税如果你房子是90平米以内那就是1%的契税交给地税局的正常，如果你买的是内部指标房这样很正常，总价比正常房便宜，就不要纠结咯，如果不是那就是开发商额外乱收费可以拒绝缴纳！

问题五：买首套住房要交哪些税呢 分别是多少楼主说的有点含糊了，看您说的意思是买的新房。新房的费用除了房款外还有以下的费用。

1、契税。

新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，90-144（不含144）为2%的契税，大于144平米（含144）契税为4%

2、维修基金。高层为：合同面积65，多层为合同面积35

3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。

4、暖气初装费。合同面积120（没有暖气不用交）

说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。

5、测绘费。也就是几百块钱。

6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。

您是按揭买的房，还会有以下的费用。

7、抵押登记费贷款额8/万+60元

8、印花税贷款额1/万

问题六：买首套一手房子要交哪些税买首套一手房子只要交契税（首次购房，面积90平米以下，普通住宅交1％。首次购房面积90平米以上，普通住宅交15％。二次购房或非普通住宅交3％。）就可以了！

问题七：首套房如果买二手房都要交哪些税营业税：成交价56%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价15%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价05%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”30%征收。

问题八：个人买首套房是二手房，需要交哪些税办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的15% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

4、 测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、 营业税：差价55%(房产证未满2年的)

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

问题九：购买首套房需要交哪些税不知你问的是一手房还是二手房，如下;

一、一手房：

根据面积等情况如下：

1、测绘费136元/平方，买方；

2、评估费05%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平15%，超过144平首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

二、二手房：

根据房子是否满五年、唯一房屋面积等情况如下：

1、测绘费136元/平方，买方；

2、评估费05%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平15%，超过144平3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，属于唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税56%卖方缴纳，满五年可减～

问题十：买首套房需要交哪些税1契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

2房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：

购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3买卖合同印花税：按照房屋成交价格的005%缴纳。

4公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5房屋所有权登记费：按照03元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：012元/建筑平方米；2)房屋登记费：018元/建筑平方米。

6房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7权证工本费：4元/件。

我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：

3000002%+500+300000005%+8003+52+3000002%+4鸡=12692元

一手房不需要交增值税，一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费，只进行过一手交易的房子，不需要交增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

对于住宅类项目，不管是二手还是一手，买方在税务方面其实都是只计算契税，但是二手房的话增值税和个税，房东都是要求买方支付。一手的话一般开发商会承担的。

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毋融乙肝： 首套房契税: 1.计算应纳契税的税额的公式为:新房应纳的税额=计税依据*税率. 2.契税征收的标准在90平米以下是1%,而90到144平米之间的是1.5%—2%,144平以上属非普通住宅4%,二套144平以下普通住宅3%契税.首套房公共维修基金的算法: 1.房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳,购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳. 2.配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳. 3.配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳.

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毋融乙肝： 一手房就一个契水税,每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法 普通住宅且面积小于90平米就是1% 普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5% 非普通就是3%