合同没到期找房东退押金绝招

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合同没到期找房东退押金绝招

　　合同没到期找房东退押金绝招，现在很多在外面打拼的人都选择租房住，有时我们在租房合同没到期就需要搬家的时候需要找房东退押金。下面带大家看看合同没到期找房东退押金绝招。

　　合同没到期找房东退押金绝招1

　　 一、房子未到期怎样退押金?

　　房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

　　第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

　　第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

　　第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还;

　　第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

　　 二、房租合同没到期能退押金吗?

　　在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?

　　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金。

　　4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。

　　合同没到期找房东退押金绝招2

　　 一、租房押金不退找什么部门

　　1、租房押金不退的，当事人可以找人民调解组织进行调解，也可以请求行政机关进行行政裁决，还可以到法院起诉来解决押金不退的问题。当事人到法院起诉的，应当提交起诉书和证据材料；

　　2、法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；

　　《民事诉讼法》第一百二十一条：起诉状应当记明下列事项：

　　（1）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

　　（2）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

　　（3）诉讼请求和所根据的事实与理由;

　　（4）证据和证据来源，证人姓名和住所。

　　 二、租房押金纠纷怎么处理

　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；

　　2、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客；

　　3、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

　　合同没到期找房东退押金绝招3

　　 一、房东不退押金怎么处理最有效?

　　租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款。

　　2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据。

　　3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。

　　4、和中介电话通话都录音保留证据。如果租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的.情况，并录音留证。

　　5、房东再不退押金，打电话12315和96315向消费者协会咨询投诉。

　　 二、交押金应注意的问题

　　1、押金数额是否要限制。

　　一般说来，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。

　　至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?定金依法是不得超过合同总价款的20%，违约金的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。

　　2、押金利息的归属。

　　押金交与债权人，其所有权就从债务人或第三人处移转于债权人。因此，债权人对于自己所有物所生之孳息，当然也就取得所有权，故押金对于出押人而言是无所谓收取利息的。

　　但对受押人即债权人来说，其收取的押金的数额越大，所获得的利息也就越多。为利益所驱动，受押人有本能地扩大收取押金数额的倾向。对出押人的保护，除对押金数额予以限制外，在涉及国计民生的重大合同，可用特别法的方式规定，押金所生利息，为出押人所有，但法律另有规定的除外。

　　3、押金返还请求权何时发生。

　　当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外，对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。

　　房东为了保证自己房屋里财物的价值，也为了避免后期租房者不支付房租，可能会在与房屋的租赁方签署租赁合同之前，要求租赁人支付押金。如果承租人在租赁期间并没有违反相关规定，那么在租赁关系结束之后，房东是需要将押金退还的。

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阳山县13262596239： 租了房子 合同租期没到期 房东不退押金 该怎么办 - ？
段曹固元： 这事合同上有约定时间,应按约定办理.如果你要提前退租,属于合同变更了,则须双方协商达成合意,达不成合意时则按合同履行承担违约后果.你这后果不大,大不了不租了,将押金损失而以.

阳山县13262596239： 房东不退押金咋办 - ？
段曹固元： 首先要搞清楚 为什么不退你押金 是不是你自己租的房子没有到期,还是有什么原因.租房子你们应该会签个合同的吧 你仔细看看 如果到期 那就是房东的问题 如果没有到期 那你就不该来问了 做什么还是要有个信用的好.

阳山县13262596239： 租房时间不长,老板押金不退?怎样解决 - ？
段曹固元： 按合同约定办理.如果你提前走人,要付违约金.当然也有协商余地,如你替她找个下家,继续你的租约.

阳山县13262596239： 房租到期,没签合同,收据不见了房东不退押金怎么办 - ？
段曹固元： 、可以电话录音. 2,确认你确实缴纳700元的押金,从而获得证据、可以到社区委员会,请求他们出面调解

阳山县13262596239： 房租没到期,房东不租给我了怎么办可以打110吗? - ？
段曹固元： 当然是可以打一一O了.首先你租了丨房子.合同又没有到期,并且又不租给你们了.说明房东己违反了合同法.即然是他违反了合同.他的给予你们一定的补偿.

阳山县13262596239： 房屋租赁未到期,如何退租金? - ？
段曹固元： 房东:甲方房客:乙方由于乙方不慎,在签订房屋租赁合同未仔细阅读,后发现合同的不平等,于是想提前退房,可是房东不退予租金.

阳山县13262596239： 我租的房子没有到期,但是着急想要退房,房东死活不给退押金,非说有人租才给退部分钱.怎么办啊?家里本 - ？
段曹固元： 你可以在网上发布转租嘛,只要你找到人给你租就得了,再不行就减点钱让她租了你这里,这样你的损失可以减到最少

阳山县13262596239： 租房未到期房子被收回房东却不肯退押金怎么办? - ？
段曹固元： 起诉吧.

阳山县13262596239： 看房的时候交了押金,后来不想租了.房东却不退押金我该怎么办,单据还在我这里. - ？
段曹固元： 租房交押金,都应该是签订合同的,一般签完合同后,就要按合同来,而且一般合同都会要求不租要提前通知对方的,这是给对方准备的时间,你突然不租,房东不退押金也很正常.

阳山县13262596239： 租了一个单间,押一付三,合同签了一年,现在住了一个多月,因有事不能继续住下去,想退房间,房租和押金 - ？
段曹固元： 如果单从合同上看,至少有一个月的房租不能退回来; 如果遇到坏的房东,可能一点都不能退回来; 最好的做法是,找房东友好协商,告诉他你目前的难处(没有难处也要说出难处); 如果协商不满意,你就到网上发布消息转租.