满五唯一税费谁承担
一、满五唯一税费谁承担
1、契税:契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。
3、营业税:关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
4、个人收入所得税:个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
二、满五不唯一的二手住宅需交哪些税费
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，根据房屋及产权人房产拥有情况，需缴纳税款有所不同。
1、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。
3、营业附加税。
4、个人所得税:一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
6、印花税:总房款的万分之五。
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)。
8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数。
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。
10、抵押登记费:根据银行情况定;
11、保险费:根据保险公司情况定。
12.国土证办证费:按相关规定交纳。
注意:以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、为什么买二手房要买满五唯一的房子
其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。
在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。
其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。
在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。
但是如果房子仅仅满两年的话，还不满五年的话，我们买房子其中是可以免交增值税的，但是如果房子不满两年，但是我们要买这样的房子的话，可能就需要交纳所有的费用。因此，这就是为什么很多人再去买二手房的时候，总是更倾向于买满五唯一的房子，因为这样的房子可以少交很多的税。
根据法律规定可以得知，满五唯一房屋买卖双方都需要承担一部分的税费，但是满五唯一可以减免一部分的税费，例如卖方所需要缴纳的个人所得税。以上便是为您带来关于满五唯一税费谁承担的相关知识。
继承房产满五唯一税费
继承房产满五唯一税费主要涉及到的是房产继承和房产持有满五年后出售时的税费问题。对于继承房产，继承人无需缴纳遗产税，但涉及到房产过户时，可能需要支付一定的过户税费。一、继承房产税费 继承房产时，继承人通常需要办理房产过户手续。在此过程中，可能需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。契税...
甲方承诺满五唯一,如与承诺不符则承担相应税费
法律分析：补充协议关于税费的承担部分写明被告确认交易房屋所有权证满五年,交易房屋是甲方家庭唯一住房,交易涉及税费全部由原告承担。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
深圳满五唯一的房子要交什么税
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元1平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
满五唯一税费明细
满五唯一要缴纳的税费有：契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；个人所得税：按房价的1%征收；交易手续费：2元\/平方米×建筑面积；房屋所有权登...
满五唯一需要交什么税
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。满五唯一和满二唯一的区别如下：1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，...
满五唯一交多少税
满五年唯一要交的颤丛各项税额是：1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。2.所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得...
请问你司法拍卖到的房子税费最后怎交的,满五唯一如何认定的?
满五唯一是全国的政策，不是个别省的。法律分析满五唯一是要原房东_具无房证明，户口本，身份证，结婚证等相关资料齐全税务才会同意免个税。我们这边规定是买卖双方各自承担相应税费，所以原房东也很配合，约好时间到现场办的。如果原房东不配合或者不是满五唯一个税3个点是买家交钱后，拿税票到法院会从...
满5和满2的区别,个人所得税由谁出
按理来说满五不唯一的房子税费应该买卖双方一起承当。满5和满2的区别如下：1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间...
买满五唯一的房子要交哪些税费
买满五唯一的房子要交的税1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4...
满五唯一的房子需要交契税吗
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。 所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元\/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。满五唯一的房子要交什么...
姬砌大唐： 依照目前相关政策,房子的房本满五年、且是唯一住房的话,买方无需支付卖方转嫁的“增值税”、“个人所得税”,但仍需缴纳契税、评估费、登记费、印花税等税费.契税依据房屋面积缴纳1%-4%,印花税缴纳0.05%,评估费按评估总额的0.5%缴纳,登记费按照住宅80-90元、非住宅550元缴纳.
阜平县15612022799： 满五年唯一买房和卖方都有哪些税费 - ？
姬砌大唐：说是卖方缴纳,实际上都是买方交钱 1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5...
阜平县15612022799： 满五年且唯一住房应缴税费？
姬砌大唐： 满五年唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费.但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%.现在几乎都是卖方净得,税费全由买方缴纳.
阜平县15612022799： 买二手房的时候,满五唯一是啥意思,为啥要买家交税啊?不是应该卖家交吗? - ？
姬砌大唐： 手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税.规定如下:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不...
阜平县15612022799： 房子满5年了唯一,客户这边要付什么税 - ？
姬砌大唐： 如果房子超过144平方就属于豪宅 有税费.营业税;个税 普通住宅就只有一些交易手续费 3元一平方.
阜平县15612022799： 二手房买卖税费承担主体是谁 - ？
姬砌大唐： 一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体分别是:一、营业税,卖方缴纳.税率5.5%,不足5年的非普通住宅全额征收,超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅则免征营业税.二、个人所得税,卖方缴纳.税率交易总额1%或两次交易差的20%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税.这里有两个条件:1、家庭唯一住宅.2、购买时间超过5年.如果两个条件同时满足即可免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,行话叫做满五唯一.第三、契税,买方缴纳.90平米以下的唯一普通住宅,为成交价的1%,90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1.5%,其余情况都按3%征收.
阜平县15612022799： 满五年且唯一住房应缴税费 - ？
姬砌大唐： 新政下怎么交税,转官方解释: 以一套80平米,初始价值80万、现价200万的住房为例,在不同类型下,税费就不一样:1 满五年个人唯一住房的商品房,首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可.2 满五年不是卖房者唯一商品房:则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税:即个税按照差额税率缴纳,为(200-80)*20%=24万,加上契税则总税费为26万.3 如果是满五年经济适用房可上市交易,但非唯一住房,则还需在上述契税、个税基础之上,加收10%综合地价款,购房税费则高达46万.4 不满五年的商品房,买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税,总税费则需要37.2万.
阜平县15612022799： 买二手房卖家是满五唯一的房子!买家还有其他费用吗? - ？
姬砌大唐： 满五唯一住房,过户可以免增值税,和免除个人所得税.需要缴纳印花税万分之五.评估费千分之6,手续费几百元.契税,看买家, 买家首套房买入,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,如果是二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%
阜平县15612022799： 满五唯一 这个唯一指的是什么意思 - ？
姬砌大唐： 满五是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子,只要出售的房屋满足满五唯一的条件时,可以省下一些税费.
阜平县15612022799： 买家是首套房卖家是首套房且唯一住房,过户费怎么算? - ？
姬砌大唐：买家是首套房卖家是首套房且唯一住房,过户费要根据房屋是否满2年、房屋面积大小、房屋评估价格计算,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税按照评估价:90平内1%、90平-44平内1.5%,超过144平3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.
