还没有交房的二手房购买注意事项和流程

想买没有交房的二手房，应注意哪些？~

没有交房的二手房是没有房产证的，这个你要知道！

一、没有交房的二手房购买注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等
二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

如果你要买 那么给你说的除了 一楼说的那句

然后就是 法律保护已构成事实的交易 期房不是不保护 是没办法保护
因为 签署协议上面只写楼位置小区位置 但是 你去打官司 房子都没有 只有白纸 谁给你保护？
这是简单说

其次 如果没交房的房子交易 也不可能签署存量房买卖合同 即 不是上市交易的备案房屋 国家不承认房屋实际。

如果你要买这种房子
建议：
1 房子付款一定要分期付款 房子放款不能直接全部给出售方
2 协议签署约定房子交房之后 在出售方自己收房之后（因为收房需要交纳契税和公维等杂费）你在和出售方 交割物业
3 你装修入住之后才给第二笔放款 如果你办贷款一定也办不了，因为没有房本的，只能全款给出售方
4 如果出售方是贷款购房 接受你支付首付 但是你需要替出售偿还月供 那么请注意提供首付款证明 和每月还款证明凭证 因为 这样是最没保障的
5 如果出售方要求你全款付款 请不要全部房款给他 要给他60%左右或者你们双方商量给多少 余款 要在房本下发之后 你们双方过户当天给齐。

但是我建议 你不要买没有房本的房子 更不要买 没有房本并且没有交房的房子 一点保障没有
即使是熟悉的人也不要这么交易 一般新商品房的房本下发是交房之后720工作日内 大约要2年时间 谁知道两年会发生什么事情

根据目前法律及房产登记制度，是不保护无产证交易的，同时也是禁止期房再次交易的。

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平湖市13066493864： 想买没有交房的二手房,应注意哪些? - ？
拓媚乐盖： 一、没有交房的二手房购买注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证,是否取得预售许可证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、中介公司是否违规 (黑...

平湖市13066493864： 我准备买二手房,但是这套房子还没有交付,更没有房产证,只能改合同.购买过程中我需要注意什么? - ？
拓媚乐盖： 1、最简单的办法就是你认识开发商的人,哪怕给人点钱都行,直接做更名,因为现在更名很麻烦,所以不是熟人或者个人没好处的话,没人去做.2、如果无法做到开发商直接更名,你就只能等这套房子的房产证下来才可过户,一般房屋交付后...

平湖市13066493864： 购买还未交房的二手房需要注意些什么?需办理的手续有哪些? - ？
拓媚乐盖： 签订预售合同----双方去公证处作公证----房产交易中心签订买卖合同-----递件给国土局----大约30个工作日(各地方不同时间)交纳契税贴花费应花税拿到新房产证另外银行按揭的话,付款按双方正常商量.;;无论普通二手房还是房改房,如果先生是按揭购房,则需要向银行提供该房产的评估报告,因此需要再支付如下费用: ①评估费:房价0.42% ②公证费:100元(固定值),若为公积金按揭,则公证费减半 ③他项权证工本费10元(固定值)+印花税5元(固定值) ④保险费:贷款金额*保险系数*贷款年限

平湖市13066493864： 购买还未交付的二手房有什么注意事项 - ？
拓媚乐盖： 二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买...

平湖市13066493864： 我想买的二手房是现在还没交房房主还没办房带,我如果买的话需要注意什么? - ？
拓媚乐盖： 你想买的二手房还没有交房,房主也没有办理按揭贷款,说明你买的是开发企业新建设的商品房,只不过你没有从开发企业实现交易,而是从该项目的买受人手里买,你要注意该项目是否合法,是否具备完整的建设法律文本,同时要看项目工期是否能按期建设,小心延期交房的风险,还有就是即便是二手买卖,建议签署三方协议,即房主,开发企业,你自己,确保万无一失.希望可以帮到你这位朋友.

平湖市13066493864： 购买未竣工的二手房需要注意的问题 - ？
拓媚乐盖： 调查一下该处楼房是否五证俱全,国有土地土地使用证、规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证是否齐全,如果齐全的话,在开发商处把所有购房合同、缴款收据等相关手续都变更到你的名下,一般不会有问题,这种情况也很多,有些是开盘后低价买,然后交房前高价卖出,交房后再卖就要办过户和缴税.

平湖市13066493864： 如何购买未交房的二手房 - ？
拓媚乐盖： 购买没有房产证的房产不受法律保护,容易引起纠纷.至于该房产证一般都是开发商喜欢做的事!因为每个开发商做一个楼盘的时候,都有3%-5%的退房率,按照这个比例可以改购房合同.如果此房为年久的二手房,是无法办理直接改名的,必须到房地产交易部门办理;'过户手续.购买未交房的二手房需要注意一下几点:1.首先确定房屋是否是合法产权,合法产权人(到物业问一下,或者出示购房合同);2.房屋是否有经济纠纷;3.是否存在欠费的情况;4.合同签订的同时,写好违约责任,法律支持房款的20%违约金;5.证明委托书的真伪,法律认可;公证书(委托公证)过户的时候出具就行.

平湖市13066493864： 买二手房,卖方买的房子还没有交房,我们现在买是否需要过户?需要什么手续,详细的流程是怎么样的? - ？
拓媚乐盖： 类似的操作,风险较大!请购房人作好风险评估! 请注意以下几点: 1、必须要确认开发商那里能更名. 2、更名前必须确认此房屋真实存在并属于此转让人. 3、此房屋房地产交易部门开发商是否有登记且有无查封、抵押. 4、以上确认没有...

平湖市13066493864： 购买未交房的二手房应注意些什么?可以向银行贷款吗?(还没有证的)？
拓媚乐盖： 没证的房屋一般来说不可以向银行贷款,但是如果开发商肯办理的话也可以办理;没证的房屋主要是担心产权过户问题,建议和卖方一起去咨询开发商可不可以改名,如果可以的话,可以在去开发商处办理好合同更名手续后支付房款

平湖市13066493864： 我有一套房子要卖,但是房子还没有交房,这样在买卖过程当中应有那些手续,应注意什么呢？
拓媚乐盖： 可以先把房子的基本情况在您附近的中介公司说明一下,有房产证就可以直接交易,若没有就必须要用您当时的购房协议进行交易,不过您必须在房产证下来之后协助买方办理过户手续!!!