有意向买二手房,签订网签合同时间未满两年，要缴纳营业税吗？
二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。
一、根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
二、2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
要缴纳营业税： 95平米的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 2、买方不是首次购房 按照3%缴纳；
要缴纳营业税：95平米的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房 按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
满没满两年，可以按照房产证上 的日期算，也可以按照业主的契税 发票上的时间算，然后截止是按照你们两过户的时间算的。你们现在网签了，到时过户时可以先注销改签再重新签应该可以，具体的其实你可以找家做二手房的中介公司问一下就清楚了。
二手房购房意向合同代签有效吗?
二手房购房意向合同代签没有效，除非是有明确的合法的委托手续，否则代签是属于无效的。二手房购房意向合同也具有相关的法律效益，但是它和正式的购房合同又不一样，如果购买房屋还需要签订购房合同。一、二手房购房意向合同代签有效吗?根据法律规定意向合同一般情况下不能由他人代签。合同可以让别人代签，...
急求一份二手房意向合同,要注意哪些猫腻?
甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，...
二手房买卖意向合同范本?
1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在___日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金___元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款___‰的违约金;逾期交付超过___日的，乙方有权解除本合...
二手房买卖意向合同和居间合同的区别有什么
二手房买卖意向合同和居间合同的区别在于：1.买卖合同只有少数双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己...
二手房签订购房合同注意事项
1、明确房屋信息：虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以合同需要对这些信息进行明确。2、明确购房款：在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。3、明确违约责任：在房产交易过程中，卖方违约的...
买二手房需要什么手续和流程
买二手房的手续和流程：买卖双方达成交易意向、买方向银行进行贷款申请、买卖双方签署《房产买卖协议》、交首付款、面签贷款合同、办理过户及担保手续、发放贷款。1、买卖双方达成交易意向：首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方在交易价格、方式...
买二手房程序以及签约合同有哪些
法律分析：买二手房的程序如下：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。需要签订以下合同：1、中介委托合同；2、房屋买卖合同；3、银行贷款抵押合同。法律依据：《中华人民共和国城市...
二手房签合同需要注意什么
买二手房流程步骤步骤一：上网或去中介查看房源信息；步骤二：实地考察看房，确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和周边状况。步骤三：产权调查、和房主商议合同细节。其中最重要的是确认有没有房产证。步骤四：签订买卖合同；步骤五：办理贷款手续、支付首款；步骤六：产权(房产、地产)过户，房屋...
二手房签约有哪些流程?注意哪些事项?
二手房签约流程第一步，进行购房资质审核。第二步，认购。资质审核后的这里需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定订金条款，而用定金条款，以维护自己的利益）。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金是直接交到卖房者手里。第三步，与中介机构签订商品房购买服务的...
有意向买二手房,签订网签合同时间未满两年,要缴纳营业税吗?_百度知 ...
要缴纳营业税：95平米的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房 按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2...
水龚舒乐： 一般来说,网签是在确定开发商已经取得了所有售房资格证书,且购房者也满足购房资格之后,在售楼部完成的. 在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的; 另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签.
哈巴河县18547973279： 买房网签有时间限制吗 - ？
水龚舒乐： 不可能,只有网签才可签订正式买卖合同具有一定法律依据,防止一房二卖.在网上注锁信息和更新一些方法过房时必须依据网签,去要交易中心签订办理,才可以办贷款
哈巴河县18547973279： 买卖二手房网签的有效期是多长时间 - ？
水龚舒乐： 法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定.只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效.一般来讲,依法成立的合同...
哈巴河县18547973279： 二手房买卖,小区的网签时间已经结束了.可以签一手合同吗? - ？
水龚舒乐： 可以.前提是买方提出更名的申请,只要卖方同意,买卖双方就可以撤销网签(一手房:开发商撤销网签,二手房:买卖双方(或者还有中介)一起去房管局撤销网签,同时,纸质的购房合同也要作废,这样才能重新签合同,更改买受人的名字.说起来简单,但做起来很可能有难度,尤其卖方是开发商的时候,他们需要做的工作很多.在卖方没有过错的情况下,如果网签了,卖方基本都是不愿意撤销的.你需要做做工作了.
哈巴河县18547973279： 购买二手房,签了订金合同,到了合同规定网签的时间,但是由于房东的问题导致不能按期网签 - ？
水龚舒乐： 网签是立马可能办的,网签俗称网络备案(材料:买卖双方的身份证,户口本,房产证,土地证),在苏州这边,一般要等7天左右网络备案才能出来的,我想这个在签合同当天就应该准备好了的,当天就可以网络备案了,如果没有弄,那么就应该是中介公司没有正确地按照二手房交易流程在办事.你们是不是遇到资金托管时,房主没有出现,没有在资金托管的地方签字或者人没有来什么的,如果没有在任何协商的前提下没有来,那么属于房主违约,这种情况下,不是要不要退定金的问题了,房主应该赔你们双倍的定金才对.我想一定是中介公司没有按照二手房交易流程办事,所以要找一些大的中介公司.
哈巴河县18547973279： 二手房买卖时买房不按规定时间网签还进行语言威胁该如何处理? ？
水龚舒乐： 二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息,通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案. 相关律师表示,买卖双方如果签订了买卖合同,无论哪一方违约,都需要按照合同承担违约责任.买方如若超过合同里规定的网签时间,卖方可以单方面解除合同,并要求买方承担违约责任. 关于如果对方进行了语言威胁,可以根据情况进行报警处理.
哈巴河县18547973279： 限购之前已经签合同但未网签会有影响吗 - ？
水龚舒乐： 以当地的政策为准,因为有些政策是以网签时间进行界定的.网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等.这是买房...
哈巴河县18547973279： 未网签算签买卖二手房合同了吗 - ？
水龚舒乐： 网签合同是未来办理交易过户的规范文件,其他合同不能用来办理过户.除过网签合同外,交易双方可以自己签署合同,均受《中华人民共和国合同法》的保护.
哈巴河县18547973279： 二手房网签有时效吗,多久会自动没了 - ？
水龚舒乐： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划...
哈巴河县18547973279： 二手房网签合同没签字生效吗 - ？
水龚舒乐： 没签字是不生效的.二手房网签办理需要提交的资料:卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票.有办理委托的提供委托书.买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的...
