小区物业把公共停车位改成电车充电棚合法吗?
1、小区物业服务企业擅自把公共停车位改成电车充电棚的行为，违反《物业管理条例》第四十九条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”的规定。同时违反《城乡规划法》第五十条“不得随意改变”的规定。
2、依据《物业管理条例》第六十三条的规定，违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
3、即便政府部门推广充电车棚，依法也要通过业主大会决定，确定充电车棚的位置以及收费等事项，且需上报规划等主管部门审批；否则，属于擅自变用途，同时又违反《物业管理条例》第二十七条、第五十四条规定；应当依据《物业管理条例》第五十七条规定、第六十三条规定进行处罚。
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公共停车位收取停车费是不合法的因为物业没有所有权有管理权，应该是收取管理费但是怎么收应该和业主明确协商才能收费
小区绿化区被物业改为停车位属于侵占业主权吗
小区绿化区被物业改为停车位，未经业主同意的，属于侵占业主的权利。根据《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约...
物业管理条例关于公共区域停车的规定
法律分析：物业管理条例关于公共区域停车的规定有以下几点：1、目的：对于管理区域的车辆进行管理，确保车辆进出井然有序，确保道路车辆行驶通常、安全；2、适用范围：保安对辖区内所有车辆和外来车辆；3、负责人：安全护卫部。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《...
小区将绿化地改成停车位能拒交物业费吗
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。4、个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元...
前期服务物业公司将小区配套公共地面停车位对外承包10年,并一次收取租...
这个不合理，他应该经过你们的同意，并且公共位置公共收入要经过你们投票。如果他一次性收了10年的租金中途不做了怎么办？你可以把这个问题反映给相关街道和住建部门，也可以保留证据去起诉他。
小区公共停车位物业是否有权收费
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
小区不设公共停车位违法吗
小区不设公共停车位违法，小区不设公共停车位违法。小区建设时期的政策、法律、法规、图纸应当明确车位的位置和数量，小区的公共停车位必须达到小区车辆的60%，否则可以向物业进行投诉。没有车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。一、违法的原因：1、因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属...
如果小区地面公共停车位属于全体业主共有,是否应向业主收停车费?请提...
属于业主共有。依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。但你要考虑的是小区主张物业管理费的情形，例如小区物业主张小区的保安为汽车提供保管等服务，那可能就有权收费。
小区毁绿建的停车位属于违建吗?
但前不久，该小区的物业公司未经业主同意，擅自把这块绿地拆除并在上面搭建了停车场，向业主们收取停车费。张先生就疑惑了，物业公司这样擅自占用小区的公共绿地建停车场收费，这样的做法是否合法呢？据小区部分业主反映，小区北侧原本有大面积的绿草、树木。然而为了增加停车位，这里的绿地被小区物业公司私自...
小区公共停车位收费合理吗
3、不过收费各个地方都有标准。 如果物业收取价格违规，可以向物价部门反映。物权法 ；第七十四条规定 ：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。4、物业公司在设置停车位时一定要首先考虑广大业主的需求，如果不经过业主们的同意，擅自用公共面积或道路作停车们的话，业主们可以...
小区公用绿地划为停车位,物业收费,缴费用户优先使用,是否合法?
建议您先去小区业主委员会了解小区公共绿地的使用和收费是否通过了业主委员会的相应程序；如果是通过业主委员会的讨论和投票让物业公司负责执行那么您就需要让出车位。如果没有的话，你也可以提请业主委员会就小区公用绿地停车位和收费的问题召开业主大会来审议投票协商解决。当然具体的执行单位是委托物业公司来...
卞刚福瓴： 小区物业把公共停车位改成电车充电棚,不合法.违反《物业管理条例》有关规定,应当按规定处罚.主要依据如下:1、小区物业服务企业擅自把公共停车位改成电车充电棚的行为,违反《物业管理条例》第四十九条“物业管理区域内按照规...
定西市17138771586： 小区公共停车场可以改建车棚经营洗车吗 - ？
卞刚福瓴： 不可以,小区的公共停车场是小区所有业主拥有的产权,要改建的话必须要经过小区业主委员会的同意,收取的租金归小区业主委员会存入该小区的房屋维修基金中,这样才可以改建车棚经营洗车,这个一般都比较麻烦的!
定西市17138771586： 物业公司没经过业主的同意,私自与他人签定合同把小区建为停车场,合法吗? - ？
卞刚福瓴： 不合法,根据物权法规定,小区的公共区域是属于全体小区业主所有,物业公司在没与业主协商就把小区改成停车场的行为是违法的
定西市17138771586： 应该怎么劝说小区物业安装电动车充电站 - ？
卞刚福瓴： 小区物业管理实际上就是业主请来的管家,通过为大家服务而收取物业费,维持自身的运转.但由于广大业主意见难以统一,这就要成立业主委员会,业主委员会负责协调大家意见,汇总后向物业提出执行.电动车充电站的安装需要划出场地,可以是投币式的也可以是刷卡式的,可以购买电动车充电设备回来物业安装,也可以外包.
定西市17138771586： 咱们小区物业租车位能装充电桩吗 - ？
卞刚福瓴： 可以安装,如果是新能源汽车的充电桩,需要业主去供电局联系好需要提供的材料,物业配合出具材料,并且指定充电桩安装的位置即可.如果是电动车的充电桩,物业公司可以自行安装
定西市17138771586： 一楼窗户外面绿化改为充电瓶车合理吗 - ？
卞刚福瓴： 小区内严禁乱搭乱建,绿化地为公共部分,业主没有私自使用的权利,但是只是电瓶车充电虽然不合理,从人性化考虑不会被取缔,造不成公共损失一般不会被追究.
定西市17138771586： 车位一个,物业会不会不同意装充电桩,不 - ？
卞刚福瓴： 请携带客户身份证明材料、用电地址物业权属证明材料过来供电企业报装充电桩用电即可.对于占用小区公共场所的项目,如小区停车场等,还需提供业主委员会或者物业出具的充电基础设施建设的同意书.如用户仅租用车位,同时需提供车位拥有者的同意材料.对于占用小区公共场所的项目,如小区停车场等,还需提供业主委员会或者物业出具的充电基础设施建设的同意书.如用户仅租用车位,同时需提供车位拥有者的同意材料.
定西市17138771586： 我家住一楼挨着消防通道,物业要在消防通道处安装充电车棚,请问这样合理吗? - ？
卞刚福瓴： 消防法第二十八条具体法律条文,这样肯定是不合理的,GA1283-2015住宅物业消防安全管理规定里面也有具体的内容要求,你也可以到合众消防上查一查 到相关机关反馈即可
定西市17138771586： 我在入住之前就租好了车位,为了方便,但现在物业没有经过我的允许就擅自要改造成电动车车位,这合法吗? - ？
卞刚福瓴： 不合法,属于违反合同约定的行为,你可以根据约定要求对方重新提供合适车位.
定西市17138771586： 小区电动车充电怎么解决? - ？
卞刚福瓴： 随着电动车数量的增加,小区电动车充电问题越来越凸显,有从楼上拉线下来的、有把电动车上电梯运回家充电的,安全问题很严重.业主委员会应会同物业商讨在小区空旷地带建立电动车充电车棚,引进投币式自动充电桩解决.电动车充电车棚需业主集资解决、物业配合.投币式自动充电桩可以联系有关公司安装,这可以免费的.
