开发商买给户主房屋是自建房办的房产证有法律效益吗？
1、“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。唯一区别就是贷款的难易程度不同。
商品房可以直接商业贷款和公积金贷款；而自建房不能随便商业贷款或者不能公积金贷款，就是贷款比较麻烦。
2、维权方法
a、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
b、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
扩展资料：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。
出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。出让/自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋。
完全不一样。
房主虽然交付了房款，但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处置权力。
以后你办理产权证，也是必须先等原房主办理好产权证以后，再过户给你。很麻烦的手续。而且，没有过户（暂时不能过户给你）的房子，也是有很大的经济风险的。
建议现在可以找开发商协商，解除原房主的合同，由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。
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在没有取得产权证前，你签订的这种买卖合同，都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力（就是产权，虽然他付清了房款，但是维修基金、契税都还没有支付）。这样的房子，有风险。如果你一定要买，最好约定，对方取得产权过户给你的时候，再付清尾款。
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开发商买给户主房屋是自建房办的房产证有法律效益吗?
只要房子没有违建，有正规的房产证，和你之间有正规的买卖，那么这个房产证就是具备法律效益的。一般情况下如果房子非法违建也是拿不到房产证的。
对于已售出的房子,开发商还有使用权吗?
对于已售出的房子，开发商很明显没有使用权了。房屋的产权所属已经更改到了业主的户口下，所以开发商没有使用权。在一般的情况下，开发商是不能与购房户主共同拥有土地与房屋的使用权，已经转让给购房户的土地使用权，归购房者，不属于开发商了。那如果在房屋售出之后，开发商仍然保留使用权的话，开发商...
今年买的房 开发商是不是有义务给户主房间尺寸图 有没有法律规定?_百 ...
你到菜场买菜，摊主不称菜，你就有权不买。同样，开发商确实是有义务给户主房间尺寸图，如果没有房间尺寸图你就有权不买。你有权知道开发商卖给你的房子面积多少，每平方米单价多少。
马上要交房了,开发商联系我说想把我的房间当做样板间,你觉得靠谱吗...
一般买房子都是先以期房为主，因为期房的价格更便宜一些，同时期房的发展前景也会更充足一些。所以很多人也都是因为看中了这方面的问题，会考虑购买期房，但是当房子快要交房了的时候，开发商却联系户主想要把户主购买的房子改成了样板间。作为户主，也是因为贪图有人给自己装修房子，所以有一些户主会同意...
开发商拿户主房产证在银行进行抵押,该怎么办
这张证俗称“大产证”。又因为产权人把它拥有的某套房屋卖给了或“送”给了别人，受让人也要对其取得的房屋确权，取得法律文书。我们把这房屋的过户过程称之为“房屋转移登记”。登记的过程就是审核的过程。若它符合国家的规定，则对这套房屋的新产权人发证，这个证称为“小产证”。2、“开发商拿不...
买房贷款下来开发商要给户主开什么发票
首付款收据和全款发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。房贷下来后，开发商需要提供的资料：1、商品房买卖合同。2、购房发票。3、契税票。4、公共设施维修基金交款票据。5、房屋登记委托书。以上是办理...
开发商给户主发了钥匙,小区道路没硬化 水电 气都没通请问您开发商属于违...
您说的小产权房是什么意思？是集体土地上的房屋吗？如果是集体土地上的房屋，转让时，受让主体是受限制的。你们的约定，可以会被认定为无效。如果不是，合同没有被确认无效的话，则根据合同的约定，请求开发商承担违约责任。
商业用地房产证有户主吗
如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应该属于夫妻共同所有。3、户口关联性不同。产权人可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而户主只能是户主。例如，如果将户口本户主改其中一个家庭成员，但房屋产权还是自身的，房管局网上还是显示是自身的房子。
开发商弄错户主买房时选择的户型,该负什么责任?
如果在验房、收房时发现房子开发商弄错买房时选择的户型，实际交房的户型与合同不符，可能存在房屋竣工验收不过关的可能，这也属于违约行为的一种，于这时候一定要及时的解决处理，可以先暂缓交房，和开发商反馈情况及时协商，如果开发商不积极应对解决的话可以走法律途径。
开发商交房时需要给户主提供哪些证件或证明?
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。因所购买商品房为住宅，房屋交付时需要具备的文件是：■XX市建设工程竣工验收备案表；■《住宅质量保证书》；■《住宅使用说明书》。交付过程相关程序 第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应...
郴孟海地： 可以起诉开发商
平罗县19661183161： 开发商自建房和开发商开发房 - ？
郴孟海地： 开发商自建房是指开发商给自己公司内部建造的房屋,或用于开发商自己办公用房,或者用于员工居住,它是不能够买卖的,产权是集体产权或者集资建房性质,房产证上面不是100%私产.开发商开发房是指开发商开发建造用于对外销售的商品房项目,产权当然是个人私产.重点在于开发商是否五证齐全.
平罗县19661183161： 自建房以合同房的方式出售,这样的房子可以买吗? - ？
郴孟海地： 这样的房子属于违章建筑,就是我们俗称的小产权房子,没有五证 不具备合法的权益,如果要拆迁的话,有可能拿不到补助,但是价格非常便宜 建议一般别轻易买!
平罗县19661183161： 有自建房再购买商品房属第2套住房吗? - ？
郴孟海地： 1、您家有自建房并在房管局登记办了房产证,那在泰和县城购买房属于2套房. 2、您购买的商品房,在预缴房款时由开发商开具《江西省地方税务局通用预收款收据》,交房后统一开具《江西省地方税务局通用机打发票》(不动产代开)给购房户,纳税人是开发商,不存在您多缴税的情况.泰和县地税局
平罗县19661183161： 购买私建房有合同房产证没办过户手续现在户主不在世该如何办 ？
郴孟海地： 办房产证手续:(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备.(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到...
平罗县19661183161： 我有一栋自建房现又购买一商品房,办这商品房的房产证,契税税率怎么样?算不算第二套房? - ？
郴孟海地： 契税是根据你房屋面积来计算的,90平米以下1% ,90~144是1.5%, 144以上属于高档商品房契税3% 至于你算不算第二套房,只要你原先已经有房产了,不管是商品房还是自建房,还是保障性住房,再买房都算第二套房,第二套房贷款利率上浮10%,首付要6成
平罗县19661183161： 开发商建房卖的房屋属于是划拨还是出让性质 - ？
郴孟海地： 开发商建房卖的房屋正常情况下是划拨.但是,有的地方还建房是办不到证的.你看你是哪种性质.如果是开发商的征用,正常情况下是能办到证,也可以过户.但很多是办不到证的,有的房子是住房能办到证,但是商铺还有可能办不到证的也有的.建议你不要买这种房子,有很大的风险,这种情况谁也说不清楚.而且,还建房正常是要等5年后才能办证,如果到时候房主不配合你过户,那真没办法的,因为没有两证的房子在交易中是不受法律保护的.你打关司也不会赢的.也就是说你签的合同是费纸一张.毕竟老百姓买房是件大事,还是谨慎处理为好!希望能对你有所帮助!
平罗县19661183161： 房子是自建房,没有房产证,买卖双方签订的合同不经公证处公证有没有法律效益 - ？
郴孟海地： 你好 根据我国《合同法》第52条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效.从本质上来看,自建房未能办理房产证,属于小产权房,依据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,未取得权属证书的房地产不得转让.因此未取得房产证的自建房不得进行转让,订立的合同无效.
平罗县19661183161： 购买私人在自己的老房子上新建的楼房(可办房产证)是否可以办理住房公积金贷款? - ？
郴孟海地： 例如土地证 建筑工程施工许可证 建筑工程规划许可证 商品房预售许可证 等等······ 二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产权证,要具备七项证件住房公积金贷款的房子有: 商品房 二手房 市场运作房 自建房 其中 商品房是开发商开发的房子,现在通过买卖的形式过户到你名下
平罗县19661183161： 我买了镇上买的房子,是别人自建的没房产证,有合同,请问合法吗?谢谢. - ？
郴孟海地： 自建房属于小产权房,是不允许上市交易,也无法办理房产证的.你们之间的房产交易本来就是违法的,无效的,合同也就不合法,没有任何法律效应.建议不要购买此类房产,国家正在严查小产权房,小产权房交易是不受法律保护的,最后吃亏的只能是购房者.以上,望采纳!
