农村要好多建筑面积拆迁能赔两套房?

我在青岛吴兴路有一套建筑面积38平米的房子拆迁补偿大约是多少？按什么标准补偿？~

首先10个平方的补偿面积，不足45补足45，但是38+10=48了，不满足不足45的要求，还有23%的公摊
具体拆迁面积=38+10+（38+10）*23%=59.04*（每平方的金额，比方说12000，具体看公示），自己算吧

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类: 1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。 2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。 具体说来: (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 ◆农村房屋拆迁一般规定 补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。 特别情况的处理: 1.1 征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定; 1.2 拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。 1.3 违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。 1.4 同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。 ◆国家对农村房屋拆迁补偿标准 农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定: (一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元,二级每平方米 380 元,三级每平方米 360 元; (二)砖木结构一级房屋每平方米 260 元,二级每平方米 240 元; (三)砖土木结构一级房屋每平方米 200 元,二级每平方米 180 元; (四)简易结构一级房屋每平方米 50 元,二级每平方米 30 元。 各结构房屋折旧率按以下标准扣减: (一) 5 年以内(含 5 年)房屋折旧率为 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折旧率为 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折旧率为 10 %。 ◆农村房屋拆迁补偿安置存在的问题 2.1 安置方式比较单一。我市各镇拆迁安置方式主要以划地自建为主,这种安置方式(一)有利于开展拆迁动员工作,自建房屋符合我市农村村民的传统居住方式,乐于被村民接受;(二)有利于解决征地拆迁和项目建设的时间矛盾;(三)有利于缓解镇村财政拆迁安置补偿的资金压力。但是,这种单一的安置方式,不能有效应对近年来拆迁过程中的新矛盾。在安置用地方面,划地自建的安置方式需要占用大量土地,并且安置选址向城市规划区、集镇区靠拢。随着近年来社会经济的发展,城市规划区、集镇区土地的可利用空间逐年减少,无法满足大规模拆迁安置的用地需求;在安置对象方面,划地自建不再适用于不符合宅基地申请条件的被拆迁户,但在实际操作中,对户口已外迁或已转为城镇户口的被拆迁人仍以宅基地方式安置,无法满足这部分拆迁户的实际需求。 2.2 安置政策不够完善。我市城区范围内居民房屋拆迁的补偿费包括房屋的重置价和区位价,综合建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。我市规划区外各乡镇房屋拆迁的补偿费只按重置价补偿,综合房屋的实际情况评估确定。各镇现行的房屋补偿政策未能体现农村宅基地的区位价值,尤其集镇区域国有土地的区位价值。 2.3 拆迁程序不够规范。各镇在房屋拆迁过程中,全市尚无统一的拆迁政策,缺乏公开透明的拆迁机制,存在操作任意、程序不规范的现象。在乡镇房屋拆迁中,因拆迁量大,项目建设时间紧,大多在未取得项目批准文件、规划许可证、用地批准书的情况下实施拆迁。这种方式,虽然保证了项目建设需要,但是缺乏法律依据,面对法律意识较强的村民维权行为时,容易陷入被动状态。2.4 安置用地大量占用耕地。各乡镇现行安置方式以划地自建为主,安置用地不仅大量占用耕地,也挤占建设预留用地空间。全市历年来共安置拆迁农户24799户,占用土地面积约15999亩,占用耕地面积约14143亩。东南开发区规划区域内古里片区建设预留用地面积约为1.2万亩,古里片区共安置拆迁农户2224户,安置用地约为1822亩,占总量的15%,而虞山镇金山苑定销房安置小区规划面积475亩,设计户数1629户,户均占地面积0.29亩/户,古里片区若参照上述方式安置的话,可节约用地约1170亩。由此可见,安置用地大量占用耕地,不利于有效集约利用土地,保护耕地资源;占用建设预留用地,在一定程度上挤压了工业和其他用地的发展用地,不利于土地资源的后续利用。 2.5 部分安置用地手续不完善。各镇在农村房屋拆迁安置过程中,由于拆迁量大,时间紧,部分安置用地手续不完善,拆迁农户的合法权益未受到保护。存在的问题主要为:因各镇建设预留用地主要安排给工业及其他项目建设,部分安置点选址暂不符合土地利用总体规划,需要调整;原地块复耕复垦后产生的用地指标主要用于基础设施及工业项目建设,导致安置地块未能及时落实农用地转用计划。全市共安置拆迁农户24799户,安置总用地面积约15999亩,目前,已办理用地审批约19608户、面积约12650亩;未办理用地手续的拆迁农户5191户、面积约3349亩,其中:需调整土地利用总体规划的约932户、面积约596亩;需落实农用地转用计划的约3415户、面积约2185亩。相关链接:农村房屋拆迁评估 房屋重置价格,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。拆迁安置房产权知识 拆迁安置房,是指在人民**实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

看你的建筑面积和赔的房子的建筑面积

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云南省18625813104： 我家有一有照平房64平米和一无照平房40平方米,动迁时能要两套房屋吗?分别是多大的,如不能最佳补偿方案是? - ？
莱伦二十： 你好!!我是拆迁公司的 你好根据棚户区改造,你那个没有产权本的房屋只能给你计算60%,你那个40米的没本建筑只有36米的认定,64米+36米=106米.棚户区改造还给您20—30米的补助,您想要两套房子的话,您家那边的回迁房面积是多大,如果偏小你就可以扩套要个两个,如果面积偏大,不够的话一种是补钱,一个是你自己掏钱,补交差额款,就看您的回迁房面积很关键..

云南省18625813104： 同一栋买两个房子,拆迁的时候如何补偿?回迁又如何回迁?？
莱伦二十： 我是拆迁评估师. 1、若是纯货币补偿,肯定是按两套房子的总建筑面积来补偿. 2、若是回迁,一套、两套都有可能,但面积应该不会少于你现状总建筑面积. 但愿能帮到你,欢迎常去我新浪博客做客.

云南省18625813104： 房屋拆迁面积赔偿比例是多少? ？
莱伦二十： 房屋拆迁面积赔偿比例是多少?拆迁补偿计算方式如下:1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基...

云南省18625813104： 拆迁可以要两套房子吗???超级紧急!!!! - ？
莱伦二十： 首先,您要明白返签是要按照房子的平米数和每平米的价格计算您的房价,然后又根据这个价格给您合适的房子,最终达成协议返签. 像现在这样的情形他们可能不会同意,涉及到拆迁房价和商品房房价之间的差距.您现在的想法就是按照拆迁房的房价再卖给您一套60平的房子,这样是有点不大合理的(我不是开发商,只是实话实说).如果按您说的先要一个49平的小房子,开发商会把剩下的多出的平米按拆迁价返款,然后让你们再按商品房价购买第二套80平的房子. 但每个开发商的方法不同,如果想达成您想的结果,唯一的办法就只有他们不答应你们就不签拆迁协议.没有别的办法了~最后逼他们和你签. 好了,希望对您有帮助,祝您成功~

云南省18625813104： 农村房屋拆迁赔偿标准 ？
莱伦二十： 一、农村房屋拆迁赔偿标准,农村拆迁标准国家农村房屋拆迁赔偿标准规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一般有1房屋补偿费(房屋重置费)...

云南省18625813104： 父亲的房子(面积是140平)拆迁时要了两套房,一套120平,一套100平,100 - ？
莱伦二十： 拆迁赔偿通常都是按拆迁面积来补充的,比如你父亲名下的老房子老套加起来100平,那最后分给你100平一套的房子很正常.主要是面积,不是套数! 按你所说, 对方应该是不合理的,执行赔偿的时候应严格按照拆迁合同来做!

云南省18625813104： 我在农村有两套房,拆迁后能给我分两套房吗 - ？
莱伦二十： 你5套房德看你有多少平方,拆迁会协商的多退少补,看你的要求条件了!一般情况可以给你的,也可以赔偿你一套房价值

云南省18625813104： 关于农村拆迁怎么补偿 - ？
莱伦二十： 土地补偿费用 + 安置补偿费用 + 附着物补偿费用 = 宅基地补偿总款 一、若房屋为草房,补偿标准是1900元/平方米. 二、若房屋是砖瓦房,补偿标准是2400元/平方米. 三、若房屋是楼房,且大于2层,补偿标准是3300元/平方米. 四、若房屋是...

云南省18625813104： 农村房屋拆迁赔偿的标准是多少? - ？
莱伦二十： 各地区标准不一样,目前国家没有统一标准.但大致上有这么几部分: 1.临时安置补助费: 拆迁人按照被拆迁确权住宅建筑面积,结合区片级别给予补助.一级、二级区片按10元/平方米建筑面积·月计发;三级、四级区片按8元/平方米建筑面...

云南省18625813104： 请问新农村建设一个人有两个房产都可以补偿吗 - ？
莱伦二十： 你好!各地的经济状况不一样,所以赔偿方案也不一样,中央对地方的要求是,不要因为拆迁而降低被拆迁户的生活水平,只能提高生活质量、水平,也就是不能给被拆迁人造成经济负担,在这一个大前提下,各地会制定相关的规定,比如根据所在地地价、房价划分赔偿,大多地方采取旧房评估方式给予补偿,另外还要给予其他方面的补偿(比如过渡费、家电迁移费、其他附着物的赔偿、安置费等等,这些都是根据当地实际经济情况补偿的)宅基地补偿是用分配的新房建筑面积补偿的,比如一块宅基地给予360平米新房使用面积.在城镇中一平米给予新房一点二平米的补偿等,这些主要是被拆迁户与拆迁管理部门的协商.更多精彩内容请关注:http://china.findlaw.cn/