二手房和新房，怎么选择呢？
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。接下来，我们就从四个方面一起来看看，同一小区的新房和二手房如何选择吧！
第一、买房流程方面
如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。
二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。
第二、价格方面
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。
单单就中介费而言，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。
第三、风险方面
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。
同时二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。
第四、贷款额度方面
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力，比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
上文从流程、价格、风险和贷款额度四个方面为大家分析了同一小区中新房和二手房的差距。新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情，大家可以参考本文中所分析的差别，并且根据自己的具体情况去选择更加适合自己状况的房子。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：
居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。
升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。
具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。
最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。
综上，建议您选择新房项目。
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
二手房
买房买新房好还是二手房好?新房二手房优劣对比
很多购房者的心理还是比较倾向于新房的，但是新房的房价高、设施不完善等条件也让很多购房者有所犹豫。二手房和新房比，哪个更适合刚需族购房呢？下面小编就为大家具体对比一下二手房和新房之间的差别，帮助大家全方面的了解新房和二手房的异同，一起来看看吧！一、地区的选择 新房的地区分布主要集中在城市...
二手房和新房的区别,需要注意些什么
4、新房和二手房的装修情况 新房大多都是毛坯房，要对房子进行装修才可以入住，而二手房大多都是装修好的，可以直接拎包入住。但如果你对房屋装修的要求比较高，那建议你选择新房，毕竟二手房翻新会大大增加装修成本。二、购买二手房的注意事项 1、 查明真实情况 二手房买卖双方一般都不认识，因此需查看...
有人爱有人讨厌!买房该选新房还是二手房?
小编现在就来帮大家分析一下新房和二手房除了房价的选择之外，还可按照哪些不同特点来选择。一、二手房周边配套更好一般来说，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的，而这些待建或待定的需要开发商积极招商，且学校也需要和相关部门协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套将越来越...
第一次买房,到底该买新房还是二手房
问：我看中的新房和关外的二手房，到死该怎么选择?这是我们买的第一套，千万不能买错。答：王先生，弄明白下面几个的优劣势，你就知道怎么选啦!一、新房的优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定...
是买新房合适还是二手房合适
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境...
新房和二手房哪个划算
再次，装修方面，新房更加符合个人需求。新房购买后，可以根据自己的喜好和需求进行装修，可以选择材料、风格和设计，打造出自己理想的居住环境。而二手房的装修可能需要进行重新改造，需要花费时间和金钱，而且装修风格可能与个人喜好不符。最后，地段方面，二手房更有优势。由于新房多集中在新开发的区域，交通...
是买二手房好还是新房好
是买二手房好还是新房好新房和二手房各有利弊。【新房】优点:1.总体来说，新建的房地产项目都是高质量的，注重创新。2.新开发的楼盘外观均有其自身的特色，追求时尚，从花园到室内的装修都是现代化的，物业配套设施也比较完善，为居民提供了良好的居住体验。相比于二手房，节省时间，有更多的选择。缺点...
新房二手房该怎么选?看看以下这几点吧
房子是家的寄托，所以一直以来各地的购房需求都是有增无减的，即使房价再高，也阻挡不了大家的购房热情，而随着城市的发展，城中心的地块越来越少了，大多数的新房子都有点偏，二手房地理位置的优势就凸显了出来，很多人买房之前都会非常纠结，新房和二手房该怎么选呢？
二手毛坯房和新房哪个划算
2、新房现在多数人都会申请贷款买房，此时要缴纳的首付，会受房屋年限的影响，新房的年限会因楼盘开发而损失两三年，但比起二手房仍是绰绰有余，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，贷款周期也会更长。至于二手毛坯房和新房哪个划算，其实，在选择新房和二手房之间没有划算和不划算，只有适合和不...
二手房和新房哪个划算
因为首先二手房的负担相对没那么重，在自己的可承受范围内，而且一般二手房的地段都是不错的。而小城市的话，新房会划算一些。2、从地段来看很多城市经过多年的发展之后，经济中心都已经基本形成，而老房子占据的地理位置一般都非常不错，尤其是市中心或者商圈中心的房子会更加保值，所以选择地段好的二手房...
氐秋对氨： 1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚.
张湾区19549057029： 买新房还是二手房好? - ？
氐秋对氨： 新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要.一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快.如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房.
张湾区19549057029： 买二手房好还是买新房好 - ？
氐秋对氨： 新房和二手房的区别可以从户型设计、小区品质、周边环境、交易流程等方面有不同: 1、户型设计: 新房普遍户型面积较大,单价较高,总价自然不菲.尤其是位于市中心区域,大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增.而二...
张湾区19549057029： 小白买房,二手房与新房怎么选择 - ？
氐秋对氨： 一、二手房 优点:1、房子周边的配套设施健全 二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,公交车等等,日常生活很方便,配套设施健全,基本都成熟了.2、即买即住 二手房房主都已经取得了产权证,只等买主选好了房子,签订房...
张湾区19549057029： 买房到底哪一个好?新房和二手房各有利弊 - ？
氐秋对氨： 很多的购房者,买房时都比较迷茫,在新房和二手房中间徘徊!新房和二手房到底买哪一个好呢?这要根据购房者的自身情况而定.新房也好,二手房也罢,买来主要还是要住的,所以一定要根据自己的需求去选择! 一、适合二手房的购房者...
张湾区19549057029： 到底是买二手房还是买新房 - ？
氐秋对氨： 购买新房的优点:1、使用年限上,新房是开发商取得预售证之后开售的楼盘,它的使用年限肯定是大于二手房的.这也是新房区别于二手房最大的特点. 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的.通常小区环境,房屋显得老旧.很多人...
张湾区19549057029： 买房是新房好还是2手房 - ？
氐秋对氨： 新房与二手房的区别:一、地区的选择 新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方.因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了.所以新房的位置基本都离 较远,出行的话会有些不便.二手房基本位于城 区,交通...
张湾区19549057029： 新房和二手房选择哪个更合适? - ？
氐秋对氨： 二手房小区相对成熟,周边设施完善,居住便利些.新房装修容易,自己第一手入住,心里会舒服放心.如果新房地理位置好,还是买新房.
张湾区19549057029： 是买新房合适还是买二手房合适 - ？
氐秋对氨： 新房是期房要等1-2年 价格相对便宜些 二手房是现房 但是如果没满五年有营业税 而且价格相对贵你如果你不是很急住进去建议你买新房
张湾区19549057029： 想投资买房,新房好还是二手房好 - ？
氐秋对氨： 从理论上讲当然是新房子好.但是从时间,地段上来讲,二手房有优势.大家买套自己的房子,当然想着都是住新的,比住别人的二手房好,但是现在二手房其实也是有些自己独有的优势的. 以目前楼市来看,二手房也有自己的优势,首先现在...
