房子拍卖有哪几种形势?
拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。
最为常见的就是低估价拍卖，这种拍卖方式包括司法拍卖，委托拍卖等等，这种拍卖方式最为常见，即拍卖方给房屋一个低于市场价格的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家公开加价竞价，最后价高者得。
另外高估价拍卖也较为常用，这种拍卖方式常见于某些很抢手的房子以及货物，这种拍卖方式是由拍卖方给房屋一个高于市场价格很多的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家决定是否按照此估价购买，如果没人购买，则降价，直到有人愿意购买为止，此时价格便是拍卖的成交价，如果当价格降到某一档位出现多人举牌，则转入低估价拍卖模式
密封递价拍卖常见于大宗房屋买卖，而且在司法拍卖中也很常见这种拍卖方式，这种拍卖方式还有一个更为通俗的名字：“招标拍卖”，无论是高估价拍卖还是低估价拍卖，都属于公开式拍卖，而这种密封递价拍卖，则属于封闭式拍卖，买家在规定时间内，向拍卖方递交自己的竞价单（也称标书），最后由拍卖方选择成交对象，这种拍卖方式有两个优点：第一就是除了价格因素以外，还可以有其他条件作为成交参考；第二可以自由选择公开招标或者不公开招标，卖家自由度很高。这种拍卖方式除了房产以外，最常见于金融业。
而定向拍卖则常见于遗产继承，内部转让，即参加拍卖的买家必须符合拍卖方的全部前置要求，才可以参与拍卖，这种拍卖，往往那些条件就限制了买家人数，最后符合全部标准的买家往往仅剩一人，这种拍卖方式拍卖价格不是最重要的，而是能否取得买家资格，才是关键
上述四种方式，是比较常见的拍卖方式，但随着互联网的发展，一种过去不常用的拍卖方式渐渐在网络平台上多了起来，即“第二价位递价拍卖”，这种方式，是很考验谋略的，曾经有人通过这种方式，以低于市场价格30%成功购买了位于上海CBD区的一处房产，这种方式与密封递价拍卖即招标的形式差不多，不同的是，这种方式最后出价最高的胜出者，不需要支付自己所出的价格，而是支付出价第二高的人所出的报价以及之前约定好的增额，举个例子，比如北京一处价值100万的房产以这种方式拍卖，无增额，仅有甲乙丙三人参与竞价，甲出价40万，乙出价50万，丙出价1个亿，最后成交人是丙，但丙不需要支付1个亿给拍卖方，而是仅支付出价第二高的乙所出的50万即可达成交易，当然这个例子有投机的嫌疑，而增额的出现，就是防止这种投机行为，还是这个例子，如果之前约定中附加5%的增额，那么最后成交的丙就需要支付50万后以及自己出价的5%，这种拍卖方式的优点是货物的真实价格，很容易被发现，诚实出价，是最好的策略，易贝上的拍卖，采用的就是这种拍卖方式。
拍卖有以下几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。
法院可以进行拍卖
我要卖房子我要卖房子。
业主委托拍卖、银行不良资产拍卖、债务拍卖……
各种拍卖方式的内容
一、各种拍卖方式的内容1、各种拍卖方式的内容有以下几种：（1）英式拍卖也称为“出价逐升式拍卖”，拍卖中，竞买人出价由低开始，此后出价一个比前一个要高，出价最高一个竞买人所出的价格获得该商品；（2）荷兰式拍卖是英式拍卖的逆行，也称为“出价逐降式拍卖。（3）密封拍卖是指竞买人通过加密...
常见的网上拍卖模式有哪些
大部分的个人交易（c2c），企业以拍卖方式出售商品，传统拍卖企业进行的对单个购买者的拍卖交易都是这种模式。2、1：n的交易模式：多数企业对个人的交易（b2c）是这种模式。这一模式中价格的形成，既有供方主导的正向定价法，也有通过集体议价由需方主导的逆向定价法。3、m:1的交易模式：当任何一个供应...
目前拍卖的主要形式有几种?
与拍卖相比较，两者都是出卖财物的商业行为，但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。这种差别集中体现在民事诉讼程序中。拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施。但拍卖的公开性及竞争性，使拍卖严格区别于变卖。主要有如下几点：...
淘宝上拍卖的种类
淘宝拍卖\/淘宝拍卖会现在有增价拍和荷兰拍两种拍卖形式：1、增价拍：拍卖宝贝数量为1，拍卖价格从低到高自由竞价，拍卖结束时，出价最高者获得拍卖的胜利。2、荷兰拍：拍卖数量大于1，价高者优先获得宝贝，相同价格先出价者先得，最终商品成交价格是最低成功出价的金额。如果最后一位获胜者可获得的宝贝...
竞价单是哪种拍卖形式
增价，减价拍卖。1、增价拍卖，也称买方叫价拍卖。这是最常用的一种拍卖方式。拍卖时，由拍卖人提出一批货物，宣布预定的最低价格，估价后由竞买者相继叫价，竞相加价，有时规定每次加价的金额额度，直到拍卖人认为无人再出更高的人。2、减价拍卖，又称荷兰式拍卖，这种方法先由拍卖喊出最高价格，...
土地出让方式有哪几种
土地出让方式包括以下几种：1. 招标出让：单位或个人在规定期限内，通过投标形式竞投某地段土地的使用权。2. 拍卖出让：公开叫价竞投土地使用权，遵循“价高者得”的原则。3. 挂牌出让：出让人发布挂码带迅牌公告，公告中拟出让宗地的交易条件。4. 协议出让：土地出让双方通过协商方式有偿出让土地使用...
网上拍卖有什么形式与特点
拍卖采用"单拍"和"多拍"两种拍卖类型：1、单拍。单拍指卖家的全部货物一次性出货给同一位买家。2、多拍。卖家提供的货品可以出货给多个买家。卖家设定起拍价格和最小起拍量，不同的买家报自已希望的价格和购买数量，最终按价格从高到低，相同价格按出价时间先后确定成交的买家，买家获得的货品数量以...
拍卖的核心思想是什么,以及比较几种拍卖形式的优缺点,与经济学相关_百 ...
核心思想就是尽量以高的价格卖出。要做到这一点就要充分调动竞价者的积极性，避免冷场。主办方为了调动竞价热情最常用的方法是找托，而购买方若有心的话则会想办法暗中减少竞争人数，比如一个人找几个人报名之类的。拍卖的形式大概可以分成两种，价格从高到低和从低到高，从高到低的好处是成交价比较高...
招募书对应哪种拍卖形式
招募书不对应拍卖形式。招募书属于公司必须公告的内容，且是提交申请同步受理的必备文件，不是拍卖，所以不对应任何一种形式。拍卖有如下四种形式增价拍卖、减价拍卖、密封递价拍卖、网上拍卖。
有哪位大神能告诉我关于拍卖的一些知识?万分感谢了!
拍卖术语解释:委托人:是指通过合同(协议)委托拍卖公司拍卖其享有完全所有权或完全处置权的拍卖标的的自然人、法人或其他组织。 竞买人:是指获得竞买权的自然人、法人或其他组织。 买受人:是指出价最高,购得拍卖标的的竞买人。 拍卖标的:是指委托人委托拍卖公司以拍卖方式出售或转让的物品。 应计费用:是指拍卖公司...
丹琦风诺： 房屋拍卖形式大致有四种形式,即“低估价拍卖”,“高估价拍卖”,“密封递价拍卖”,“定向拍卖”;这四种方式是比较常见的,另外还有一种是“第二价位递价拍卖”,这种方式常见于网络拍卖 最为常见的就是低估价拍卖,这种拍卖方式包括...
浉河区15541226976： 房地产不得拍卖的情形有哪些 - ？
丹琦风诺： 房地产不得拍卖转让的情形,在法律上是有比较明确的规定的.根据法律规定,以下房地产是不能拍卖转让: 1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的
浉河区15541226976： 拍卖的房屋类型有哪些 - ？
丹琦风诺： 拍卖的房屋类型大致有三种形式:一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的.
浉河区15541226976： 减价拍卖的类型有哪些呢? ？
丹琦风诺： 1、人工式无声拍卖:是早期的传统减价拍卖形式,是先由拍卖师当众报出最高价格,然后由投买人据此逐一应价.凡遇无人应价的价位,拍卖师由此递减报出新的价位,...
浉河区15541226976： 购买法院拍卖房有何利弊 - ？
丹琦风诺： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
浉河区15541226976： 欠款被银行查封的房子法院会以何种方式进行拍卖 - ？
丹琦风诺： 会以增价方式进行拍卖. 即按评估公司的评估价定一个保留价,以保留价起拍,往上增价竞拍,直到无人出更高的价了,就以出价最高的人的价为成交价成交.
浉河区15541226976： 法拍房的好处是什么? - ？
丹琦风诺： 1、不限购 很多城市房子都限购,但是法拍房不限购,所以这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音. 2、价格便宜 法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,如果房子没什么人竞争,完全有可能低价捡漏. 3、可贷款 大多数法拍房可以按揭贷款,所以刚需置业也没有问题. 4、即买即住 法拍房都是现房,不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险. 5、买房送装修 大多数法拍房已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电.
浉河区15541226976： 拍卖房子需要什么手续费用 - ？
丹琦风诺： ———福建读者谢利华答疑: 拍卖的房屋类型大致有三种形式:一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的.无论是哪种类型的房屋拍卖,都要做到:首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何...
浉河区15541226976： 拍卖房会有什么风险? - ？
丹琦风诺： 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理 1、拍卖标的房地产是否有重复查封. 2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见. 3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用...
浉河区15541226976： 拍卖的房子 价格低吗 - ？
丹琦风诺： 不知道你说的是什么形式的拍卖,如果抵押房屋后,因为不还贷款被银行收回而对外拍卖的话,肯定是很低的.比如你的房子100万,你贷款60万,10年期间本息一共还65万的话.你还了30万以后剩下的没法还了,银行收走你的房子后起价只拍卖亏空的35万,不会按市价拍卖房屋.所以基本这样的房子都被灰社会拍走,会场里一般都是一堆马仔挨个人警告,谁敢出价后果自负.他们就有暴利的差价.别问消息来源,不方便说
