以收租金为主要收入的企业怎么分析财务报表？

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1 .租赁费率（已出租面积/可出租总面积）

特别注意，目前已出租面积，其中面积为截至明年6月(可根据实际情况调整)，租赁合同期满，租赁合同期满面积占可出租总面积的比例；

2 )在即将到期的区域继续分析:

一有哪些区域有明确的续签意向(如租赁合同的续签已经起草或正式盖章等)？

二是没有什么续订的意图，而是已经找到了很好的家庭份额？

三有多少百分比的人打算续签租约而不离开自己的家园？

摘要:至少有四个百分比需要计算；同时需要使用电话或问卷对租户进行访谈，并查看相关信件等。

2 .租金收入(名义日租、实际日租)

 1 )公示:名义日租=租金×实际日租/按日租=租金*(不含免租期)租金/按日租的差额是，后者是实际合同金额，前者实际上是由于免租期的存在大于实际合同金额而收到的；

2 )分析:I成分分析:租户与租户之间当年的日租金；为什么？承租人的稳定有利于租金收入的稳定，优质的物业只能得到稳定的现金流，国有企业、外资企业、知名连锁企业，但一般很少接受小型民营企业，所以公司在物业运营过程中对承租人的性质是选择性的，没有分类定价；例如，小型民营企业对承租人的租金较高；当然，根据城市、楼层的不同，定价也不同；这里是价格分析的合理性。此外，国有企业喜欢向关联方出租房屋，这一点不能忽视，比例是多少，是否影响公平交易原则，因为经常欠租的大部分是关联方；纵向比较和月度比较；什么是年度和年度波动的原因等等；横向查找基准或与类似条件下的属性进行比较；有些受访者说财务分析比较，但在这里我想说的是，事情不是简单地说“比较”那么可操作；以房产为例，公共数据很少，此外，公共数据的统一计量，有的人使用日租的名称，而有的人使用实际日租，基本上只会告诉你一个；而物业和物业的出租情况相差太大，甚至可比性很低，城市、发达地区的市场供求水平、精细化的供求区块，都有太多的因素，所以横向比较需要谨慎；

3 .实际收到的租金。

是对业主说的一个回答，对这样一家公司更好的内部控制，通常使租金计提和租金实收表，实际上是行业的账龄表，但对于行业的账龄来说，理想的是没有账龄；进步。什么欠款一目了然；这里我将具体说明操作: 

1 )计算当年租金实时收款率(截止日期应为指定的租金支付月，一般是预付的，所以可以在年底截止日期)，即每个租户的实时收款额，即实际收入(不包括预付部分，只是应付部分)/应计收入；总收款率；

2)合并应收账款表示上述应收账款每年都相同，这个问题可以小；应收账款首先由客户分析，该客户是当前租户还是历史遗留客户？如果是租户，企业是否有收取租金的流程，违约的详细规定详见合同，如(只是一个板栗，实际情况可能比较复杂)是否违约1个月是书面通知，3个月是逾期上门警告，6个月是逾期律师来信，1年是逾期强制解除；(物业运营并不是简单的收取租金，保障队伍要一流，把本地教与学的关系搞好，否则影响老化！！！)坏账准备在不同情况下也有所不同；如果是长期拖欠租金，潜逃，律师来信后没有归还租金的迹象，直接在收入分析中消除bi应收账款，在财务分析中提出直接作为坏账处理。

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城厢区15390936314： 请教各位高手:房屋租金收入为主的公司怎样账务处理,主营收入是租金,成本有哪些 - ？
岛炕安欣： 1、房屋租金收入为主的公司怎样账务处理,主营收入是租金,成本主要有:管理人员的工资及福利;房屋的维修费及折旧;主营业务税金及附加、房产税、印花税等.2、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部令第52号) 第二十五条第二款规定:纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.根据以上规定,你单位开展的租赁业务租金一次收取一年的,应理解为采取预收款方式,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.即应一次确定收入,营业税在收取租金的次月一次申报.以上为个人理解,仅供参考.

城厢区15390936314： 以收取租金为主要来源的公司应该为什么性质的公司 - ？
岛炕安欣： 以收取租金为主要来源的公司,是租赁公司. 按照企业规模,应该执行企业会计准则或小企业会计准则 租赁公司是以出租设备或工具收取租金为业的金融企业.作为非银行金融机构,它以融物的形式起着融资的作用. 租赁,是指在约定的...

城厢区15390936314： 以租金收入为主要收入的商业企业的一般常用的会计科目有哪些?大神们帮帮忙 - ？
岛炕安欣： 会计科目,企业之间差别不大的.如果说以租金收入为主,那么租金也是企业的主营 业务之一,企业的租金收入记入“主营业务”收入科目,相关的折旧及其他支出记入“主营业务成本”.

城厢区15390936314： 租金收入应使用什么会计科目 - ？
岛炕安欣： 若是以房屋出租为主营业务的,则计入“主营业务收入”科目,会计分录如下: 借:银行存款贷:主营业务收入 若出租房屋不是主营业务,则应该计入的科目是“其他业务收入”,会计分录如下: 借:银行存款贷:其他业务收入 根据《企...

城厢区15390936314： 我公司是以商铺出租为主要收入的企业,每月商铺的所有收入集中核算,我们只收取2%的管理费,会计如何做账 - ？
岛炕安欣： 1、一次性收入的租金在会计上可以分期确认收入,通过终值计算所收取的金额到年末的金额,多出的部分可以冲减财务费用,但是在税法上,当你按照合同协议收取租金的当月就要全部计入应税所得,当月调增,以后每月再分别作相应的调减 2、另外的2%的收入,要看你们是怎样定性的,如果仍然作为租金收入,那就在收款的当月正常记账就行,该交的税款当月缴纳.

城厢区15390936314： 商业会计以收租金为主做账 资产负债表如何做？
岛炕安欣： 租金的分录 借:应收账款或银行存款等科目 贷;营业收入-主营业务收入-租赁收入 税金及附加 借:营业税金及附加 贷:应交税费-营业税等 报表你按科目余额填列就可以,别的应该不用我多说什么.

城厢区15390936314： 租金收入,财务分录因如何做？
岛炕安欣： 是不是租赁公司都做 借:倾向资金或者应收款项贷:其他业务收入 同时结转业务成本 借:其他业务成本贷:摊销金额或累计折旧 计提营业税金及附加 借:营业税金及附加贷:应交税费-应交营业税(收入的5%)-应交建设维护建设税(营业税的7%)-应交教育费附加(营业税的3%)-应交地方教育附加(营业税的2%)

城厢区15390936314： 以租赁铺面收租金为主要收入的会计处理要怎么做呢 - ？
岛炕安欣： 借:银行存款 贷:主营业务收入

城厢区15390936314： 我公司做商业地产 开发商贸城用以出租给商户 以收取租金作为运营手段 财务上对费用于成本的体系是怎样的？
岛炕安欣： 1、根据配比原则,我觉得你的分类是正确的,就是不知道这个工程部是做前期建设呢还是做后期维护,前期建设应该列入开发成本,后期维护进管理费用 2、物业部应该单独核算, 3、租金的成本是折旧和维修费 4、大修支出建议先计入房地产开发成本,再转入投资性房地产 5、建议直接进入管理费用,从所得税方面来说占点光,也核算简单

城厢区15390936314： 以房屋租赁为主营业务收入的公司应该交纳那些税种?企业所得税如何计算? - ？
岛炕安欣： 一、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳.2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳.3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地...