城中村拆迁，对于超出安置标准的部分面积补偿几百元一平，合理吗
一、城中村拆迁，对于超出安置标准的部分面积补偿几百元一平，合理吗
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行拆迁的，拆迁补偿应该由被拆迁人与征收部门协商确定，一般的补偿为建筑成本价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
二、违法建筑建房人权利的救济途径
(一)违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护
按照民法典的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。就违法建筑而言，在被行政主管机关确认为违法建筑之前，已经被违法建筑的所有权人实际控制着，因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利，是基于对建筑材料的合法占有而享有的，故法律应当予以适当的保护。
任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前，私自强制拆除，必然侵害所有权人的权利，所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。
(二)违法建筑的拆除必须符合法律的规定，不管是违反法律程序性规定还是违反法律实体性规定，都属于行政违法。
城中村超出的面积可自行与拆迁方商议补偿事宜，在与拆迁方达成共同协议后，再进行签字，根据规定，拆迁方的补偿是不能低于原有生活水平的，如果违反了规定，可申请行政复议。
城中村拆迁,对于超出安置标准的部分面积补偿几百元一平,合理吗
城中村拆迁，对于超出安置标准的部分面积的补偿，拆迁方应当与被拆迁人进行沟通交流，双方来决定应当怎样赔偿，一般的补偿为建筑成本价。 一、城中村拆迁，对于超出安置标准的部分面积补偿几百元一平，合理吗依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行拆迁的，拆迁补偿应该由被拆迁人与征收部...
超面积的农房,在拆迁时只能补偿几百元一平吗?
此次拆迁，当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式，每人给40平方安置房，超出的部分给货币补偿。刘先生家符合安置的户口有4人，总计可拿160平安置房。但剩余的面积，征收方按照补偿500元\/平来补偿。刘先生强调说，现在他们村非常靠近城区，周边房价在6000-8000元\/平。他算了一笔账，他家还有5...
拆迁测量面积不符,该如何要补偿?
所以，对于超出面积或者没有证的房屋不一定就是违法建筑，拆迁办对超出面积不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违法建筑时，大家更不要就觉得说，自己的就是违法建筑了，补偿地点是应该的，凡是我们都要证据说话，告知你是违法建筑，就让他们拿出调查报告，否则不要轻易签字。对于征地...
农村房屋超出面积国家规定
农村房屋超出面积国家规定中，首先是对对超占宅基地的处罚，其次是违法占用耕地的处罚，是对一户多宅的情况进行了处罚规定。1、对超占宅基地的处罚 在新一轮的土地确权当中，对于超占的部分所实施的，原则上是不予确权的，超过部分的宅基地并不是农民的，而且在确权证书上要予以标注说明。目前有部分地...
拆迁安置房超面积部分如何交税
一、拆迁安置房超面积部分如何交税 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(...
“一户多宅”,宅基地超出的面积有补偿吗?
1987年《土地管理法》出台以后的”一户多宅“宅基地超出的面积应该按照规定的面积予以确权登记，多出的部分应该退还给村集体组织，个人是无法获得拆迁补偿的。一、“一户多宅”，宅基地超出的面积有补偿吗?根据土地获得的时间不同，规定也有所不同，如何处置也有所不同;1982年前属于无规可依，1982年...
海珠区赤沙村如拆迁是否会按照现们政策每证280平方算吗
海珠区赤沙村如拆迁会按照不超过280平方算。广州城中村改造对于集体地上的住宅是以货币、拆迁调换以及农民自建这三种方式来补偿的，对于村民住宅在回迁面积上，要求最高不能超出280平方米，若超出此面积则按每3平方米换1平方米的商业面积来补偿，而无证住宅则按每平方一千元的标准来进行补偿。拆迁是指...
国家规定拆迁过度费是多少月,超出约定是2倍吗
一、过渡期补助费，是拆迁后对于被拆迁方给予的临时安置租房费用，一般18个月每平米10元每6个月一发，超出18个月增加150%，超出21个月增加200%。也就是说前三次你应得的过渡期补助费为10*6*原房屋面积，第四次为15*3*原房屋面积，第五次往后的为20*6*原房屋面积。二、过渡费补偿标准：1、...
农村宅基超出违建怎么办
对于超出宅基地面积的违建，相关部门会依法采取一系列处理措施。首先，会向违建户发出整改通知，要求其自行拆除超出部分的建筑或恢复原状。若违建户在规定期限内未进行整改，相关部门将依法进行强制拆除。同时，对于情节严重的违建行为，还可能面临罚款等行政处罚。在处理过程中，相关部门会严格按照法律法规进行...
回迁房房产证是大红本吗 回迁房超面积怎么解决
有一些城中村改造的回迁房，如果还没有拆迁完毕，规划无法验收，也没有办法办理房产证，所以具体的，我们还需要根据当地的政策才能够决定。回迁房超平方要补差价吗 超出3%的部分是可以不用补齐差价的，3%以内可以补齐。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、...
仁冰如意： 一般会另行分一套房屋的,如果你要货币安置,也可按当地拆迁政策价格获得.
海南区19713698663： 农村房子拆迁,以农业人口安置,超出被安置面积很多,请向以后回迁要 - ？
仁冰如意： 按50平方米补偿安置,被拆迁人按安置房重置价格的60%购买.被拆迁房屋有有效证照及2002年8月15日前建造的. (一)货币补偿.符合计划生育政策的家庭每户可优惠申购20平方米安置房、楼层的60%计算补偿金额.因自然减员导致1人户的....
海南区19713698663： 城中村拆迁安置房规定有那些? - ？
仁冰如意： 根据《西安市城中村改造管理办法》,实施城中村改造,应当按照旧村整体拆除,优先建设安置住宅的原则进行,确保被拆迁人及早入住.被拆迁人需要自行过渡的,城中村改造主体给被拆迁人发放搬家补助费和过渡补助费. 城中村...
海南区19713698663： 迁村补偿标准 ？
仁冰如意： 一、迁村补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一般有:(1) 房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人...
海南区19713698663： 国家对因修路拆迁的宅基地有什么补偿政策 - ？
仁冰如意： 拆迁补偿和安置 第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地.第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款.补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和...
海南区19713698663： 2010年上海市房屋拆迁政策 - ？
仁冰如意： 2010上海市房屋拆迁新政策有何新规定,2010上海市房屋拆迁新政策中补偿方式有哪些?货币补偿和产权调换.2010上海市房屋拆迁新政策对于货币补偿有哪些规定,2010上海市房屋拆迁新政策对产权补偿的新规定有哪些?《上海市市区集体...
海南区19713698663： 当初盖房子时候,一半在院子里,一半超出院子了,拆迁时候能有补偿吗? - ？
仁冰如意： 这种情况要看你的宅基地示意图,超出范围的部分,拆迁是不能得到补偿的.
海南区19713698663： 已住公房15年现在棚户区改造我该怎么办 - ？
仁冰如意： 结清差价后,租赁关系终止.拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿.房屋承租人选择货币补偿的,被拆迁房屋为平房和简易楼房的即使不给你产权,因为你算是此公房的承租人,其补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋补偿金额的90%,...
海南区19713698663： 西安市雁塔区鱼化公社北石桥村改造规定 - ？
仁冰如意： 雁塔区鱼化寨街道办事处牟家村城中村改造拆迁安置补偿奖励办法 第一条 奖励期限为通告发布第四日起的三十天内{前三日内为宣传日}.第二条 依据【西安市城中村改造管理办法】,在拆迁范围内居住并拥有合法产权的被拆迁人,实行产权置...
海南区19713698663： 城中村改造补偿标准是多少? ？
仁冰如意： 一、城中村拆迁补偿标准每个地方规定的城中村改造的拆迁补偿标准都是不一样的,而且城中村的情况非常的复杂,因为不是所有的城中村的土地性质都属于集体土地,...
