农村房屋卖给外村人能收回吗

~ 1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。

2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效;

3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。

1、交易合同形成且履行完毕，除非合同存在欺骗或违法情形外，交易行为有效，是要不回来的。
2、农村的房屋有宅基地使用权的法律规定，如果是卖给本集体经济组织成员了，合法有效，不可要回了。
3、如果是非本集体经济组织成员，交易行为则属违法行为了，可以主张撤销交易合同，但须承担对方为此而受到的损失。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。法律纠纷的解决方式根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
（1）协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
（2）行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
（3）司法解决《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

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【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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会同县13673991921： 房屋卖了没过户能要回来吗?求解答 - ？
那梵欧普： 你好,那分析具体情况了,如果是卖给了外村人或者买房人不是本村村民的话,则房屋买卖是不会产生物权转移的,也就是说房屋仍然属于你,你可以要回来的,如果卖给了本村人,则不能要回来,详细问题可以来电.

会同县13673991921： 农村宅基地未过户,卖给了外乡的人3年但是房产证和土地使用证给了买方,也没写协议和收条打官司能要回来吗 - ？
那梵欧普： 可以收回.根据现行的法律规定,宅基地的使用权的享有者,必须是“本村村民”,或者叫做“村集体经济组织的成员”.作为外乡人,户口不在“本村”内的,不享有当地的宅基地使用权.即使你们之间有过一份“协议”,但由于这份协议无法律上的依据,如果去打官司的话,法院对于这样的“协议”也是不会支持的.

会同县13673991921： 我农村有一处房子,卖给了本村之外的人,现在想收回来.但是,我现在户口已经迁出本村,想问问怎么处理 - ？
那梵欧普： 第一先和购房人达成协议收回,其次和村委会沟通开具房子当年是属于你的且属于你村得宅基地,农村宅基地属集体所有,房屋属个人所有,所以好好沟通可以收回的,由于你户口迁出当然收回的也就是房屋的使用权,因你已经不属于集体,所以也就没有所有权啦,也可咨询相关律师,毕竟律师是专业的.

会同县13673991921： 04年我父亲把农村的房子卖给了外村的一户农民(同乡),现在打官司能要回来吗? - ？
那梵欧普： 你爸爸与那人的买卖合同只有部份有效,一部分无效,理由是:1:你爸爸只能卖房不能卖地,因为房子是你爸爸的个人私有财产,他对自己的私有财产享有处分权,所以,在这个买卖合同中,你爸爸出卖的房子部分合同是有效的,按照《合同...

会同县13673991921： 农村宅基地房屋卖了,原房主能要回去吗 - ？
那梵欧普： 1、农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,取决于房屋买卖合同是否有效. 2、根据《土地管理法》等法律法规的规定,农村宅基地,只能给本集体经济组织成员使用,非本集体经济组织成员没有使用资格,因此,农村宅基地上的房屋,只能在本集体经济组织成员之间转让(买卖),如果出卖给非本集体经济组织成员,那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效. 3、在房屋买卖合同无效的情况下,可以向人民法院起诉要求确认买卖合同无效、返还财产,这样就能要回卖出去的房子了.

会同县13673991921： 请问我家以前的房卖给别人但我家是农村的买房的人不是本村的人房还可以拿回来吗? - ？
那梵欧普： 可以拿回来,不是本村的村民买房属于无效的,本村集体内的民房只能在本村民内部买卖才有效.你可以退款拿回房屋.

会同县13673991921： 我们不是一个村的,我把宅基地卖给他,现在还能要回吗? - ？
那梵欧普： 从道理上说,你这个行为自私且无契约精神.但从法律上说,你可以要回.

会同县13673991921： 农村宅舍我的农村房子私下卖掉,还能依法要回吗、 - ？
那梵欧普： 农村土地归村集体所有,如果买主是城镇人,法律规定是不允许购买农村房产的.你可以主张买卖无效.通过法律程序解决.

会同县13673991921： 父亲在母亲,我们兄弟不同意的情况下,自己按手印将房子卖给外村人,已五年了我们能要回吗 - ？
那梵欧普： 按我国目前的物权法,没有得到财产共同拥有人的同意是无法办理产权证的,如果他们没有变更产权证,是可以要回的,但也要给与对方相应的赔偿.但是,这样做在道德上也是不讲诚信的,会失去人格的,如果现在房价比5年前下降了你们肯定不会要的

会同县13673991921： 请问原来我的农村房子在十七年前卖给没有本村户口的外村人,也有证人,如果他办理了房产证,有无法律效力,我可否要回房子??? - ？
那梵欧普： 个人观点 仅供参考 由于房屋跟宅基地是一体的,根据《土地管理法》第10条,《合同法》第52条的规定,买方不是本集体经济组织的成员,不具有管理和使用本集体经济组织土地的资格,因此,这个买卖合同是违法的,违法的合同从订立订立...