买二手房，在未交房之前家用电器损坏是否需要由原房主负责维修？

买的二手房原业主不交房强行入住会承担什么后果?~

物业和你算清，你和原房主算清
1，这房子已经过户了，是在你的名下，所以你就是这房子的业主。按照物业管理条例，物业企业应该向实际使用人收费，如果实际使用人不缴纳，业主为房屋的默认使用人。
2，在你过户前的物业费由原业主缴纳，3000多的物业费应该好几年了吧？
3，房屋过户一般默认为新业主已经接收原业主的物业合同
4，你的房屋并不是单纯的屋子，还有共用设施和公共部位，这些都是需要不断的养护，维修的，所以，虽然你没有住，但是你已经享受了物业企业的服务。
原房主的问题是主要的解决方向

这事一般称为“改底单”。

如果房主没贷款，这事的操作其实就是：房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。
当然要房主跟开发商关系较好，或开发商销售压力较大，不管卖给谁，有人买就行。

如果房主有贷款，这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房，银行也不能轻易解除贷款，或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。

总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。

非人为破坏租房内的电器，电器用的时间久了自然失效是属于正常范围，这个是要及时通知房东来更换的，由房东出钱更换，费用与租房人无关。
法律分析
承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，这就要求当事人在订立租赁合同时或者在合同成立后尽量将租赁物的使用方法明确下来，以规范承租人对租赁物的使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质正常使用租赁物，租赁物因使用受到的损耗是一种合理的情况，因为任何物品随着使用，其价值都会逐渐变小，只要使用就会有一定的磨损和损耗。例如，一台彩电的显像管的寿命是一万小时，就意味着只要一开电视，随着时间的运行，彩电的显像管的寿命就会逐渐缩短，直到全部丧失。出租人在出租物品时，应当知道其正常损耗的情况，在合同中订立了使用方法，就意味着出租人认可了这种正常的损耗，并且实际上，出租人已把这种折旧的价值打入了租金中，因此，只要承租人按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的正常损耗、价值的减少是不承担责任的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

在一般情况，只有你们签订合同，完成交易手续，并且规定了房屋里的所有东西一并交易，这时候房屋里的所有东西应该就是你的。如果你还让他们在里面，如果没有约定，家用电器坏了，应该算你的

你买的是房子，又不是电器，除非你合同里约定电器多少钱了，才能要求原房主保证电器是完好的交给你，不然就是免费赠送了，免费赠送就不可能要求别人这个保证是完好的了，毕竟是免费的啊，

如果你们在买房交易合同上。签订了和室内的电器一起买卖。那么就由原房主负责维修。否则对方是不负责的。

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索县19368118458： 我买二手房合同上的家用电器什么的,要是交房的时候是坏的,是不是能叫他照价赔偿,或者修理 - ？
宁油普恩： 不会赔偿,除非另有协议,按照存量房买卖合同规定,房屋内设施属于不固定资产,二手房只能是不动产,不可移动的物品,简单的说吧,交房的时候没有另有协议的话,按照房屋内设施除了不能破坏墙体的物品其他均不在合同范围之内

索县19368118458： 穗凌冰柜设置 - 穗凌冰柜怎么设置 ？
宁油普恩： 1.穗凌 冰柜怎么设置不启动的原因:1、控制机电路故障控制机电路出现问题,比如... 环境温度对低压电器的影响造成的故障.家用穗凌冷柜展示柜的压缩机连接由熔断器、...

索县19368118458： 二手房买卖方双方已经签定合同房子出现维修费用应该谁出 - ？
宁油普恩： 公平的做法是:在房屋未移交给买方前,原卖方在房屋使用中和房屋维修方面欠下的任何费用,都得由他负责;在办理房屋移交时买方才发现的房屋局部损坏,需要但还没进行维修的,双方应按买卖合同中的相关约定来处理;买卖合同中没约定的,可双方协商;协商无果的(大多数会如此),只能由买方负责——怨你自己签约前看房时疏忽草率没发现问题,草拟合同时又考虑不周没提到,你已经被动了.

索县19368118458： 二手房过户没拿到钥匙前发生意外？
宁油普恩： 一般在你们的房屋买卖合同里有明确注明的 你买的是精装房 那一定要有约定 也就是约定了交房条件 如果发生意外的话 按照合同约定办事如果在你们的合同里没有约定这样装修和家电的话 那就受不了法律的保护了

索县19368118458： 我买了套二手房,业主交房在9月12日,之前业主住里边,为防止交房时东西损坏或遗失,由谁担保最合适 - ？
宁油普恩： 有押金最合适.人的因素不好说. 或者单独写个协议,写清责任和赔偿措施.

索县19368118458： 链家:买二手房要注意什么 - ？
宁油普恩： 一、清点设施设备 二手房多是被售卖者使用多年的房子,而房子的家电和家具与也是如此,因此,一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者.交房时,购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施,不仅仅要清点数量,...

索县19368118458： 房客弄坏 家电 赔偿 - ？
宁油普恩： 从法律上来讲,这种问题的关键是你与房客的租房合同有无涉及到以上点,如果没有的话,可以解释为这些用具的维修和损耗全部含在租金里,你不退押金就很被动了.所以正规的中介公司的格式化合同都非常明确注明,房东交房时,室内一切用品的状态完好,房客退租时也必须保持完好,这样的话,用具损坏维修就是房客的事情了.不过折旧不包含,比如墙脏了,这是含在租金里面的.

索县19368118458： 买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题 - ？
宁油普恩： 一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用 在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况.在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、...

索县19368118458： 二手房交房时装修已经损坏 - ？
宁油普恩： 要看损坏程度了.而且你又交了房了.真不太好办.如果只是墙面有划痕什么的,粉一粉就好了.如果交房前一切正常,交房时发现损坏变得比较严重.可以和房东商量解决,因为退房也很麻烦,还要违约.这种最好事先就跟房东打好招呼,让保持好房屋原貌.搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金.祝你好运.