二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？
指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。
每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。
因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。
房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。
所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域。
一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。
所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。
房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
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二手房房龄不超过多少年可以贷款
3、居住成本增加 房龄大价值就就降低，主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱，质量难以保证，可能需要花费更多的房屋维修费用。4、影响再次出售 房龄大的房子基本上是很难再次出售的，购买大房龄的房子基本没有升值空间，还存在不少缺点、麻烦等。编辑小结：以上就是关于二手房房龄不超过多少年...
二手房房龄大有什么影响?
二手房房龄大主要有以下五种影响：1、影响贷款银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄...
二手房房龄大有什么危害?
买二手房的时候需要考虑二手房的房龄，房龄实际上就是指房子的已使用年限，房龄越大的房子越老。1、贷款困难：申请贷款买二手房，贷款年限会受二手房房龄的限制，一般情况下，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。另外就算是贷款办理下来了，由于贷款年限短，购房者每个月的月供也会相对较高，...
二手房房龄太大可能会存在哪些问题?
总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限...
二手房房龄多久合适
3、居住舒适度 房子的年龄越大，对于居住舒适度的影响也就越大，因为房子本身建筑质量是存在一定使用寿命的，就与人一样，老龄人身体素质肯定是比不上年轻人的，也容易生病，而且思维成就，跟不上现在的观念。编辑小结：以上就是关于二手房房龄多久合适的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您...
二手房房龄过老有什么影响?
3、房屋维修费用增加 物品会有折旧率，房子自然也是。一般随着二手房房龄的增加，房屋内部多多少少会有一些零部件损坏，小问题到好，但若是房龄过大。则代表楼盘已经建成和使用许久，而当年的材料也不如今日，所以这时候问题就比较大，房屋维修费用的织出就会变多，物业的维护成本也会增加。
买二手房房龄一般不超过几年比较好 二手房多年房龄的合适
5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低;相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。三、15年左右房龄的二手房 15年左右...
二手房几年以上最好不买
房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。二手房的房龄是怎么计算的很多人在计算二手房房龄的时候...
二手房房龄太老会出现哪些问题
1、首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。2、目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着...
房龄大有什么影响
1、影响土地使用年限房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。2、影响空间大部分的二手房建成时间早，...
曾菲固尔： 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...
景德镇市19526863799： 房龄超过十五年的二手房能买吗 - ？
曾菲固尔： 只要外观良好,内部保养也可以,就没有问题.地段好的房子不仅可以保值,应该还会升值.比如学区房.
景德镇市19526863799： 买二手房15年房龄后悔 - ？
曾菲固尔： 买二手房15年房龄后悔1、买15年房龄的二手房后悔了,如果想要出手的话,可以将价格压低一些,因为现在国内房价普通比较高,如果房价低,房子又没有问题的话,还是可以出手的.2、想要买二手房的话,是买5年到8年楼龄的房屋,因为...
景德镇市19526863799： 高龄二手房存在哪些风险呢? ？
曾菲固尔： 1、升值空间小 一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且... 3、贷款难 房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险.目前银行对二手房贷...
景德镇市19526863799： 房龄十年的二手房值得买吗? - ？
曾菲固尔： 不值得. 除了学区房和一些特殊的需要,其他不建议买房龄超过10年的二手房,除非是快进快出,这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的,我国房子的平均寿命也就40年,到时候已经是15年到20年的房龄了. 楼龄超过10年楼,小...
景德镇市19526863799： 二手房房龄长短有什么影响 - ？
曾菲固尔： 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.
景德镇市19526863799： 二手房房龄大于二十年还有人买么? - ？
曾菲固尔： 有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的.
景德镇市19526863799： 二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄 - ？
曾菲固尔： 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患....
景德镇市19526863799： 房龄影响房屋价值 怎么预防在房龄上吃亏 - ？
曾菲固尔： 1、查清房屋的“身份”. 购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积.与新建的房屋不同,二手房的房龄十分重要,它直接决定了二手房的使用年限,这也是交易价格评估的重要依据.至于房屋的面积,购房者应实地考查,对于房屋实际面...
景德镇市19526863799： 买二手房自己住,一般买房龄多少年的 - ？
曾菲固尔： 买二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手.殊不知,房龄越长,房...
