高层一般公摊面积多少
一、不同楼层住宅的公摊率如下:
1、7层以下住宅公摊率为7-12%:7层以下住宅,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),公摊率一般为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%:楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%:12-33层的住宅为高层住宅,高层住宅的楼梯高度高,有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以公摊率通常在14-24%左右。
二、公摊面积内容有:
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第十一条 公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
多层楼房公摊面积标准是什么
随着人口数量的不断增加,多层楼房的不断增多,购买高层楼房的人也就变得越来越多,那么,多层楼房公摊面积标准是什么呢?下面跟随小编一起看看吧。一、多层楼房公摊面积标准是什么 1、7层以下住宅公摊率为7%-12 多层楼房参与公摊部分的面积主要有外墙水平投影的1\/2,楼梯,楼梯间,热交换站,水泵房,...
公摊面积一般多少
公摊面积一般是10%-27%。在7楼以下的普通住户中,公摊面积一般为10%至15%。在7-15层之间的普通住户中,公摊面积一般为15%-22%。15至30层的普通住户中一般都有多部电梯,其公摊面积为20%至27%。公摊面积高低有何影响1、影响购房成本如果公摊面积过高,那么势必会导致购房者的购房成本增大,如果购房...
公摊面积一般多少合理
公摊面积一般多少合理需要根据住宅类型决定,具体如下:1、多层住宅公摊面积在10%-15%,即14-21平米的公摊面积。2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%,带电梯的小高层公摊系数在15%-20%。3、高层公摊面积为20%-25%,如140平米的房子,公摊面积为28-35平米。4、别墅类公摊面积为1%到8%,但...
电梯房公摊面积一般多少
电梯房的公摊面积具体可分为以下几种情况:1、如果电梯房是6层或6层以下,公摊面积一般是在8%到12%之间。2、如果电梯房是7层至12层,公摊面积一般是在10%至15%之间。3、如果电梯房是13层或13层以上,公摊面积一般是在14%至24%之间。4、此外,对于高层电梯房,由于电梯井、电梯间、电梯厅、公共...
国家规定楼房公摊面积是多少
国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%,点式的楼盘公摊大多在15%到17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。公摊面积怎么摊?1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话,那么...
房屋公摊面积有规定吗
房屋公摊面积多少比较合适1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%...
商品房一般的公摊面积比例是多少
大家都知道无论是多层、高层楼房还是商品房,都是有公摊建筑面积的,而公摊面积对于得房率是有直接影响的,公摊面积越大,得房率就越低,那么,商品房一般的公摊面积比例是多少呢?影响商品房公摊面积的因素又有哪些呢?下面跟随小编一起看看吧。一、商品房一般的公摊面积比例是多少 1、多层楼房 楼房在7层...
法律规定的高层住宅公摊面积比例是多少
3、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为...
高层住宅公摊面积是多少
在购房时经常都会听到公摊这个词,但很多却不了解公摊标准是多少。那么房屋公摊面积是多少呢?房屋公摊范围有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!房屋公摊面积是多少:1、多楼层的住房 (1)若7层楼以下的住房,公摊率一般为7%-12%,其公摊面积一般是指外墙水平投影的一半楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵...
买房公摊面积才多少合理?
买房公摊面积多少合理: 通常买房公摊面积约14%-24%,1、多层住宅,6层左右,公摊面积包括楼梯及物管房,面积约7%-12%。2、小高层,如果没有电梯,公难面积约10%-15%,有电梯,公摊面积则为20%。3、高层住宅,由于楼层高,电梯和楼梯面积会增加,公摊面积约14%-24%。 公摊面积是指每套商品房,依法所分摊的公共面积。
甄炒消咳:[答案] 目前的高层,公摊在25%左右 一般25层的双电梯高层在20%左右! 高层扣除公摊后,并不是你的使用面积,而是套内面积,一般还包括一半的墙体等.
和田地区18567094389: 高层楼房公摊面积一般是多少 - ?
甄炒消咳: 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数. 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以. 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
和田地区18567094389: 现在的高层一般公摊是多少? - ?
甄炒消咳: 通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见. 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间. 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间. 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间. 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间.
和田地区18567094389: 高层住宅的公摊面积一般占总面积的百分之几 - ?
甄炒消咳: 目前的高层,公摊在25%左右 一般25层的双电梯高层在20%左右!高层扣除公摊后,并不是你的使用面积,而是套内面积,一般还包括一半的墙体等.
和田地区18567094389: 高层电梯楼公摊面积一般是多少 - ?
甄炒消咳: 目前还没有明确的法律法规来约束房屋公摊面积,正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右,30层以上的一般在25%左右.每个楼盘情况不一样,还需具体情况具体分析.
和田地区18567094389: 高层公摊面积一般是多少 - ?
甄炒消咳: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的. 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%
和田地区18567094389: 高层楼房储藏室公摊是多少 ?
甄炒消咳: 储藏室公摊面积的标准应该是在5%~15%之前,这个跟房屋的实际情况还是有很大的关系的,一般来说高层的房子都是带储藏室的,而且如果大家购买的房屋是带储藏室的...
和田地区18567094389: 高层公摊面积多少 - ?
甄炒消咳: 最佳答案一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积. 多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数. 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以. 有效面积系数和结构面...
和田地区18567094389: 高层住宅公摊面积一般多大合适 ?
甄炒消咳: 一般情况下是20%-25%
和田地区18567094389: 高层的公摊一般在多少? - ?
甄炒消咳: 30层左右的高层公摊基本在25%左右.