天津市2010年买房都有哪些规定?

现在2010年买房卖房都有什么法律规定什么政策？~

2010年房地产市场政策盘点

税收方面政策：
1、营业税：根据财税[2009]157号，个人购房征免时限由2年恢复回5年。即：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、契税：根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%。
3、个人所得税：“对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税”的政策执行期满，自2010年1月1日起，恢复按国家统一的税收政策执行。
4、印花税：“对个人销售或购买住房的，暂免征收印花税”保留不变。
5、土地增值税：“对个人销售住房暂免征收土地增值税”保留不变。

首次购房标准界定：
2010年1月1日起首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。

1、确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布 2、 2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套 3、 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税 4、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 5、 对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款 6、 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房 7、房地产开发企业取得商品房销售许可证后，需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格 8、对新建商品住房交易价格进行监控，对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行跟踪监测 9、 对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任 10、各区县人民政府要将住房保障工作目标纳入区县人民政府年度考核

　　津政发〔2010〕38号

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　　关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进我市房地产市场持续健康发展的通知

　　各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
　　为坚决贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上
　　涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，巩固房地产市场调控成
　　果，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据住房城乡建设部、
　　国土资源部、财政部、国家税务总局、人民银行、中国银监会、
　　监察部等部委文件规定，结合我市已出台的房地产市场宏观调控
　　意见，现就有关事项通知如下：
　　一、严格落实国家差别化住房信贷政策
　　各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶
　　以及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房贷款；对不能提
　　供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停
　　发放购房贷款。对贷款购买商品住房的，首付款比例调整到30％
　　及以上；对贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于
　　50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加
　　强消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。继续支持房地产开发
　　企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工
　　程的贷款需求。
　　二、落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查
　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半
　　征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于
　　家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1
　　年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。加强对土地增值税
　　征管情况的监督和检查，加大对房地产开发项目进行土地增值税
　　的清算和稽查力度。
　　三、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策
　　自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范
　　围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机
　　构不予受理权属登记手续。
　　四、严格住房建设用地出让管理
　　土地管理部门要严格执行国家有关土地出让政策规定。规范
　　编制拟供地块出让方案,不得将两宗以上地块捆绑出让,不得"毛
　　地"出让。严格制定土地出让的规划和建设条件，将套型面积比
　　例、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等列入
　　土地出让合同。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，
　　住宅用地的容积率指标必须大于1。
　　严格土地出让价款收缴及开竣工时限监管，对存在拖欠土地
　　价款、不按期开工建设等违法违规行为的单位和个人，限制其新
　　购置土地。
　　五、进一步加大保障性住房建设力度
　　土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和
　　建设监管，确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住
　　房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增
　　加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设
　　力度，大力推进公共租赁住房建设。
　　六、进一步加强新建商品房预售资金监管
　　全市应进入预售资金监管的所有新建商品房建设项目应当全
　　部纳入监管范围，预售资金全部缴入监管专用账户，确保新建商
　　品房预售资金的安全。
　　建设、规划、国土房屋主管部门要依据法律法规，建立联合
　　执法、动态巡查、信息共享机制，加强商品住房建设和销售现场
　　日常巡查，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、
　　擅自突破住房套型结构比例、不按土地出让合同要求配建保障性
　　住房、无故拖延开竣工时间、违反销售时限和方式要求等行为进
　　行处罚，并及时向相关部门通报违法违规企业名单。

　　天津市人民政府
　　二○一○年十月十三日

　　主题词：城乡建设 房地产 调控 通知

从2009年2月3日起，申办天津市蓝印户口的购房入户政策调整为市内六区、塘沽区（含开发区、保税区）80万元，环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40万元。此制度从2月4起开始正式执行。（天津市户政管理处）

规定很多，具体情况具体分析
你想买二手的还是新房？

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崇安区18467915943： 现在2010年买房卖房都有什么法律规定什么政策? - ？
令音铁泰： 2010年房地产市场政策盘点 税收方面政策: 1、营业税:根据财税[2009]157号,个人购房征免时限由2年恢复回5年.即:从2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非...

崇安区18467915943： 天津外地户口购房政策 - ？
令音铁泰： 一、天津非本市户籍买房限购政策: 天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房. 1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; 2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭; 3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士. 二、天津非本市户籍买房政策 1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明; 2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证.

崇安区18467915943： 天津市2010年限价房最新申请条件?？
令音铁泰： 天津市2010年限价房最新申请条件?限价商品住房面向我市中低收入住房困难家庭销售.申请购买限价商品住房的家庭,须同时符合以下条件:(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上.男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请.

崇安区18467915943： 外地人在天津买房资格是怎么规定的? - ？
令音铁泰： 独在异乡为异客,没买房子真难过.买房新政的出台,外地人在天津买房条件放宽松.但是外地人在天津买房到底需要认定些什么条件呢?小编给大家详细介绍一下外地人在天津买房资格的认定. 天津买房条件一: 原先非本地居民在天津贷款...

崇安区18467915943： 天津市买房资格条件有哪些 - ？
令音铁泰： 关于个人社会保险证明,公告明确,社保证明的取得,可由购房人持本人身份证原件,到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》(带红色章)和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》(无需盖章).关于社会保险证明的认定标准,公告明确,《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险).购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算.对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证 望采纳,谢谢

崇安区18467915943： 在天津购房条件有哪些 哪些人能买房 - ？
令音铁泰： 原先非本地居民在天津贷款购房(即外地人在天津买房),如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,可按二套房贷款处理,也就是首付五成,贷款利率上浮10%.但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款,对一些主要面向外地购房者的新盘,造成了不小压力.对于二手房市场来说,外来人群十分重要.“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外,一次性付款的负担又太大,未来这部分客户可能会大大减少.”我爱我家市场部相关负责人表示.

崇安区18467915943： 2010年在天津买房送蓝印户口政策? - ？
令音铁泰： 市内6区还是80万,最好买新房,不可以贷款需要一次性.没有面积要求.必须是可以办理产权证的房屋,也就是期房暂时不可以办.政策会不会变谁也不知道,要看政府了.所以最好买能立即办理产权证的房屋,保险.另外需要加纳城市建设费

崇安区18467915943： 外地人在津买房 需要什么条件?? - ？
令音铁泰： 需要符合津十条的规定.首套房可以购买.外地人在津买房,能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房).拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停向其售房.违反规定购房的,不予办理房地产登记.

崇安区18467915943： 求解天津买房有什么条件 - ？
令音铁泰： 外地人在天津必须居住满半年并且有稳定的收入就可以买房. 个人买房条件如下: 1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件. 2、与售房单位签订的购房合同或协议. 3、借款人单位出具的职务和收入证明

崇安区18467915943： 外地人在天津买房子需要什么手续？
令音铁泰： 外地人在天津买房条件是什么首先满足天津当地的购房资格.比如要有天津当地的2-5年的社保或纳税证明才行.有资格了,提供身份证,户口本,结婚证,暂住证,社保或纳税证明材料等等;外地人向天津的银行贷款买房需要条件:1、同意以...