新房和二手房哪个投资好
您好!买新房好还是二手房好,可从以下几点对比:
1、看地段
新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。
二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。
(同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。)
2、看交通
新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。
二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。
(从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。)
3、看外观
新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。
二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
(从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。)
4、看户型
新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
(从户型空间和面积使用来看,新房较占上风。)
5、看价格
新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价比同地段二手房高,如此算下来总价自然不菲。
二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。
(从户型面积总价来看,二手房较占上风。)
6、看物管
新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
(从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。)
7、看区位
新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。
二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
(从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。)
8、看升值空间
新房:升值潜力较为可观。
二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。
(新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势。)
9、看风险
新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房:现房现卖,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者许多购房风险。
(从购买房屋风险因素考虑,二手房优势更为突出。)
10、看交易
新房:由开发商一手办理完毕。
二手房:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。
新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。
?二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢? 一、买新房与买二手房的优点 1.新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 2.二手楼盘的小区或周边配套多数比新房成熟,出行购物方便、 一手楼盘源少,二手楼选择多、二手房一般带装修、家电等,即时收楼且节省开支、收楼后消除了很多繁琐的细节 、二手物业有价格优势、 新房质量难以即时检验,风险小。 二、新房与二手房有无本质区别 由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。 三、自住还是投资是否很重要 对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是: 1.地段 这是最为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 2.买得值的主要因素 显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们最关心的内容之一,如何判断买得值呢? 首先是功能哲学,按照自己的需要确定房子的必要空间与布局,由此决定面积的选择,比如同样是两房一厅,但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅,另一是九十平米的,但有完整的客厅与餐厅,哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题,以后可能面临再次置业,或直接就是困难户,购买力有限,这个时候宁可选择五十平米的小两房,一样的可以有两间卧室,一样有住的,只不过是舒适度有些影响,并且二手房优于新房,此种条件下能省一个是一个。 其次是健康因素,不要因为贪便宜忽视健康,比如纯朝北的房子无法接受阳光,如通风条件差无法满足正常通风的房子,这些是日常居住的健康主要因素,必须满足。 最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修,没有用,如本身物业管理就比较好,还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等,对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高,现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的,除非对方没有纳入房价,应该是杀价的主要方向。 四、二手房的订价机制与新房的差异 这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。 一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。 记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到,二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是最为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然,即使现今市场出现观望或停滞,但不是所有开发商都愿意薄利多销,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。 综合判定:就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外,二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税、并首次明确,买二手房也可转户口。其实购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些。
二手房和新房哪个划算
二手房和新房哪个划算?一、二手房的优势 1、价格相对较低:二手房的价格一般会比同地段的新房便宜,这是因为二手房的价值随着使用时间的增加会有所降低。对于有限的预算,购买二手房可能是一个经济的选择。2、位置优势:二手房通常位于成熟的社区或市中心,这意味着购买者可以享受到更为便利的生活。商业...
投资考虑新房好还是二手房好?
希望对您购房带来帮助。投资考虑新房更好:二手房保值性比较好,但新房的增值性要更佳,因为二手房周边配套已成定局,大的变化性不多,但新房因为相对是后建成的,周边配套暂时不够完善,后期发展空间大。同等价位二手房与新房对比,新房小区物业管理以及环境和户型都要舒适度更高,现在注重改善品质人群...
一手房和二手房哪个划算
一手房和二手房哪个更加划算,需要具体情况具体分析。具体可以分为以下几点:1、新房和二手房的价格比较。一般来说,新房的价格要比二手房贵一些,但是,如果是现成房,那么价格就会更贵一些,因为现成房往往是有一定装修的,所以价格也会比较贵。2、新房和二手房的质量比较。新房一般都是有一定质量保障的...
二手房和新房哪个划算
二手房和新房哪个划算1、从城市来看目前一二线城市的房价居高不下,所以很多人对此只能望而却步,所以此时买二手房会比较划算一些。因为首先二手房的负担相对没那么重,在自己的可承受范围内,而且一般二手房的地段都是不错的。而小城市的话,新房会划算一些。2、从地段来看很多城市经过多年的发展之后,...
新房和二手房哪个划算
随小编一起来看看以下的内容吧!新房和二手房哪个划算1、地段问题通常来说,城市中心区域的新房比较少,而且价格更贵,二手房位置更有优势,可选空间比较大。2、交房时间问题新房以期房居多,需要若干时间才能交房、装修、入住,而二手房是现房,有些也是装修好的,直接入住就行。3、装修问题新房以毛坯房...
新房和二手房哪个划算
2、在价格上同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。3、在品质上新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好...
来看看投资买新房还是二手房好
新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。
二手房和新房哪个更值得购买
买新房和二手房的区别:1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,...
购买二手房和新房哪个比较好?
性价比并不是很高,新房可能离自己的上班地点较远,通常觉得比较麻烦,但相应的无论居住的品质还是升值潜力都比二手房好,所以我给出的建议是结合自身情况,如果真的时间特别重要的话可以考虑二手房,如果时间并没有那么太注重还是考虑新房,谁都不希望自己住在一个别人住过的房子里,而且以后更难卖。
二手房和新房哪个更值得购买
7、买房流程:购买新房的过程是消费者和开发商之间的交易。而二手房是三方,包括中介费、房东赚取的利润和买家的成本,交易过程繁琐,需要几个流程才能完成购买的东西。除了以上提到的优缺点,新房和二手房还有其他一些特点,可能会影响你的购房决策。例如:1、投资风险:购买新房的风险相对较低,因为房屋的...
宰父娇哥台: 1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚.
古交市13036296821: 想投资买房,新房好还是二手房好 - ?
宰父娇哥台: 从理论上讲当然是新房子好.但是从时间,地段上来讲,二手房有优势.大家买套自己的房子,当然想着都是住新的,比住别人的二手房好,但是现在二手房其实也是有些自己独有的优势的. 以目前楼市来看,二手房也有自己的优势,首先现在...
古交市13036296821: 新房子和二手房子哪个更加具备投资价值? - ?
宰父娇哥台: 一般来讲,二手房更具备投资价值,因为价格-租金比较高.原因其实正如上面的说的,“人们总归比较喜欢住新房子”,那么,人们就得为这个非经济原因的因素付费,获得了心理价值之外投资价值相应降低.特殊情况下,房子炒作的厉害的时候就不好说了,往往新房子升值快,因为受关注的多.
古交市13036296821: 买新房还是二手房好? - ?
宰父娇哥台: 新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要.一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快.如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房.
古交市13036296821: 新房和二手房哪个更划算? - ?
宰父娇哥台: 一、地区的选择 新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方.因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了.所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便. 二手房基本位于城市核心区,交通便利,人...
古交市13036296821: 房子买新房好还是二手强? - ?
宰父娇哥台: 作为投资来说,不一定是新房好或是二手房好,关键是要计算收回成本的时间.如果是长期固定投资就主要看租金,这跟地段、交通、周围的群体有很大的关系.如果是抄房,主要看地段的升值空间.就是现在房价不是很高,几年后一定会涨的地段.
古交市13036296821: 买新房好还是二手房好?买二手房好的N条理由?
宰父娇哥台: 二手房的性价比不比新房差有些人一提起二手房就联想起旧房子,其实“二手”两字的真正含意是第二次转手,当然二次转手后的房子旧的占多数,但是,不乏也有崭新的新房子.在购买一手房时,有的人由于某些原因购买了期房,在当今这个...
古交市13036296821: 急求投资买房是买新房好还是二手房好 - ?
宰父娇哥台: 个人认为并不是新房和二手房的所在因素,而是看小区的潜在升值空间还有所在的位置,当然价钱也得考虑.
古交市13036296821: 投资新房还是二手房好 - ?
宰父娇哥台: 我买过两种 说说我的理论 如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 好的次新房 价格有时候贵过新房如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的
古交市13036296821: 投资买新房好还是买二手房划算 - ?
宰父娇哥台: 都是房子,只要性价比高,无所谓一手房二手房