买二手商铺要注意什么
买二手商铺要注意什么：
1、实地评估
买店铺前，一定要实地考察，认真评估一下，看看这个店铺周围的人流量大不大，转化率高不高、购买力强不强。此外，还要测算赢下租金的回报率，其计算公式为租金的11倍/总价。
2、未来规划
商铺价值会受周围环境、规划所影响，若该店铺政府有其他安排，而你不知道的话，很容易造成投资失败，所以一定要到规划部门了解商铺所在的位置是否有新的规划。
3、商铺的产权性质
要了解土地的用途，避免违规的“居改非”，不能办理营业执照，所以一定要在合同中针对这点拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
要了解店铺的租赁情况，看看现在的租客什么时候到期、室内装修怎么处理，是否要放弃优先购买承诺书等协调工作。
5、税费提前算清楚
在进行商铺交易时，要了解增值税、契税、所得税、印花税、土地增值税的税率，以免做冤大头。若税费太多的话，可以在总价上砍价，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主来承担。
6、贷款问题
要注意贷款问题，店铺的贷款成数最高是5成，最长是10年，而银行的评估价一般比实际成交价低，贷款的系数还不到成交价的5成，所以一定要了解情况，则好首付款的准备。
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二手商铺为什么难成交二手商铺过户费太高了二手商铺买卖避税方法_百度...
但是二手商铺的优势很明显，比如说周边配套相对成熟，二手商铺可以“前人种树，后人乘凉”，那么二手商铺为什么难成交？这主要涉及到以下几个方面。1、过户税费太高相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地为差价的3...
买门面房需要注意什么
汇报率是购买时的重要考量。商铺的租金回报率应至少达到8%，并且需考虑新开发商铺的培育期。此外，别忘了商业用地的使用年限通常为40年，二手商铺的年限更是影响投资回报的关键因素。商铺的面积也不能忽视。过大面积可能导致投资成本增加且不易出租，一般10-100平米左右的面积较理想，选择层高适中、宽度与...
买门市房注意事项
如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 问题四:买商铺要注意什么? 商铺的第一要义 是位置 黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的 商铺一般分为几类:底商 大型卖场\\市场的铺位 独立的店铺 一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位 首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区...
商铺买卖和二手房买卖的区别
商铺买卖注意事项1、商铺内外有别：买商铺时一定要弄清楚你选择地址是沿街式还是靠近外街式，还有一种是在商城内的商铺，这些都是要弄明白。2、商铺产权明晰：买商铺时还是要通过一些相关部门来进行提前了解清楚，最好要了解清楚它的产权是不是符合国家政策，如果你选择的二手商铺，那么就要了解一些该商铺...
购买商铺需要注意什么?
第一，可能看证件，看产权！其次是看位置，商铺的选择一定要慎重，选择不好，反而是三代养一铺，而不是一铺养三代，主要看投资回报率，跟未来的发展，以及针对的人群！
买商铺注意事项有哪些
3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有...
什么样的商铺能买卖?买商铺必须注意4个事
否则你就不能办不出产证。通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...
购买二手商铺需要卖方提供哪些证件齐全,应该注意哪些事项
如果没有产权证无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中 心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外，由于是一次性付清房款，而目前对方的 产权证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议可预付定金，等对方产权证...
买商铺需要什么资格?要注意什么?
- 申请购买之日起，在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。2. 购买商铺的注意事项：- 确保所购商铺拥有房产证。- 明确购买身份是个人还是企业，个体工商户等同于个人。若个人代表企事业单位或社会团体购买，需提供授权委托书。- 购买商铺应采用全款支付方式。- 购买二手商铺需缴纳增值税及附加、契税...
购买商铺注意事项
购买商铺注意事项现在很多者，把目光转向到了商铺上面，可是，购买商铺有很多注意事项在里面，下面就带你来看看购买商铺注意事项：1、商铺产权明晰买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。2、考虑...
糜彼更昔： 1、注意商铺的产权有效年限还有多少年.2、注意商铺的权属关系及关系人.3、注意商铺的配套情况如何.4、注意商铺的建筑质量.5、注意物业管理的情况.6注意商铺周边的发展规划和潜在风险.7、注意商铺的物业条件.8、注意商铺的相关费用是否结清.
盘龙区18731002875： 谁能介绍下购买二手门市应该注意些什么? - ？
糜彼更昔： 其实二手的门面和一手的门面没有太大的区别. 你要注意的是以下几点: 1、卖方是否就是产权证、土地证上的登记的名字,请核对身份,如果卖方结婚,夫妻双方都要签合同的. 2、注意看一下土地证,商业用地使用年限是40年,现在用了多少年了. 3、注意看一下是否有租赁情况.如果有,租金、租期、以及租金的支付情况,是否已经支付给原房东了. 4、门面是否有抵押情况,看产权证就可以知道. 5、其他地理位置、门面大小、布局相信你已经看过了,否则你也不会挑这个门面的. 主要是上面的前4点.希望采纳
盘龙区18731002875： 买二手商铺有哪些需要注意的 – 安居客房产 - ？
糜彼更昔： 买二手商铺应注意以下三点. 1、需更专业的风险评估测算收益 购买二手商铺是一项非常专业的投资,投资者需考虑的因素很多,首先要考虑投资风险.具体来说,包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、...
盘龙区18731002875： 我想买一个二手门面,要注意哪些问题? - ？
糜彼更昔： 先要了解房主的关于这套商铺的所有文件,产权证,身份证,是否有贷款情况.如果产权证上有多人的名字,那最好签约时让产权证上的人都到场,只要也要看到委托书,因为很多商铺以前的投资客是合伙投资,而卖出时如果合伙人意见不统一...
盘龙区18731002875： 想买个二手商铺应注意什么 - ？
糜彼更昔： 如果业主表示没有,购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺,还要到现场去查勘,了解实情.如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权 .所以,购房者...
盘龙区18731002875： 买商铺应该注意什么? - ？
糜彼更昔： 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.
盘龙区18731002875： 请问购买二手门面,需要注意哪些问题? - ？
糜彼更昔： 第一,新旧.看那商铺门面如何,第二,就是人流量,这是决定,生意好坏的
盘龙区18731002875： 买二手房商铺需要注意什么 - ？
糜彼更昔： 先去不动产登记中心查询是否存在借贷、查封等方面的问题,顺便去落实好地税的税费,因为商铺过户费较高,一般为16%左右.
盘龙区18731002875： 购买二手商铺需注意什么? - ？
糜彼更昔： 网友提问:我现在正委托中介与卖方谈价购买二手商铺,由于是新建楼盘,对方的产证还没有办好,我准备一次付清房款,需要注意点什么?另外,商铺的开价我认为高了点,但在商谈范围内.弄不懂的是,隔壁同样大小商铺居然通过不同中介...
盘龙区18731002875： 买二手门面房有哪些要注意的 - ？
糜彼更昔： 手续问题比较简单,只要卖方有房权证、土地证就行了,再查询一下是否做过抵押,能否顺利过户,过户发生的税费较高,约定好过户中发生的税费由谁承担,最好是过户后再付清款!
