公共维修基金是什么

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公共维修基金是什么
公用维修资金是指住宅小区的业主，为维护小区公用设施所需支付的一定数额的资金，并由业主委员会统一管理和使用。在保修期结束后，公用设施将由公用设施进行维护。具体而言，所有者应当根据所确定的投票权标准，将实际成本分摊。公共设施设备包括：电梯，绿地，道路，路灯，非经营性停车场。
这些住宅共有部分是指根据法律、法规和房屋买卖合同规定，在一栋房屋中的所有人以及一栋房屋中的所有人和其结构连接的非住宅业主所共有的部分。公用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同规定，由业主、房屋所有人和相关非居民共同拥有的。
公共维修资金是指按照国家出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》有关规定，对公共设施和设备进行维修和维护的资金。出售房屋的公用维修资金，是由售房单位和购房人员集资，属于购买人所有。
根据有关法规，公共部分是指房屋的承重构件，包括基础，内外承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶等，户外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等。维修资金是指在物业服务期限届满后，对共用部位和设备设施进行大、中修和更新改造的。如果乙方将房屋产权转移，则其剩余的维修资金将不返还，并将其与产权一并转移。
住房维护资金由住房公共设施专项资金和房屋主体维护资金两部分组成。住宅公用设施专项资金，即专项资金，是指对物业共用部位、公用设施和设备进行更新改造的专项资金。专项资金“钱随房走”，在住房转让时，将帐户内剩余的资金转入新的产权人。房屋维修资金,房屋保修期届满后，用于房屋主体结构、公用部位和公共设施设备的大、中修和更新。
主要承重构件包括基础，内外承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶等；公共场所指的是户外墙壁，门厅，楼梯间，走廊通道等；公用设施设备是指在住宅及其配套区域内，由业主共有和使用的上下水管、设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。房屋维修资金是由房屋管理局负责管理的，其办理手续比较繁琐。

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海西蒙古族藏族自治州19632366252： 住宅专项维修资金(专项用于住宅共用部位的资金) - 搜狗百科？
犹江正大： 房屋维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金. 此基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分. 并且,基金必须与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下.

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 公共维修基金是什么 - ？
犹江正大： 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护.

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 公共维修基金 - ？
犹江正大： 什么是公共维修基金?公共维修基金又称为房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%.主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造.公共部位指的是住宅主体承重结构部位(包括:基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 公共维修基金是什么,公共维修基金干什么的? - ？
犹江正大： 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 一般是在交房(拿钥匙)的时候才交 的!

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 什么是公共维修基金啊? - ？
犹江正大： 房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金.房屋公共维修基金的所有权归全体业...

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 什么是公共维护基金 - ？
犹江正大： 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护.1999年购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金.从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:购房人按成本价基价的2%售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%比例,筹集公共维修基金. 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 维修基金是什么? - ？
犹江正大： 是指商品房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金.维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定.维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用.

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 公共维修基金是干啥用的 - ？
犹江正大： 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款规定,住宅专项维修资金(原物业管理公共资金)是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.

海西蒙古族藏族自治州19632366252： 公共维修基金是什么 维修基金如何缴纳和过户求答案 - ？
犹江正大： 在收房前都开发商都让业主缴纳公共维修基金,很多业主对于缴纳的公共维修基金是什么不是很清楚,缴纳维修基金的用途又有什么不是很清楚,下面搜房小编带您一起学习公共维修基金.公共维修基金“公共维修基金”是指住宅物业的业主为...