买车位要注意什么？当心买了不能买的车位
如今小汽车已经飞入寻常百姓家，有车的人越来越多了， 买房 子时，车位也是很多 购房 者考虑的一个重要问题。但现实中往往存在着车位管理混乱的问题，买车位要注意些什么问题呢？哪些车位不能进行买卖？
一、车位买卖分成两种
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般 开发商 在卖房时会一起打包销售，比后期买价格会相对便宜。而且这类车位过户之前，必须要先过户 房产 ，因为只有房子先过户了，才能过户车位。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在 物业交割 时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分 小区 可直接续费使用。
二、购买 无产权车位 有什么风险？
业主 花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。
另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
三、哪些车位不能买卖？
1、地上停车位
小区的 土地使用权 归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位
在 房屋买卖合同 中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其也应归业主。
3、已被 公摊 的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了 产权证 ，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的 配套 设施。
4、人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的车库归全体业主共有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
以上不能买卖的车位，其都是归业主而不是开发商，可以由小区业委会委托 物业公司 出租给业主使用，出租扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
购买小区车位需要注意什么 你了解吗
1、购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。2、买车位和买房时一样的道理，购房...
买车位要注意什么?当心买了不能买的车位
如今小汽车已经飞入寻常百姓家，有车的人越来越多了，买房子时，车位也是很多购房者考虑的一个重要问题。但现实中往往存在着车位管理混乱的问题，买车位要注意些什么问题呢？哪些车位不能进行买卖？如今小汽车已经飞入寻常百姓家，有车的人越来越多了， 买房 子时，车位也是很多 购房 者考虑的一个重要...
购买小区地下车库要注意什么
4、选择离照明等灯更近的车位 小区地下停车场基本上是没有自然光到，都是靠照明来采光，会有一些局部区域较暗的地方，这些位置的车位是不能购买的，因为出现刮蹭、被偷等问题，是很难查明的，若是在照明灯更近的地方，就很容易通过监控来查明情况了。编辑小结：以上就是关于购买小区地下车库要注意什...
选择地下车位有哪些必知的禁忌?
4、选车位不要选在监控盲区内的。小区地下停车场的采光基本全靠照明了，所以局部区域会比较昏暗，购房者在选择停车位的时候，记得选离照明灯更近的地方，这样如果家中车辆出现刮蹭或者被偷，都可以清楚的通过监控寻找责任人。注意事项：1、进出库方便、离电梯近、靠近停车场内的立柱、视野好、对着车道的...
买地下车位需要注意什么
了解税费和维修基金：购买车位需要缴纳契税和维修基金，具体金额和缴纳方式需提前了解清楚，并准备好相应资金。考虑车位位置和使用便利性：车位的位置和使用便利性也是购买时需要考虑的重要因素，如车位是否靠近电梯、是否方便停车和取车等。注意贷款问题：购买车位一般不能使用公积金贷款，需提前了解清楚贷款方式...
购买车位需要注意什么(车位购买需要注意哪些问题)
其次，贷款购买车位需注意，公积金不能用于车位购买。公积金主要用于购房，而非车位或其他非住房项目。因此，即使有贷款政策，也不能指望用公积金来支付车位费用。再者，签订车位购买合同至关重要。合同条款需仔细阅读和审查，以避免后期纠纷。合同应明确车位的位置、面积、价格、使用权等关键信息，确保符合实际...
地下车位选择禁忌图,地下车位怎么选
(2)车位C和D，由于柱的位置，一般不是由标准车位的间距决定，可能比标准车位宽，但宽度小于三个车位。况且这个车位一边有柱子，开门也不会影响旁边的车辆，也是一个理想的车位。(3)对于车位E和F，在并排的多个车位中选择一个柱子。这种车位比中间没有柱子的车位要好。同样，在一根柱子的一侧打开车门，...
买车库需要注意什么
首先要注意购买车位、车库的时候是不能使用公积金的；注意能不能办理产权证；注意车位，车库最长有效时间只有20年，超过20年的超过部分没有效的。具体注意事项如下：1、车位产权在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获产权证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租...
购买人防车位有什么利弊
随着我们生活水平不断的提升，现如今车几乎成为了各个家庭的必需品。因此，各个小区的车辆就越来越多，停车也就越来越困难了。很多人就有了买车位的想法，而人防车位就是开发商所推出一种车位。那么，购买人防车位有什么利弊呢?购买车位需要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。购买人防车位有什么利弊 ...
购买车位需要注意哪些事项?
1、要注意车位是否有产权 车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。2、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖 不能买卖的停车位，就不...
扈褚固泰： 购买车位需要注意的事项.1、明确车位的产权 看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权.若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销...
肥城市17874293950： 买车位注意事项 - ？
扈褚固泰： 买车位注意事项具体如下:一、注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款.银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻...
肥城市17874293950： 购买车位需要注意哪些问题? - ？
扈褚固泰： 总的来说,买车位、租车位各有各的好处,关键在于在购买车位前,要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题. 购买时,签订的合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等.如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看,如地下车库排水系统是否完善等. 租赁车位、车库最长有效期只有20年.根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效. 拓展资料 车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题.购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等.如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等.
肥城市17874293950： 买车库要注意些什么问题? - ？
扈褚固泰： 买车库的注意事项: 1.车位产权 在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权.无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交...
肥城市17874293950： 买车位需要注意哪些问题? - ？
扈褚固泰： 1、送的是产权车位还是车位使用期 这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年.2、停车位免费,停车免费吗?这是很多业主疑问的地方,...
肥城市17874293950： 买车位需要注意哪些事项 哪些车位不能买卖 - ？
扈褚固泰： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
肥城市17874293950： 买地下车位要注意什么 - ？
扈褚固泰： 你是买不是租,所以要有准许销售的证明.很多地下车库属于人防工程,法律上不许出售.再有就是面积,停车是否方便,环境是否安全,有无监控设备,是否会淹水,是否交管理费等.
肥城市17874293950： 柳州的小伙伴注意了 有些车位不能买! - ？
扈褚固泰： (柳州搜狐焦点)如今小车已经飞入寻常百姓家,有车的家庭越来越多了,买房子时,车位也因此成为很多购房者考虑的一个重要问题.但现实中,包括柳州在内的很多城市,往往都存在着车位管理混乱的问题,那么买车位要注意些什么问题呢...
肥城市17874293950： 买车位要注意哪些 - ？
扈褚固泰： 买车位,其实主要考虑停车是否方便,关键是的是停车,我之前买的一个车位是在楼门的侧面,旁边经常停满车子,车子根本就进不去,后来就退给物业了;还要看车位的位置,离你家的距离远近,尤其是刮风下雨的时候,购物回来停车比较远的话,就不是太方便了吧.自己把一些有可能会产生的影响到想到,再去选择合适的车位,希望可以帮到你.
肥城市17874293950： 请问车位买卖应注意些什么? - ？
扈褚固泰： 车位买卖 ,要注意时间 .你的车要是在别人的停车位上 .你要注意两项 .1:小心被贴.2:停满12小时要记得开走 ,不然会被举报的 .你要是太忙的话 ,没有时间上,你可以雇用管家 .管家有三种方式如下:第一 ,你是黄钻,就可以免费雇用管家三天.第二,用Q点30,也可以开通管家三天.经验240第三,还是用Q点50,可以开通七天哦 .经验400管家接管开始由凌晨3点开始 ,在接管期间 ,你可以用手动管理车子.但托管时间不变 .要是你的车被贴条,或者成为流动车被托走 .管家也会再次帮你停好的哦 .
