房子卖给外村人拆迁款归谁

~ 房屋卖给外村人拆迁补偿归原房主。
具体如下：
1、房子卖了拆迁款归原房主所有。农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。2、如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。
3、如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。
宅基地使用权：
1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。
2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。
3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
4、宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。特征宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；四旁绿化用地；其他生活服务设施用地。
宅基地使用权具有如下特征：
1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
综上所述，如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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金城江区13022282669： 房屋买卖未过户拆迁款归谁? - ？
语知他卡： 依据《中华人民共和国物权法》第9条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的例外.未办理过户,房屋所有权人仍是卖方,后因拆迁导致房屋物权消灭,买受人无法再取得房屋所有权,而卖方作为原房屋的所有权人,签订的房屋征收补偿协议书合法有效.在此情况下,买方可以选择解除合同,要求卖方返还购房款,赔偿损失并承担违约责任,也可以选择要求卖方返还拆迁款.在房屋买卖中,务必及时办理过户手续,以免陷入不必要的纠纷.

金城江区13022282669： 农村自住房转让后(没过户),又遇拆迁,赔偿房和钱怎么处理? - ？
语知他卡： 既然没过户,那就是说你还是房东,仍然对房屋享有所有权.那么你只需承担合同违约责任,赔偿合同违约金,具体数额不好说,也许会很多.即使过了户,从法律上讲,如果卖给非农业户口人员,你仍可以去法院起诉要求确认转让合同无效,因为法律不允许农村宅基地买卖,法院可能会判决合同无效,那就等于说恢复你的原房东资格,但你要返还人家的购房款,还要承担缔约过失的责任即赔偿人家一部分钱(数额不确定,要看对方的要求).以前青岛有过的判例是,拆迁收益两家对半分.去正规律师事务所花个百十块钱咨询一下.千万别找小律所的律师,以免误事.推荐琴岛、德衡.

金城江区13022282669： 我把房子卖给了别人可是房产证没有过户现在拆迁我可以要回来吗 - ？
语知他卡： 1.首先您这个房产还没有属于您.如果您在拆迁之前仍没有过户,那么这个拆迁款会给了原房主. 2.想过户的话,只能是找到原房主,或者是有原房主授权的其他人.你们一起到房产局过户.找不到也得找,否则成问题.

金城江区13022282669： 我家以前有一套房子早卖给自己家亲戚了 但是当时只有协议 并没有过户 现在政府要拆迁了 房子的拆迁款应该 - ？
语知他卡： 拆迁协议和拆迁款都是需要和你家签订放款的;当时的协议有没有包含关于拆迁如何处理的约定,如果没有,那就再商量一下,拆迁之后过户给你亲戚时,过户费用的承担问题;拆迁款这个问题,我不说,你也应该明白,本着自己的良心,这款子到底应该是属于谁的.相信你们和亲戚之间的协议早就写明了.

金城江区13022282669： 签卖房协议没过户,拆迁算谁的 - ？
语知他卡： 农村的房子有房产证?第一次听说,长知识了,看是不是小产权房,如果是,则应该没有房产证,买卖不受法律保护,房子还是你们的,拆迁款也是你们的,如果不是,则应该有房产证,在房子没有过户之前,房子是你们的,拆迁款也是你们的,但是你们要履行合同,把房子过户给他们,那拆迁款就是他们的了,当然你也可以毁约,但是要承担相应的违约责任,以及背负不诚信的名声

金城江区13022282669： 未过户的房屋拆迁赔款问题. - ？
语知他卡： 这种情况因现在拆迁问题是越来越多了,一方很早将房子卖给了另一方,有的几年有的甚至十几二十年,后来拆迁补偿了,卖的人回来要分钱分房.按律来说,赔款是要给卖房人的,因为权证上还是他的名字,他领了拆迁款返给你原来的购房款...

金城江区13022282669： 几年前把农村的房子卖给了不在本村的一个人,当时签了房屋买卖合同, - ？
语知他卡： 宅基地只能在本社内集体流转,这是法定的,所以该买卖协议理论上是无效的,对于无效协议,你应当返还卖房款并且作出赔偿(协议无效你应当承担一定责任),由于房产名义上还是你的,所以补偿款应当归你所有.个人拙见,仅供参考.

金城江区13022282669： 六年前 把农村房子卖了,现在面临拆迁,能要回来吗 - ？
语知他卡： 你卖给谁了?农村的房子卖给村集体以外的人是违法的.如果不是卖给本村人,是可以要回来的.你可以向法院申请确认合同无效,要求对方退还房屋,这是能得到法律支持的.

金城江区13022282669： 农村房子没有房产证拆迁能得到补偿吗 - ？
语知他卡： 严格的说你的房屋买卖是有问题的.根据农村土地管理法规的规定,农村宅基地属于农村集体经济组织成员共有.也就是宅基地不属于某一个人的.如果要买卖房屋要经过村委会和村民代表会议的同意,而且不能卖给集体经济组织以外的人.也就是不能卖给外村人.你们当年的买卖合同因不符合相关法律规定可能会被认定无效.如果国家征用土地予以补偿也是补给原来宅基地的房主.但是你们买卖房屋的事实存在,如果无效对方可以将原来的卖房款退给你们.但是你们吃亏了.因为拆迁补偿数额已经大不一样.

金城江区13022282669： 房屋拆迁只有房产证没土地证赔偿有影响吗? - ？
语知他卡： 现在如果可以过户,可以尽快办理;如果不能,也没关系,根据法律规定,房子已经卖给你,相应范围的土地使用权归你,只是欠缺过户手续;拆迁补偿应该归你,只是出让土地与划拨土地有土地出让金差价.简单一点说,办土地证和不办不应有差别.