买二手房要注意哪些雷区或陷阱？

购买二手房要注意哪些陷阱~

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

1、房屋产权问题

一般购房者查询二手房的产权，只关注房屋产权是否真实可靠，却忽视了另一个重要的问题，那就是房屋产权共有人的问题。这种情况还比较常见，有些房屋由多人共有，比如家庭共有、夫妻共有等，购房者如果购买的是有共有产权人的房子，一定要注意和全部共有人签订房屋买卖合同。如果购房者只是和其中一人签订了购房合同，没有经过其他人同意，这种情况下合同一般是无效的。

2、隐瞒房屋问题

二手房可能存在的问题有很多，比如房屋质量问题，房屋前身不干净等等，有的卖家为了将房子买一个好的价钱，就会跟买家隐瞒房屋存在的这些问题。对于购房者来说，就算再细心，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多人都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，但房屋交易已经完成，最后吃亏的还是自己。

3、房价上涨卖家违约

买家想要低价买好房，卖家又想将房子卖出更高的价格，这就导致出现有些卖家收了买家的定金之后违约的情况，这时候，卖家会以各种借口来拖延办理房产证过户手续。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，除此之外，购房者一定要积极的督促卖家办理房产过户手续，避免对方反悔。

4、合同约定不明

房屋买卖合同对买卖双方都有约束力，不管是卖家还是买家，都要仔细查看合同内容，特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。另外购房者还要注意合同中关于交房的规定，如果对于交房没有约定清楚，就很有可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

5、物业费用有拖欠

购买二手房除了购房费用之外，还要注意结算清楚生活所需的物业费，水电费等，有的卖家在出售房屋的时候，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买家在不知情的情况下接受了该房子，这些费用就很有可能全部由买家承担。

1）产权人，特别是产权人能否到场签字，这个致命的，如果产权人不能到场签字的话，除非有公证书，否则承诺书之类的没有用，签署定金协议还好，买卖合同的时候必须到场；
2）产权情况，是否有抵押，查封，这个可以直接到当地房地产交易中心调出来。如有抵押，正常购房抵押的话没有问题，如果是个人抵押，有查封的情况下不建议购买，没必要承担这个风险，除非你全款，且非常有实力。
3）时间节点；第一个是正式网签（签买卖合同）时间，这个是约定首付的时间；第二个是交易过户的时间，如果办理贷款的情况下，不小于一个月的时间，比如4月1日签买卖合同，那么过户时间就要约定在5月10日左右，国定假日的时间要排除。
4）尾款，如果有户口，尾款需要多留一点，一般一个户口3-5万左右，如果约定在过户前迁走户口，则这个就不存在。第二是装修的房子，尾款一般3-5万具体看装修程度。尾款的目的是交房的时候，水电煤，物业费结清，装修没有破坏等。
5）看房过程中的细节，比如墙体有没有渗水，地板是否变形等，渗水的房子不建议购买，过度潮湿的也是同样。还有就是采光等额外的因素。
6）中介，最重要的一个环节，所有费用需要提前说好，不然回头这里那里这个那个费用。还有就是找一个资历老一点的或者是本地人，相对会对你更负责任一些。以上个人建议。纯粹个人即兴整理，如果有不足的地方，你也保函一下。

1.确认产权的可靠度。

2.考察是否属于允许出售的房屋。
3查看是否有私搭私建部分。

4确认房屋的准确面积。

5观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套。
6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况。
7.了解装修的状况。

8.查验物业管理的水平。

9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

10.了解邻居的组合。

11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
13二手房按揭的条件。

14请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
15找代理行。

16.考察代理公司是否可靠 。

17及时了解政策、程序、费用上的变化。

18产权是否完整。
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。
19.小心房款和产权的问题。
20保证产权顺利过户。
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

买二手房雷区多，这4个问题不能忽视，购房者小心吃亏

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