划拨土地出让金计算
划拨土地出让金计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满。
土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
划拨土地使用权转让程序
1、申请
交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、受理和审查
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。
审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
3、地价评估
市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
4、确定出让金，拟订出让方案
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。
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划拨土地出让金如何计算?
划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿...
土地出让金如何计算
土地出让金计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元\/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金标准1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准（1）1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取...
二手房划拨土地出让金计算方法是什么
【算一算你家装修要花多少钱】大家都知道在交易二手房时都是需要缴纳一定的费用的，其中就包括土地的出让金，今天小编要为大家分享的是二手房划拨土地出让金计算方法是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、二手房划拨土地出让金计算方法是什么1、有实际成交价的，并且地价不低于所在级别的基...
房产证划拨土地出让金交多少
土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据：《中华人民共...
土地出让金标准什么 土地出让金计算方法
案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于深圳市福田区莲花一路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元\/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元...
土地出让金标准 土地出让金计算
土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。二、土地出让金计算 (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地...
划拨土地出让金计算
法律分析：划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用...
划拨土地出让金如何计算
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。...
划拨土地出让金征收标准
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于百分之六十，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于百分之四十的标准计算土地出让金。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，...
划拨地土地出让金按照什么标准收
法律分析：划拨土地出让金计算方式：法律依据：1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式...
刁容云可： 土地出让金计算方式:一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则...
来宾市13781592343： 划拨地,土地出让金怎样计算? - ？
刁容云可： 如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1% 如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积
来宾市13781592343： 划拨土地出让金如何计算 - ？
刁容云可： 根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定, 各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%, 从而确定平 均纯收益征收定额标准, 因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算: 协议出让最低价=...
来宾市13781592343： 划拨地的土地出让金是怎么算 - ？
刁容云可： 以划拨方式取得国有土地不需支付土地出让金,无偿取得或者缴纳补偿安置等费用后取得.出让方式取得国有土地才需缴纳土地出让金
来宾市13781592343： 划拨土地出让金标准怎么计算 - ？
刁容云可： 各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准,因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算:协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地,其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑.如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积.
来宾市13781592343： 划拨土地第一次交易出让金如何计算 - ？
刁容云可： 如果是房改房的划拨土地上市,需补交土地评估价值(国土资源局指定的)的1%.其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%,同时还必须有规划局的批文.
来宾市13781592343： 土地出让金怎么计算 - ？
刁容云可： 土地出让金怎么计算:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
来宾市13781592343： 房子国有划拨土地出让金是按什么标准计算 - ？
刁容云可： 根据土地管理的相关规定,土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后,由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的,按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金.
来宾市13781592343： 土地的出让金怎么计算?？
刁容云可：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积. 投资者往往以楼面价来计算投资...
来宾市13781592343： 关于土地出让金的计算方法有哪些 - ？
刁容云可： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政...
