北京买二手房，自己办理一切手续，如何进行？应该注意哪些事情？

买卖二手房需要注意哪些交接手续？~

需要注意：

一、设施设备清点

二、水、电、煤气清点及过户

三、电话、宽带过户

四、有线电话过户

五、维修基金过户

六、物业服务费结清

七、户口迁移

八、清点钥匙

买二手房都应该做什么（上）？

步骤

定地区，框定中介->提出你的要求->看房->交定金->见房东，交大定->办贷款->过户->物业交割

1.定地区，框定中介
根据能承受的价格、居住喜好选好自己喜欢的地区。
如果你自己已经有中意的房源地区，可以直接到选定中介就近的办公地点（越近他们对附近的房价、政策、过户等手续更熟悉）。
买二手房需要审核的房产证、身份证等关键项目很多，所以如果没有特别专业的朋友帮你，最好能够选一个比较大的中介机构（我用过我爱我家和链家，后者因为扩张很快，有的环节他们不是特别熟悉，但是也不是什么大问题；前者还不错；其他中介没合作过所以不敢乱说:p）。这里不是帮他们骗钱，你也可以问问起他买过二手房的朋友，中介除了当中间人协调以及提供房源，最重要的就是权证审核。
你可以在喜欢的地区多找几家比较大的中介，尤其是着急买房的话，这样不用盯死在一家。

2.提出你的要求
明确告诉中介你对房子的特别要求，这样对中介更快了解你的喜好更有帮助。比如：你可以看房的时间、朝向、交通、房屋年限、楼型（板塔）、楼层、物业等。但是需要你特别注意的是，在二三环内或其他一些地方的成熟社区，老房子比较多，80/90年的，这时候可能你要适当放低自己的要求；但如果是成长性的社区，户型可能都要好些，但是交通有的时候成问题，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精装修，遇到了就超值了:)

3.看房
广撒网后，中介会尽快帮你找到房子，通知你看房
1）不管什么时候，不要让中介知道你急着买房。中介费与房屋价格有关，中介和房东知道你着急，在价钱上也自然没那么好商量。
2）如果是特别好的房子，他们会让你尽快看；当然有的时候也不排除好的销售用此话来给你压力
3）看房时需要考察：交通；楼层设备；户型；采光；噪音；取暖；邻居；物业；安全；房屋原属单位等等
4）直接问问房主为什么要卖房
5）问问中介房主可否接受贷款（公积金或商业贷款）

4.交定金
定下来中意的房子后，中介要求交定金（一般1-2w元）。因为接下来就要约房东面谈了

5.见房东，交大定
大定后见房东，这时候你能看到房本以及与房东询问一些细节情况。这个时候还有一个机会就是：侃价！
中介一般会约房东比你早半小时左右到达，他们一定会“帮助”房东，让他们坚守心理防线，不要降价（这也是为什么我说一定在任何时候不能跟中介说你着急买房的原因）。

但是我们不管怎么死磨硬泡，都要要求房东降价，而且中介费也随着交易价格下跌:)谁的钱也不是白来的，对吧？如果最后实在谈不成，如果房间里面还有物品，也可以要求房东赠送。不过，这是下下策了。

另外还要谈好贷款问题（后面我在讲贷款的事情），都谈好了就要交大定了，一般是房价的10%（包括之前的定金在内）。中介也会把银行需要提交材料的文件给你。

6.办贷款
办贷款每个银行需要的材料不同，一般都需要：收入证明、单身证明、所在公司的营业执照副本复印件、身份证、户口本、学历学位证明。

7.过户
贷款审批后就将办理过户手续，和房东、中介一起去房屋所在地的税务局缴纳契税。

8.物业交割
过户后，三方按照中介提供的清单清算物业、供暖、水电等一切手续。

另外还有lz问的几个问题
1.不贷款和贷款有什么区别?
通常如果房东着急出手拿到房款，不是特别愿意接受住房公积金贷款（手续齐全批下来通常要2个月）。商业贷款一般都能接受，当然如果现款的话更好。

办贷款通常需要1-2周，而且贷款肯定直接算下来要支付的更多一些。

二手房贷款一般不是按照10/20/30年按揭计算，要按照房屋的剩余贷款年限（房屋贷款从交房日期后有35年贷款年限。比如你买的是90年的房子，那么剩余贷款应该是19年）

2.中介或房主打交道时要看他们的什么证件?
中介要看资质证明。
房主的资料中介会帮你审核，当然你自己也可以把身份证、户口本与房本上的名字对照起来检验。

上面的是一个什么人，不知从哪里粘来的答案！
说实在的，你要是自已去办的话，其实很难！
因为：1、你和房主以前我估计你俩不认识。假如，你是全款的话，还好一点。但是在房款上没人能说明白是先过户还是先划款！你自己想一想。我先说一下过户程序：先交土地出让金（房改房，商品房可以省略这个）—地税（知春路地税所）交税[契税、（营业税、个人所得税）这个是不够五年的普通住宅、土地增值税这个是非普通住宅、还有要是经济适用房的话还要麻烦......)。你要是贷款的话，还牵扯到货款的问题，打完首付款，自己办肯定是批贷慢，还可能才料一次备不齐！假如房子有问题，首付款又退不回来，那你就有活干了！
劝你还是找一个中介公司，虽说是花点钱，但是有保鄣。还有好多的事不用你亲自办，再说了，时间上还是快不少的。假如你同意避税的话，他们还会给你省一点钱，房子要是大的话省的钱会比你给的中介费还要多！
再说一点，如果你是通过中介看的房子的话，你还是找他们吧！因为中介也不容易，你要是跳过他们的话，如果被发现了，后果可能很严重！我就遇到过！

楼上写的比较详细

---

怀来县18826276721： 北京买二手房,自己办理一切手续,如何进行?应该注意哪些事情? - ？
咎肺硫酸： 步骤 定地区,框定中介->提出你的要求->看房->交定金->见房东,交大定->办贷款->过户->物业交割 1.定地区,框定中介 根据能承受的价格、居住喜好选好自己喜欢的地区. 如果你自己已经有中意的房源地区,可以直接到选定中介就近的办公地...

怀来县18826276721： 北京二手房买卖流程 - ？
咎肺硫酸： 北京二手房买卖流程如下:第一步:委托[非必经]寻找信誉良好的代理公司,签订《委托书》,在讲清楚了自己的要求之后,地产经纪人会通过公司的电脑网络系统,即时为客户寻找较为合适的楼盘.在提供的楼盘中,通过买家自己甄选之后,...

怀来县18826276721： 北京二手房交易流程 - ？
咎肺硫酸： 北京二手房交易流程:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购...

怀来县18826276721： 办理北京二手房交易流程应该准备什么资料?？
咎肺硫酸： 办理北京二手房交易流程需要准备双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,不过也有的说不需要户口本的,这个我不是很清楚,你最好是准备好,如果户口本在老家的话,可以让亲戚送过来,或者自己回去取,省的在买房的时候因缺少资料没法购房了,哪就麻烦了.

怀来县18826276721： 在北京购买二手房手续怎样办(不想经过中介)? - ？
咎肺硫酸： 贷款: 1.签完北京市房屋买卖合同后,打首付款(可通过贷款银行做托管); 2.联系准备做贷款的银行,提交个人资料(身份证、户口本、学历证、结婚证、收入证明、财力证明...

怀来县18826276721： 北京买卖二手房的流程和注意事项 - ？
咎肺硫酸： 流程:挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 如果交易通过中介公司完成,必须选一家资...

怀来县18826276721： 北京二手房过户手续有哪些?？
咎肺硫酸： 办理北京二手房过户手续首先需要在网上签约公示,然后再去税务所交税,带着契税发票去过户大厅过户,现在过完户一天就可以领取房产证了.建议早一点去,要不然人多就要排好长时间.所需要的材料买卖双方身份证,买房户口本,买房如果是外地人要带暂住证.

怀来县18826276721： 北京二手房交易不通过中介如何办理手续?在什麽地方办理? - ？
咎肺硫酸： 双方签订合同以后,凭房产证合同和各自身份证,到所在的建委去办理产权,过户手续,去地税缴纳税费.

怀来县18826276721： 北京二手房交易过户流程. - ？
咎肺硫酸： 流程是:签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委).需要的证件:买卖双方的身份证、户口本(夫妻双方),业主的房本.

怀来县18826276721： 二手房交易需要办那些手续?如何办理? - ？
咎肺硫酸： 过户好办,带上相关证件,买卖双方到当地的土地管理局,也有的地方叫建设委员会,要是快呢,半天也用不了就办完了.但前题是,买房要把这套房的所有费用结清,比如:有线电视,物业,水电费和取暖费等.也要把水电表的两个卡交给你...