怎样才能选到满意的好房子 主要看这几点

如何选到好房子要看这几点 功能划分很重要~

挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。

功能区的划分是否明确
户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。
动静分区 动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。
公私分区 户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。
好户型基本标准
户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足；往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。
整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽 偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中 户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。
好户型 看动线 动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：
1.主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。
2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。 记者 陈春刚
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、配套
这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业。需要注意的是，配套分为存量配套和增量配套。存量配套是指房子周边已经具有的公共配套，也是房子价值当下的价值体现；增量配套是指未来会增加的公共配套，这是房子未来增值的主要原因。

二、户型
户型要适中，按家庭人口和资金预算来来定。
一般来讲，三口之家，90平左右的两居室就比较合适，如果还有双方老人的话，那么至少是100平以上的三居室。
三、环境
房间环境主要体现在通透性和采光方面，通风好、采光佳，则屋内不会潮湿，夏天也就不会闷热，会极大提高居住的舒适度。

文章来源：百家号
（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是一件大事，需要花费一大笔钱。很多人买房，甚至是举全家之力，找七大姑八大姨，东拼西凑，才凑到首付。因此，选到一套满意的房子，至关重要。那么，怎么买到满意的房子呢？选房需要考虑开发商的综合实力、房屋质量、户型设计、楼层、物业服务、小区配套等各大因素。来看看具体的介绍：

1、看五证二书是否齐全

只有相关的证件齐全了，买的房子才有保障。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

2、了解楼盘的各项指标

买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。

选房先锁定社区，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、人性化、南北对流、户户有景，小区是否人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

①容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

②绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的居住环境也就越好。

③公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

④小区绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局，小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

⑤楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

3、注意房屋质量

房屋质量过硬，是购房者对开发商最底线的要求，在选房过程中，最难把握的也是房屋质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别；要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说；查验商品房项目的建设手续是否齐全；签订商品房买卖合同要审慎；在购房付款前要对所购房屋进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。

4、看社区配套是否齐全

选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还得开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套需要有，以方便居民的生活。

另外，无论是买房自住还是出于其它目的，一定要注意房屋的保值、增值能力。因此，选好区域、地段也是关键。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，房价则会比较高，这样的房子，就比较划算了。

（以上回答发布于2017-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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韩哑抗肿： 建议你在选购房屋时应该考虑以下几点:第一,考虑你的家庭成员多少和经济条件来选择房屋的类型,户型和面积;第二,选择楼盘的位置和周边环境;第三,选择价格是否合理;第四,选择房屋的采光,朝向等,最好建议你选择座北朝南的房屋,这类房屋无论采光通风都很好;第五,看房屋的层高,配套,容积率,绿化率以及后期的物业管理等等.当然选购房屋不同于选购小件商品,需要你头脑冷静,多作对比,你一定会选到满意的房屋.

富川瑶族自治县15250303659： 如何选房?选房子要掌握几大要素 - ？
韩哑抗肿： 你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了. 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因...

富川瑶族自治县15250303659： 买房前后一定要注意看哪些细节才能选到好房子 - ？
韩哑抗肿： 买房需要考量: 目的 在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下...

富川瑶族自治县15250303659： 怎样才能买到好房子? - ？
韩哑抗肿： 房子是人们一辈子中最大的消费品,买房也就成了人们生活中非常重要的事情.毕竟能够攒够买房钱不容易,因此,如何买到好房子就显得非常重要了.·一看:所谓“看”主要是看三方面:地段、开发商和小区配套设施.楼盘地段的好坏直...

富川瑶族自治县15250303659： 如何能在很多的房子里选出一套好房子呢? ？
韩哑抗肿： 1、 地段永远在首位 地段对于房子来说意味着价格高低,也是交通便利性,更是生活质量的好坏.买一套位于好地段的房子,虽然前期花费的资金比较多,但不会因为出行...

富川瑶族自治县15250303659： 看房子要注意什么?怎么样才能选到自己满意的房子?？
韩哑抗肿： 选楼层要考虑的因素: 1、价格问题,一般来说次顶层最贵(也有顶层最贵的,原因是上面还有半层复式结构)越往下价格越低.同样价格下尽量选高楼层的(有的小区每一层价格都不一样,有的连着几层是同样的价格). 2、日照问题,高楼...

富川瑶族自治县15250303659： 怎么才能买到一个合适的好房子? - ？
韩哑抗肿： 1买房前先了解好自己财务状况.有些房子便宜但是怕是个大坑,有些房子贵,自己可能钱不够,所以综合考虑自己家庭经济收入.2对自己想购买房子的片区,在生活配套设施、未来房子的升值潜力方面,做个充分的了解.因为每个城市每个片区未来规划不同,片区未来的规很重要,它决定了房子价值和周边设施的便利性.3找一个靠谱的经纪人,收集更多房源信息,好的经纪人会根据你的需求及时推荐合适房子,是投资还是自住,房子的优劣利弊,而不是为高佣金来游说你购买.

富川瑶族自治县15250303659： 如何选购房子 五步全面分析教你选购最适合的房子 - ？
韩哑抗肿： 买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等,但在挑选楼盘的过程中,大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡.所以买房前首先要明确购房目的,因为不同的购房目的影响着选择房子的因素.——无数遍地问自己:...