什么是拍卖？拍卖有哪几种形式

房子拍卖有哪几种形势?~

房屋拍卖形式大致有四种形式，即“低估价拍卖”，“高估价拍卖”，“密封递价拍卖”，“定向拍卖”；这四种方式是比较常见的，另外还有一种是“第二价位递价拍卖”，这种方式常见于网络拍卖
最为常见的就是低估价拍卖，这种拍卖方式包括司法拍卖，委托拍卖等等，这种拍卖方式最为常见，即拍卖方给房屋一个低于市场价格的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家公开加价竞价，最后价高者得。
另外高估价拍卖也较为常用，这种拍卖方式常见于某些很抢手的房子以及货物，这种拍卖方式是由拍卖方给房屋一个高于市场价格很多的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家决定是否按照此估价购买，如果没人购买，则降价，直到有人愿意购买为止，此时价格便是拍卖的成交价，如果当价格降到某一档位出现多人举牌，则转入低估价拍卖模式
密封递价拍卖常见于大宗房屋买卖，而且在司法拍卖中也很常见这种拍卖方式，这种拍卖方式还有一个更为通俗的名字：“招标拍卖”，无论是高估价拍卖还是低估价拍卖，都属于公开式拍卖，而这种密封递价拍卖，则属于封闭式拍卖，买家在规定时间内，向拍卖方递交自己的竞价单（也称标书），最后由拍卖方选择成交对象，这种拍卖方式有两个优点：第一就是除了价格因素以外，还可以有其他条件作为成交参考；第二可以自由选择公开招标或者不公开招标，卖家自由度很高。这种拍卖方式除了房产以外，最常见于金融业。
而定向拍卖则常见于遗产继承，内部转让，即参加拍卖的买家必须符合拍卖方的全部前置要求，才可以参与拍卖，这种拍卖，往往那些条件就限制了买家人数，最后符合全部标准的买家往往仅剩一人，这种拍卖方式拍卖价格不是最重要的，而是能否取得买家资格，才是关键
上述四种方式，是比较常见的拍卖方式，但随着互联网的发展，一种过去不常用的拍卖方式渐渐在网络平台上多了起来，即“第二价位递价拍卖”，这种方式，是很考验谋略的，曾经有人通过这种方式，以低于市场价格30%成功购买了位于上海CBD区的一处房产，这种方式与密封递价拍卖即招标的形式差不多，不同的是，这种方式最后出价最高的胜出者，不需要支付自己所出的价格，而是支付出价第二高的人所出的报价以及之前约定好的增额，举个例子，比如北京一处价值100万的房产以这种方式拍卖，无增额，仅有甲乙丙三人参与竞价，甲出价40万，乙出价50万，丙出价1个亿，最后成交人是丙，但丙不需要支付1个亿给拍卖方，而是仅支付出价第二高的乙所出的50万即可达成交易，当然这个例子有投机的嫌疑，而增额的出现，就是防止这种投机行为，还是这个例子，如果之前约定中附加5%的增额，那么最后成交的丙就需要支付50万后以及自己出价的5%，这种拍卖方式的优点是货物的真实价格，很容易被发现，诚实出价，是最好的策略，易贝上的拍卖，采用的就是这种拍卖方式。

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖分类大体如下：
1、增价拍卖：亦称"英格兰式拍卖"或"低估价拍卖";
2、减价拍卖。亦称为减价拍卖，拍卖标的的竞价由高到低，依次递减，直到以适当价格成交的一种拍卖;
3、有底价拍卖。是指在拍卖前，委托人与拍卖机构双方经共同协商并以书面合同形式先行确定拍品的底价(也叫保留价);
4、无底价拍卖。是指在拍卖前，委托人与拍卖机构并不先行确定拍品的底价，在拍卖时只要产生最高应价，拍卖即可成交;
5、密封递价拍卖。

拍卖(auction) 是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。

拍卖有以下八种形式：

1、英格兰式

也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及最低增幅，竞买人以起叫价为起点，由低至高竞相应价，最后以最高竞价者以三次报价无人应价后，响槌成交。但成交价不得低于保留价。

2、荷兰式

也称“降价拍卖”或“高估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起拍价及降幅，并依次叫价，第一位应价人响槌成交。但成交价不得低于保留价。

英格兰式与荷兰式相结合的拍卖方式。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布起拍价后及最低增幅，由竞买人竞相应价，拍卖人依次升高叫价，以最高应价者竞得。若无人应价则转为拍卖人依次降低叫价及降幅，并依次叫价，以第一位应价者竞得。但成交价不得低于保留价。

3、密封递价式

又称招标式拍卖。由买主在规定的时间内将密封的报价单（也称标书）递交拍卖人，由拍卖人选择买主。

这种拍卖方式，和上述两种方式相比较，有以下两个特点：一是除价格条件外，还可能有其他交易条件需要考虑：二是可以采取公开开标方式，也可以采取不公开开标方式。拍卖大型设施或数量较大的库存物资或政府罚没物资时，可能采用这种方式。

4、标准增量式

这是一种拍卖标的数量远大于单个竞买人的需求量而采取的一种拍卖方式（此拍卖方式非常适合大宗积压物资的拍卖活动）。卖方为拍卖标的设计一个需求量与成交价格的关系曲线。竞买人提交所需标的的数量之后，如果接受卖方根据他的数量而报出的成交价即可成为买受人。

5、维克瑞式

维克瑞拍卖，也称为第二价格密封拍卖。这种拍卖方式与首价密封拍卖基本相同，区别仅在于胜出者需要支付的价格是第二高的报价，而不是他自己的报价。这与易趣网所使用的代理人竞价系统相似，在这个系统中，胜出者需要支付第二高的报价，再加上一个报价的增额（如10%）。

6、速胜式

这是增价式拍卖的一种变体。拍卖标的物的竞价也是按照竞价阶梯由低到高、依次递增，不同的是，当某个竞买人的出价达到（大于或等于）保留价时，拍卖结束，此竞买人成为买受人。

7、反向拍卖

反向拍卖也叫拍买，常用于政府采购、工程采购等。由采购方提供希望得到的产品的信息、需要服务的要求和可以承受的价格定位，由卖家之间以竞争方式决定最终产品提供商和服务供应商，从而使采购方以最优的性能价格比实现购买。

8、定向拍卖

这是一种为特定的拍卖标的物而设计的拍卖方式，有意竞买者必须符合卖家所提出的相关条件，才可成为竞买人参与竞价。

扩展资料：

拍卖发展史：

经历了2009年宏观经济的触底回升和2010年的稳健回归，2011年以来，我国政府已推出一系列政策推动消费增长，高储蓄、低消费模式正迎来改变。

而在世界经济复苏乏力、货币政策转向稳健、消费刺激政策逐步淡出等综合因素影响下，2011年我国国民经济增长速度将有所放缓，GDP全年增长速度为9.2%，增速比2010年回落1.2个百分点。

2011年，中国拍卖行业经营呈现“稳中趋缓”的特点，全年成交总额为6260.7亿元，与2010年的6648.2亿元基本持平，同比小幅下降5.8%。在完全同步于当期GDP增长的同时，拍卖行业也呈现出增长率明显放大GDP变化的特点，拍卖业已经进入业务规模及结构的同步调整阶段。

2011年拍卖行业平均佣金率为1.88%，文物艺术品拍卖业务全年成交576.2亿，仅占总成交额的9.2%，但佣金总额为67.8亿元，占全行业佣金收入的57.5%，以11.8%的佣金率高居行业之首。

而土地使用权拍卖业务成交2844.8亿元，佣金仅为11.1亿元，佣金率不足0.4%。“赚数字，不赚佣金”的现象已非常明显。

数据监测显示，受中央和各级地方政府相关政策的影响，拍卖行业细分领域成交规模也在较大程度上受到影响：

2011年房地产调控力度的持续加强，土地使用权和房地产拍卖业务的下滑带动全行业成交总额下行。

2011年土地使用权拍卖成交2844.8亿元，较2010年的历史最高点减少100亿;而以商业房产为主的房地产拍卖所受的影响尤为强烈，较2010年劲减513.7亿，成交额为1811.9亿元，降幅达22.1%。两项成交额所占比重从2010年80.3%下降到74.4%，减少5.9个百分点。

法院委托拍卖业务则相应受到政策环境的影响。多年来成交额一直稳定占据行业成交额15%左右的法院委托拍卖业务在2011年所占比重下降为13.2%，成交额较2010年下降41亿。以司法委托拍卖为主要业务来源的部分拍卖企业面临严峻的生存考验。

较为乐观的是2011年全国文物艺术品拍卖市场在调整中保持稳步增长。全年成交576.2亿，较2010年的397亿元增长45.2%，成交额在业内的比重首次从历年来5%左右的水平上升到9.2%，创文物艺术品拍卖板块在业内比重的历史新高，但45.2%的增幅较之于2010年的74%已出现了明显回落。

拍卖的三个基本特点（或基本条件）：

1、拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主（通常由拍卖机构充任）而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

2、拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。

3、拍卖必须有公开竞争的行为：即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。

拍卖技巧：

主要有以下三个方面：

1、仔细看样，定好心理价位。

看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤，顾客在观看拍卖样品过程中，应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可即时向拍卖行提出询问，然后决定是否参与竞买。

拍品上标有参考价，顾客如果不懂行，可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格，将几个价格相比较后，确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。心理价格是根据顾客对某件物品的喜好程度、该物品的市场价格和增值潜力等几方面组成的，这些因素和心理价格成正比关系。

2、熟悉拍卖规则。

拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅读拍卖的规则规定。

竞价时，应按照拍卖师宣布的竞价方式出价；每次加价不得低于加价幅度，否则叫价无效；每件拍品成交后，买主应当场签署《拍卖成交确认书》，并在限定的时间内付清价款和取回拍品等待。

3、运用竞价技巧。

拍卖场上，竞买者应冷静观察场上的竞价情况，稳定自己的竞价心态，守住心理价格。竞价时，一般可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目超出心理价位的界限。

如果拍卖场上气氛平淡，竞买人可不急于出价，稍后，可出其不意地跳过加价幅度，一下子提高出价，摆出一幅志在必得的架势。

几轮出价后，常会吓退一些经验不足的竞买人，使竞价获得成功。还有一种比较省力的竞价方式是，在竞价低潮时，竞买人直接报出心理价格数，使他人一下子被出价气势所迷惑，在犹豫不决时成交。

参考资料：

百度百科-拍卖 （公开竞价的买卖方式）

目前主要的拍卖方式有以下四种：
1、英式拍卖
也称为“出价逐升式拍卖”，是目前最流行的网上拍卖方式。拍卖中，竞买人出价由低开始，此后出价一个比前一个要高，直到没有更高的出价为止，出价最高即最后一个竞买人将以其所出的价格获得该商品。
传统的和网上的英式拍卖在做法上有所不同。传统拍卖中，对每件拍卖品来说，不需要事先确定拍卖时间，一般数分钟即可结束；而网上拍卖则需要事先确定拍卖的起止时间，一般是数日或数周。如eBey网站规定的拍卖持续时间一般为7天。
英式拍卖对卖方和竞买人来说都有缺点。既然获胜的竞买人的出价只需比前一个最高价高一点，那么每个竞买人都不愿马上按照其预告价出价。当然，竞买人也要冒风险，他可能会被令人兴奋的竞价过程吸引，出价超出了预估价，这种心理现象被称为赢者诅咒（Winner's Curse）。
2、荷兰式拍卖
是英式拍卖的逆行，也称为“出价逐降式拍卖”。它是先由拍卖人给出一个潜在的最高价，然后价格不断下降，直到有人接受价格。荷兰式拍卖成交的速度特别快，经常用来拍卖诸如果蔬、食品之类的不易长期保存的鲜活产品。如果拍卖的是同类多件物品，竞买人一般会随着价格的下降而增多，拍卖过程一直进行到拍卖品的供应量与总需求量相等为止。还有的拍卖站点，出价最高者也可以以出价最低的获胜的竞买人的价格获得该产品。
该方式的缺点是拍卖速度太快，而且需求所有竞买人在某一时候竞买。
3、密封拍卖（Sealed Auction）
是指竞买人通过加密的E-mail将出价发送给拍卖人，再由拍卖人统一开标后，比较各方递价，最后确定中标人。
网上密封拍卖多用于工程项目、大宗货物、土地房产等不动产交易以及资源开采权出让等交易。目前，这种拍卖方式已被越来越多国家政府用于在网上销售库存物资以及海关处理的货物。
密封拍卖可分为一级密封拍卖和二级密封拍卖。一级密封拍卖也称为密封递价最高价拍卖，即在密封递价过程中，出价最高的竞买人中标。如果拍卖的是多件相同物品，出价低于前一个的竞买人购得剩余的拍卖品。二级密封拍卖也称为密封递价次高价拍卖，其递价过程与一及密封拍卖类似，只是出价最高的竞买人是按照出价第二高的竞买人所出的价格都按其预告价出价，降低了竞买人串通的可能性，获胜者不必按照最高价付款，从而使所有的竞买人都想以比其一级密封拍卖中高一些的价格出价。威廉.维克瑞（William Vickrey）因对此拍卖的研究而荣获1996年诺贝尔经济学奖，因此，二级密封拍卖也称为维氏拍卖。
4、双重拍卖
该方式是买方和卖方同时递交价格和数量来出价。在网上双重拍卖中，买方和卖方出价是通过软件代理竞价系统进行的。拍卖开始前，买方向软件代理竞价系统提交最低出价和出价增量，卖方向软件代理竞价系统提交最高要价和要价减量。网上拍卖信息系统把卖方的要约和买方的要约进行匹配，直到要约提出的所有出售数量都卖给了买方。双重拍卖只对那些事先知道质量的物品有效。例如，有价有标准级别的农副产品，通常这类物品交易的数量很大。网上双重拍卖既可按照公开出价方式也可按照密封递价方式进行。
目前国内外的拍卖网站，其竞价模式实际上只有两种，即正向竞价和逆向竞价；其交易方式则有三种：竞价拍卖、竞价拍买和集体议价。

拍卖是以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式.
拍卖方式有英格兰式拍卖、荷兰式拍卖、英格兰式与荷兰式相结合的拍卖方式。
英格兰拍卖也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及最低增幅，竞买人以起叫价为起点，由低至高竞相应价，最后以最高竞价者以三次报价无人应价后，响槌成交。但成交价不得低于保留价。
荷兰式拍卖也称“降价拍卖”或“高估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及降幅，并依次叫价，第一位应价人响槌成交。但成交价不得低于保留价。
英格兰式与荷兰式相结合的拍卖方式。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布起拍价后及最低增幅，由竞买人竞相应价，拍卖人依次升高叫价，以最高应价者竞得。若无人应价则转为拍卖人依次降低叫价及降幅，并依次叫价，以第一位应价者竞得。但成交价不得低于保留价。
标准增量式拍卖
这是一种拍卖标的数量远大于单个竞买人的需求量而采取的一种拍卖方式（此拍卖方式非常适合大宗积压物资的拍卖活动）。卖方为拍卖标的设计一个需求量与成交价格的关系曲线。竞买人提交所需标的的数量之后，如果接受卖方根据他的数量而报出的成交价即可成为买受人。
速胜式拍卖
这是增价式拍卖的一种变体。拍卖标的物的竞价也是按照竞价阶梯由低到高、依次递增，不同的是，当某个竞买人的出价达到（大于或等于）保留价时，拍卖结束，此竞买人成为买受人。
反向拍卖
反向拍卖也叫拍买，常用于政府采购、工程采购等。由采购方提供希望得到的产品的信息、需要服务的要求和可以承受的价格定位，由卖家之间以竞争方式决定最终产品提供商和服务供应商，从而使采购方以最优的性能价格比实现购买。
定向拍卖
这是一种为特定的拍卖标的物而设计的拍卖方式，有意竞买者必须符合卖家所提出的相关条件，才可成为竞买人参与竞价。

娱式竞拍
类似英式拍卖，也称为“现代出价逐升式拍卖”，是目前最流行的网上娱乐拍卖方式之一。拍卖中，竞买人出价由低开始，此后出价一个比前一个要高，设定好每次增加的数额，直到没有更高的出价为止，出价第二高的竞买人将以其所出的价格获得该商品。
和英式拍卖在做法上有所不同。英式拍卖是出价最高即最后一个竞买人将以其所出的价格获得该商品。二者的共同点是，都事先确定拍卖的起止时间，一般是几分钟、几小时、数日或数周。如eBey网站规定的拍卖持续时间一般为7天。
娱式拍卖的优点在于，出价后，不用担心自己是最后一个出价者，而可以坑自己的好朋友，让他成为出价第二高的那一个，因此让好朋友中标。

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北碚区13880773276： 拍卖方式有哪些? - ？
曾谈铋镁： 英格兰拍卖也称增价拍卖或低估价拍卖.是指在拍卖过程中,拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及最低增幅,竞买人以起叫价为起点,由低至高竞相应价,最后以最高竞价者以三次报价无人应价后,响槌成交.但成交价不得低于保留价. 荷兰式拍卖也称降价拍卖或高估价拍卖.是指在拍卖过程中,拍卖人宣布拍卖 标的的起叫价及降幅,并依次叫价,第一位应价人响槌成交.但成交价不得低于保留价. 英格兰式与荷兰式相结合的拍卖方式.是指在拍卖过程中,拍卖人宣布起拍价后及最低增幅,由竞买人竞相应价,拍卖人依次升高叫价,以最高应价者竞得.若无人应价则转为拍卖人依次降低叫价及降幅,并依次叫价,以第一位应价者竞得.但成交价不得低于保留价.

北碚区13880773276： 世界上典型的拍卖形式有哪些 - ？
曾谈铋镁： 拍卖的四种形式:English auction 英式拍卖 英式拍卖,也称为公开增价拍卖.据称这种拍卖形式是当今最常见的拍卖方式.买家公开相互竞价,每次竞价都要比前一次的竞价更e799bee5baa6e79fa5e98193e58685e5aeb931333264623165高....

北碚区13880773276： 拍卖方式一共有多少种,请附上相应规则.谢谢 - ？
曾谈铋镁： 拍卖方式有英格兰式拍卖、荷兰式拍卖、英格兰式与荷兰式相结合的拍卖方式.英格兰拍卖也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”.是指在拍卖过程中,拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及最低增幅,竞买人以起叫价为起点,由低至高竞相应价,最...

北碚区13880773276： 拍卖的类型有哪些? - ？
曾谈铋镁： 一、拍卖类型 拍卖采用＂单拍＂和＂多拍＂两种拍卖类型. 二 、单拍 单拍指卖家的全部货物一次性出货给同一位买家. 三、多拍 卖家提供的货品可以出货给多个买家.卖家设定起拍价格和最小起拍量,不同的买家报自已希望的价格和购买数量,最终按价格从高到低,相同价格按出价时间先后确定成交的买家,买家获得的货品数量以出价高或同一价格先出价者优先,最终购买数量不一定为最终报价时的数量,而是先满足价高或同一价格先出价者对数量的要求,出价最低者不一定能获得期望的全部数量的货物.最后所有买家的成交价格均为成交买家中出价最低者的出价.

北碚区13880773276： 拍卖指的是什么? - ？
曾谈铋镁： 根据我国《拍卖法》,拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的一种特殊买卖方式.拍卖成交只是竞卖时一瞬间的事情,但作为拍卖活动却很复杂,其最主要的特点是这种买卖活动是通过中间人(即拍卖公司,...

北碚区13880773276： 房子拍卖有哪几种形势? - ？
曾谈铋镁： 房屋拍卖形式大致有四种形式,即“低估价拍卖”,“高估价拍卖”,“密封递价拍卖”,“定向拍卖”;这四种方式是比较常见的,另外还有一种是“第二价位递价拍卖”,这种方式常见于网络拍卖 最为常见的就是低估价拍卖,这种拍卖方式包括...

北碚区13880773276： 目前拍卖都是有哪些形式啊? - ？
曾谈铋镁： 引用:拍卖是以公开竞价的形式,将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式.所谓公开竞价是指买卖活动公开进行,公民、法人和其他组织自愿参加,并根据拍卖师的叫价,决定是否应价,其他竞买人应价时,可以高于其他人的应...

北碚区13880773276： 拍卖有哪些类型? ？
曾谈铋镁： 拍卖按不同标准,可分为不同类型,一般而言可分为以下类型: (1) 动产拍卖和不动产拍卖.动产拍卖是指以动产为拍卖标的物的拍卖.不动产是指以不动产为拍卖标的...

北碚区13880773276： 常见的拍卖类型主要有哪些?各有什么特点 - ？
曾谈铋镁： 增价拍卖、减价拍卖、密封式报价拍卖. 增价拍卖就是常见的报价从低往高报的拍卖方式. 减价拍卖是报价从高往低报的拍卖方式. 密封式报价拍卖是把报价密封好,并在指定时间内送达拍卖人,拍卖人统一拆开查看报价并确认最高出价人为买受人的拍卖方式.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.

北碚区13880773276： 什么叫拍卖 - ？
曾谈铋镁： 1.什么是拍卖? 拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式. 2.拍卖的基本原则.我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则. 3.拍卖的主体及其权利、义务 (1)...