2021年的二楼房子还能买吗?

2楼的房子能买吗~

2楼的房子不能买。为什么不能买二楼的房子，之所以会说不能买二楼，大部分原因在于二楼的房子采光差，噪音大，隐私性差，蚊虫多和湿气重。1、采光差：现在大多数房子都是高层设计，所以二楼的房子采光会比较差，因为光线会被前面的建筑和树木遮挡，家里的光线会比较暗。2、噪音大：二楼接近地面，能够听到人声和车流声，导致家居环境吵闹，影响正常作息。3、隐私性差：二楼因为楼层低，导致家庭的隐私容易外泄，过往的行人可以看到室内。4、蚊虫多：低层住宅的困扰就是蚊虫问题，尤其是夏季的时候，而二楼属于低层，蚊虫容易进入家居。5、湿气重：在梅雨季节，二楼住宅面临的就是湿气和潮气问题，连续下雨，将导致室内墙面潮湿、发霉等。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

都说二楼的房子有缺点，真的不适合买吗？原来有不少问题！
“再傻不买顶楼，再穷不买一楼”这是购房的一句老话，随之而来的就是“不管一栋楼有多少层，不建议买二楼”，可见二楼的房子对于多数人来说，要比一楼和顶楼还要差。而现在房价高涨，刚需买房难，拼尽洪荒之力买套房，非常不容易。大家都想用有限的预算买到优质的房子，而楼层的选择，就是人们特别在意的因素之一。

大家都知道，二楼从表面上来说，楼层低让出行更方便，同时又没有底层的潮湿、蚊虫和垃圾的问题，看着比一楼要强很多，但又有人说二楼有着最少有6个缺点，那么二楼到底能不能买呢？

关于二楼的6个缺点对于二楼房屋来说，表面上看着有很多优势，但实质上却有着最少6个缺点，而且还是实打实的不足，甚至好几个是无法解决的“硬伤”，具体的如下：
1.采光问题
二楼虽然说避开了一楼的潮湿，但是仍然属于低楼层，所以在采光上仍然是不足，多数二楼的采光会受到楼间距、小区绿化的影响，让其白天在家都要开灯，这样才能达到正常的亮度要求。
根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。
如果用简单的话来说，高层的二楼房屋如果想做到日照不受到影响，楼间距要能够大于106米，这个数值看似简单，实质上很多小区是做不到的，所以二楼采光就会受到影响。
另外就算是高层的二楼房屋楼间距够了，还可能会受到小区绿化树木的影响，让其室内光照很差。
同时购买到二楼房屋时，在装修时也会受到一定的局限性，在材料的选择上都要尽量考虑亮度问题，这样才能通过装修达到增加室内亮度。
总之一句话来说：二楼能做到采光好的极少，多数都是采光差。
2.返水问题
一楼容易出现下水管道返水，这点大家都是知道的。好在现在的新建小区给一楼做出独立下水管道，让其在下水管道使用上尽量减少返水的问题。但是随之而来就是一个新问题，一楼返水了，变成二楼返水了。

根据《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》的规范设计，由于设计不规范而造成的返水，概率较小。但是由于一楼变成独立下水管道后，二楼实质上就是变成了下水管道的最低端，一旦下水管道堵塞后，二楼就是第一个受到影响，导致的结果就是下水管道返水。

最重要的是，现在二楼返水的几率并不是很少，而是常见化，特别是小区处于低洼位置的，此时小区的整体排水管道都不算太好，导致二楼常常会返水，让其直接将装修好的房子给泡坏了，影响到装修、家电、家具等等各个方面，可以说是苦不堪言。
3.噪音问题
都知道一楼的噪音较大，但实质上二楼与一楼是一样的受到噪音影响。
因为一楼和二楼只间隔了较小的距离，可以说一楼能受到的噪音，二楼基本上都一样能有所影响，同时并不会说很明显的小于一楼的。

如果说是电梯房，二楼的噪音还能相对地减少一些，因为大家 直接通过电梯上下上下电梯；如果是楼梯房，那么二楼的噪音影响就不会减少，人员走动、说话，都会传到家里面。
4.安全问题
二楼的房屋属于低楼层，在安全性方面和一楼是一样的，都可以说是处于不安全的环境，所以在入住前都要做好防盗措施。
特别是对于小区管理不好的二楼来说，安全性表现的就更加差劲了，基本上和一楼在安全性上没有任何的区别。

面对这样的真实情况，很多人选择了安装防盗网、内置金刚纱窗等等的方式，以保证家里面的财产安全！
5.蚊虫的问题
都说一楼蚊虫特别多，这点大家都是知道的，但实质上二楼也是同样的多。

每到夏季的来临，一楼的蚊虫是特别多的，此时二楼因为受到一楼蚊虫多的影响，所以蚊虫也是特别的多。另外二楼因为通风和采光都差，还有小区绿化树木的影响，所以在阳台上和窗户外面的蚊虫是特别的多，即使家里面有纱窗，但是稍有不慎，蚊子便会趁虚而入！
所以每年在这方面，作为二楼住户都是想尽各种方法，让室内的蚊虫变得少一些，这样生活才能舒适一点。
6.装修上的麻烦事
对于二楼来说，虽然说装修由自己来决定 但是因为受到通风差、采光差的各种原因，所以在装修时还是会受到一定的局限性的，很多时候不得不选择自己不喜欢的方式来进行。
二楼在装修时，作为墙面、地面整体基本上都是只能选择浅色系，这样才能增加室内亮度，同时在灯光上要比其它楼层做得更多，这样才能满足达到增加亮度的需求。

二楼的房子，能买吗？面对着二楼这么多的不足之处，二楼的房子能买吗？为此，我给出打算购买二楼的朋友，笔者有以下以下几点建议：
1.了解到小区排水系统以及二楼排水管道的设计
如果说有打算购买二楼，首先要了解小区处于的位置是否是属于低洼地带，如果是这样的，就不要考虑了，因为入住后返水的几率是很大的，这点对于生活的影响是很大的。
如果二楼以下是楼栋大堂、商业门市等，整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向，绕道进污水池的，那么说二楼发生返水的几率就会明显的增加，而且维修起来还特别的麻烦和困难，此时就建议慎重考虑购买。

反过来说，如果小区处于很高的地带，同时小区的排水管道设计也是很合理的，那么作为二楼出现返水的几率就是极低的，此时在增加时在做出一些下水管道返水的处理，后期基本上是不用担心的，这样的二楼就是可以考虑购买的。
2.楼间距大，采光没有任何问题
对于多数小区来说，楼间距是很难达到让二楼采光很好的要求，但这并不代表说是所有的小区，一小部分小区就是可以做到的。

如果有打算购买二楼房屋，那么就要提前了解小区楼间距，这样就能知道后期入住时会不会出现采光方面的问题。只要楼间距大于106米，同时房屋不是大高层，那么在理论上就是可能购买的；反之，如果楼间距过小，同时小区全部是大高层，那么就要谨慎购买。
3.选择有优质物业服务的小区
一旦购买到房屋后，物业就是最让人关心的问题，因为一个好物业，能让住户能省很多心，居住舒适度直接提升的。

如果打算购买二楼的房屋，一定要了解到物业，对于多数新建小区来说，第一个物业公司基本上都是开发商配套的，也就是和开发商一家的，所以就要选择大品牌的开发商，这样就有了后期优质的物业。
有了优质的物业后，不管是返水，还是小区绿化挡光这些事，优秀的物业都给做出相对应的处理，同时做出一些措施防止类似的事二次出现，让住户更加放心。一旦是这样的优质物业，那么就可以考虑购买二楼，毕竟二楼的房价要比其它楼层要实用很多的。
购买二楼的房屋一定要谨慎，虽然说在价格上能便宜一些，但购房居住是一件大事，不能马虎的，所以要提前细心的了解到房屋质量、楼间距、小物物业等等，这样购买后才能让其做到居住更舒心一些。
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你好，二楼的房子①平层可以买，因为从一楼排水，况且上下楼方便等，建议买②高层不建议买，因为二层以上都从二层排水，下水容易陼，所以，二层不建议买。

楼市行情基本上已经稳定了下来，虽然短期内房价不会出现大幅度的下跌，但对于广大刚需购房者来说只要房价不出现大幅度的上涨，其实就已经是利好消息了。为什么这么说呢？因为我国居民的收入会随着经济发展不断增长，只要房价涨幅不是很离谱，那么居民收入跟房价之间的差距就会不断缩小，买房的难度只会变得越来越小。因此笔者一直都在说，随着楼市调控的不断深入，未来的楼市绝对会变成一个利好刚需的楼市。而对于炒房者来说，残酷的楼市行情也才刚刚开始，因为从2021年开始二手房将会遭遇3个麻烦，所以那些手里有多余房产的炒房者是时候抛售房产了。
麻烦一，购房需求减少，房产变现难度加大。前段时间的人口普查数据显示，目前我国的总人口数量已经突破了14亿大关。但实际上在总人口数量增长的背景下，却隐藏着人口出生率下滑的危机，根据数据显示2020年全国新出生人口数量减少了265万人！如果按照这个下降趋势，都不用等到2027年我国总人口数量就会进入负增长阶段。而随着人口出生率的不断下降，市场上的购房需求也在不断减少，毕竟人少了，买房的人当然会变少。更重要的是因为人口下滑的趋势已经彻底暴露了出来，这意味着在未来市场上的房价很有可能会出现下跌，这样一来就算想买房的人也会保持观望，二手房变现难度明显增加。
麻烦二，二手房贷款利率上涨明显，持有成本高涨。进入2021年之后楼市调控有了一个新的特点，那就是对楼市资金的监管变得越来越严格。这就导致了一个后果，那就是市场上的房贷利率不断上涨，例如现在二套房的贷款利率普遍保持在6%以上。这意味着现在投资炒房的成本比以前高出很多，而且这种上涨还会继续增长，毕竟房产税和空置税随时都有可能出台。
麻烦三，拆迁受限，老破小的价值不断降低。炒房者手里的二手房，很多都是老破小，因为老破小不仅有拆迁的可能，还会有额外的附加因素，例如教育。但现在楼市政策风险变了，不仅不存在大规模拆迁，教育属性带来的影响也被削弱到最低，在这个时候炒房者手里的老破小的价值在不断降低。
国家在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列政策落实这一定位。而在这些政策的影响下市场上的炒房者受到的限制变得越来越明显，炒房者在市场上的生存空间也在不断变小，以上3个麻烦就是最好的证明。因此在笔者看来，现在手里还有多余房产的炒房者，是时候把自己手里的房产抛售掉了，否则随着楼市的不断调控，未来就只能亏本。当然就算现在炒房者打算抛售房产，但也需要承受一定的亏本，毕竟现在市场上的楼市行情已经是一个不利于炒房者的楼市了，炒房者手里的房子也只有降价才能卖得掉。

2021年的二楼房子是可以买的，只要价格便宜位置好就可以买一套二楼方便。

当然可以买啊！因为现在的房子的价格大幅度下降。100多平米的房子，现在只要20几万就可以买到了。不管它是几楼，只要便宜都可以买下来啊！

2楼的房子当然可以买了，2楼的房子适合于老年人居住，因为老年人的身体不好，腿脚也不好，买2楼居住是最理想的楼层。

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屯留县19336708487： 二楼的房子值得买吗 - ？
邹霄奥沙： 如果是高层的话,哪就不值得

屯留县19336708487： 大家都来说说2楼的房子能买吗 下水 - ？
邹霄奥沙： 买二楼房子主要是怕下水管道堵住了.因为一楼下水管道是单放的,要是下水立管堵住了,二楼就是最大的受害者,所以尽量不要二楼房子.

屯留县19336708487： 2楼的房子可以买吗 求教 - ？
邹霄奥沙： 看朝南的就可以买,东南,正南,西南,夏天刮冬南风,冬天北风 看有没有被其它楼挡住,采光可以,要考虑风向. 看大位置,离路边近,车的噪声大,有尾气,污染.晚上睡不好,白天心也不安静

屯留县19336708487： 买房子二楼是不是不好 - ？
邹霄奥沙： 如果是高层或者小高层,二楼确实不好,采光首先不好.如果是低层,二楼就很好.

屯留县19336708487： 18层的楼房,买2楼好吗 - ？
邹霄奥沙： 告诉你绝对的经验之谈,你看的这几栋应该是靠近路边的小高层,一般有一层到两层的底商.你买小高层要注意的是你要么买6层以上的,要么就别买,因为小高层公摊面积大,物业费高,你买二楼的不如不买喽!那种房子因为底商都相对比住...

屯留县19336708487： 楼房共27层 选2层好吗 哪层最好 2层有什么缺点 - ？
邹霄奥沙： 你好,楼层的话二楼也还可以,买房不要买一楼和顶楼就可以了,一楼回潮,顶楼防水不好会漏水,只不过是二楼也可能光线会有点问题,至于假户口的事,不被查出到是没有问题,查出来就会影响到你的信誉问题,就会影响买房

屯留县19336708487： 高层18层买2楼好吗 - ？
邹霄奥沙： 住房买中间的最好了,二楼有点..光有点偏暗多层:7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层)小高层:7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层)高层:12—30F的建筑为高层超高层:30F以上的建筑为超高层?第一:目前在行业内...

屯留县19336708487： 2021年还能买房吗? - ？
邹霄奥沙： 现在国家对于房地产的调控力度很大,基本上属于不允许吵着状态所以2021年可以买房,而且房子的价格又不是很高的

屯留县19336708487： 买房子买二楼楼层好不好??? - ？
邹霄奥沙： 这个问题分怎么说了,又好处也有坏处,二楼对年纪大的人是有好处的,因为年纪大人不走路不是方便,不好处呢就是离防盗门很近如果有素质低的人来回关门会很吵人的.

屯留县19336708487： 高层住宅的2层很不好卖么 - ？
邹霄奥沙： 理论上234层都不好卖,但是还是要看小区,小区环境好,2层也挺不错的呀,电梯挤的时候想走楼梯就走楼梯,价格一般比高层还能便宜些, 你看那个小区,尤其是销售好的底层有空的,都很抢手的好吧