美国的租房条款是怎样的？

美国租房协议怎么签 美国租房的注意事项~

租房合同往往容易忽略细节，本期说下最重要的几个注意事项。

一、申请类型
不管是在线申请还是填写纸质申请表，在开始部分都需要选择申请类型Type。一般分为 Individual (Applicant)，Corporate，Occupant，Guarantor等。
Individual就是申请成为Leaseholder，也就是对租房合同承担责任、与公寓所有人签订租房合同的人。
Corporate是指企业申请人，以公司名义租房时选择此项。
Occupant是合租人，是合法一起居住在一个公寓的室友，不对租房合同承担责任，签订租房合同时一般只需要签一页Occupant附加条款或者不签。
Guarantor是担保人，当leaseholder的资质不足时，公寓会要求有满足条件的担保人共同签订租房合同，担保人是在leaseholder出现违约的情况下，公寓所追责的第一责任人。一般担保人必须在美国工作且有满足条件的收入（一般年收入是月租的80倍），如果公寓接受国际担保人，国际担保人在填写申请的时候也是选择Guarantor作为申请类型。
二、个人基本信息
姓名&出生日期：需要与Passport或者其他Government-issued ID一致

Social Security Number (SSN)：在美国工作过的同学会有SSN，如果没有这一项，选择Use a different I.D.，然后选择适用自己的，如果都没有就选择None。请注意，SSN代表了你在美国的信用记录，是公寓最看重的信息之一。
电话&邮箱：请填写经常使用邮箱，电子签租房合同都会把合同发到填写申请时的邮箱里。在线申请表一般电话只接受美国电话号码，即十位数（000）000-0000，如果没有美国电话，填写十个零即可。
Include my dependents？有的申请表会包含这个问题，这一项是指如果租房时会带着自己的孩子或者任何不满18岁的未成年人，需要选择这一项并填写相关信息。
三、租房历史调查
申请表一般都会要求填写现住址，主要目的是进行租房历史调查。
如果现住址是自家所有的房子，不管是国内还是在其他国家的住址，正常填写即可，Landlord Name（房东）写Self（自己），Landlord Phone写自己的电话。Rent/Mortgage（租金/按揭）写$0，Own or Rent选择Own，有些申请表会要求填写离开现住址的原因，属于问卷调查性质，可以简要填写School或者Relocation等，不影响申请结果。
如果现住址是租赁的房子或者学校公寓，请确保Landlord信息填写有效信息，以便公寓联系现在的房东核实Rent History，一般会确认以下信息：
· 是否住在这里
· 是从什么时候入住
· 什么时候合同到期
· 是否按时支付房租
· 房东是否计划退还全部押金等
如果现住址是转租别人的房子，而且你不确定房东那边是否清楚全部的情况，可以留转租人的姓名和联系方式。如果是学校公寓，请确保填写直接联系人、电话、邮箱，可以联系到清楚情况并且及时回复的人。
四、财力调查
财力调查一般包含两个部分：银行账户信息和在职信息。

银行账户信息仅限于美国境内银行，如果在美国境内没有银行账户，这一部分可以忽略或者填写Not Applicable。
对于没有美国收入的国际学生，银行账户的填写不涉及财力审核，仅用于身份核实。如果是月付房租的公寓，要求银行账户一般是想确保有在美国境内的银行账户，这样方便之后的房租支付。
如果是有收入或者有担保人时，银行账户中的现金会被作为财力的一部分。在收入不能完全达到所要求的40倍或45倍时，充足的现金流和良好的信用记录可以帮助大家通过公寓审核。

在职信息仅适用于在美国有工作收入的申请人，确保填写的supervisor信息是直接主管或者HR工作人员，这样可以让公寓及时核实到在职情况。公寓一般会通过电话、邮件或者传真的方式联系Supervisor，核实以下信息：
· 是否在职或何时入职
· 是否存在conditional条款
· 工作offer时限
· 年薪及奖金等
对于没有美国收入的国际学生，这一部分可以填写Student和学校名称，或者Not Applicable。请注意，在Income一栏务必填写0，不要将父母给的生活费写上（除非有额外说明）。有些公寓因为有很多学生居住，会有专门的部分填写学校和生活费信息，如实填写即可。
五、补充信息
除去上述重要信息之外，有些申请表还会要求填写想要申请的户型、房间号，是否有车有宠物等，紧急联系人方式等。这个部分的信息可以在申请提交之后更新或者调整，只要按照当前的情况填写即可。还有的申请表包含犯罪背景调查和问卷调差，按照实际情况填写，问卷不影响申请结果。
六、申请费和签名
大部分公寓的申请是需要支付申请费的，根据地区不同，从几十刀到一百多刀不等，申请费的支付可以通过填写信用卡或者美国境内银行账户信息完成。申请表的最后需要亲笔签名或者电子签名，确保重要信息填写无误后，就可以签名并提交申请啦。
望采纳

需要注意条款如下：

在美国房屋租期一般分为长期(long-term)与按月(month-to-month)两种，长期租约一般要求房客至少住满一年，少数租约则要求至少住满三个月或六个月。

对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约(take over the lease)的人，直至房约期满。而按月的租约较为灵活，通常房客只需按契约要求提前通知租房公司或房东。

租房公司或房东会要求填写一份申请表，提供包括社会安全号(social security number)、出生日期等基本个人资料，并出示护照或驾照等由政府签发的带照片有效身份证件(ID)等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。

决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金额一般为一个月的房租，有的业主则要求房客付押金的同时，预付最后一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房时应带上一两张空白支票，并确保账户内有足够资金。

加州消费者事务部门(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在没有翻译的前提下，若房客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本，无论房客是否作此要求。

对于中国房客来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因家人前来探亲，居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金，而且也应询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，因为美国许多城市认为在户外晾衣服是有碍小区观瞻而禁止的。

扩展资料：

一位专业房地产经纪人表示，在美国当房东将房屋出租给二房东时，出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去，是否需要向房东报告，且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约，否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房，不要牵扯转租。

一般租房子，如果两个人一起签的租房合同，两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同，而情侣双方在私下签了合同的话，则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

如果房东和房客是用中文沟通的租房问题，但合同却是英文的话，房东必须提供一份英文租约的翻译件，如果单是英文租约则是不具有法律效力的。

参考资料来源：凤凰网-在美租房学问大 华媒支招华人新移民注意签约条款

参考资料来源：凤凰网-美国侨报：留学生在美租房问题多 合同很重要

1. 在美国租房子，是否一定需要签合约?

租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。

口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。

书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。

租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。 房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。

2. 是否所有租屋合约都一样?

不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL
AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。

短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。

如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。

3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗?

不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。

如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明“有待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。

例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。

4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗?

一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗?

在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。

除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security
Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。

当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。

你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时，加州对押金数额也有要求，对未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租，
对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付，这样有银行记录，如果是现金，请索取收据。

6. 我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金，房东可以要我负责吗?

可以的，如果你是租约的共同签署人的话。

7. 我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金，房东可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗?

这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。

8. 我的租约到期，如果没有续签会怎么样?

租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。

如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。
如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。

9. 房东有哪些权利?

房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。

如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。
此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。

10. 租客有什么权利?

分租或转租： 你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。

调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。但是，大部份城市都允许房东与房客自已商定。

居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。

所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;
没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等。

最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。

11. 房子的修理谁来负责?

一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。关于修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。

12. 如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?

可以。你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正，你可以透过法律途径来保护自己的权益。

13. 除了投诉房东以外我还可以做什么?

你可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管账户，这样确保房东改正后你可以支付租金。

无论如何，你该书面通知房东，向其解释你准备怎么做。同时要预留房东合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。

14. 房东可以未经我同意进入房子吗?

可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。

例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。

15. 我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗?

一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。

租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要，租客也可以购买租客保险(renter insurance).

如果租屋发生火灾而租客的财物受损，房东的保险应该作出赔偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷，租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入后，再对住屋内的所有财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外，可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。

请注意，房东的保险一般不涵盖你，所以如有需要，请购买租客保险。

16. 房东可以上法庭要求驱赶我吗?

可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。

如果房东要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走，如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。

你收到法院的通知后，你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。调解员的名单可以参考这个网址：www.dca.ca.gov/consumer
.

17. 房东可以把我挡在房外不让我进吗?

根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。

如果有以上情况发生，你可以起诉房东。如果你胜诉，房东将支付所有损失，包括你的律师费。如果你败诉，你可能需要支付房东的律师费。

如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客，如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。

18. 我搬走后，房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理?

法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。

租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。

19. 如果就驱赶房客一案，法庭判我败诉，我怎么办?

如果法官判你败诉，你需要搬走，而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交得租金。同时，你有上诉的权利。但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止。

如果你不上诉，你必须要搬。否则，房东有权请警察来带你搬走。警察会在你门上贴驱逐令，你必须在驱逐令规定的日期前搬走。如果你不搬，警察有权把你的物品锁在房里，迫使你搬离。

如果你遗漏了一些物品在房里，房东必须给你十五天时间领取。如果你未能在规定时间内领取，房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下，房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金，房东须公开拍卖。

20. 我从房东租来大屋，然后经房东的同意分租给其它同学，分租的房客不付房租，我该怎么办?

你从屋主处租来房屋再分租给他人，虽然你是屋主的租客，但是对于你的分租客而言，你就是房东。

这种二房东的出租形式要注意两点：
第一，你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;第二，你必须遵守所有房屋出租的房东责任，如维修等，如果分租客不付房租，你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。

此外，即使你的分租客不付房租，你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金。

21. 我想租房屋，但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我，我该怎么办?

房东可能因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰，身体疾病，所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录，或你养宠物为由拒绝出租。因而，“只限女性”，“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。

如果你的怀疑是正确的，房东这种做法即属违法。他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你。如果你认为你受到歧视，你可以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局(HUD).

美国法律界有句话说，对法律的无知，不是辩护的理由。新移民和留学生必须遵守美国的法规，但是，新移民和留学生大都是在美国以外的地方所成长，来到美国后，未必都马上了解到美国的生活，往往从身边的朋友或同事身上发生的一些不幸事件，来吸取一些经验教训。但是，这种学习法律知识的方法所付出的代价太大了。所以预先学习一些美国租房的法律知识对自己有帮助的。

近年来，越来越多的中国留学生来到美国留学读书，衣食住行等话题也越发地受人关注。在美国大学读书，学校宿舍费用往往花费非常大，且大部分的学生宿舍都是两人或两人以上的房间。因此，除了刚来美国的新生们，许多华人留学生在住了一个学期或是两个学期后都选择了在校外租房子住。但是，对于一些不熟悉美国租房条款的留学生，有时候因为漫不经心而导致许多不大不小的麻烦发生。 室友喜欢开派对，因为吵闹被公寓管理者驱逐 在美国留学已经3年多的Leo在谈到自己的第一次租房经历时，直呼简直是他来美国最“窘迫”的一次回忆。原来Leo在学校安排的宿舍住满一个学期后，和一名平时交情不错，性格相合的朋友Paul一起租了一套两室一厅的校外公寓屋。Leo说：“那时看我室友人满豪爽，为人满热情的，心想这样的人做室友，会蛮好相处的。”可是恰恰问题就出在了那位室友Paul的热情上。 原来，Paul是个非常喜欢和朋友聚一起，开派对的玩咖。在学校宿舍，因为有楼层管理员，加之房间又小，他和朋友根本不能玩得尽兴。在和Leo一起搬到新公寓后，每个周末晚上，Paul都喜欢召集一票朋友来家里玩。这样，人一多，大家一高兴，势必会闹出不小的动静。Leo尴尬地说：“有几次，连续几个周末晚上警察都被周围邻居叫上门来，要求我们放低音量，不要影响他人休息。”在美国，发生周围邻居吵闹或是声音太响，大部分美国人都会报告给第三方，例如警察和公寓管理者来解决问题，也是为了避免冲突发生。对于一直奉公守法的Leo来说，“我第一次看到警察找上门，整个人都一下子懵了，还不断回忆自己是不是做了什么不法的事情，手脚都冰凉了。”后来知道原来是他们这户声音太吵了，所以有邻居打电话找警察去投诉。Leo虽然曾经劝自己的室友Paul尽量安静点，但是对方每次都当面答应，一到周末该怎么玩就又怎么玩了。 Leo说：“最后他们公寓管理者最终下达了驱逐通知，要求他们在一定的时间期限里搬走，不然会很麻烦。”那段时间，Leo既要忙着期末考试，又要联络看谁要招室友，苦不堪言。不少人知道他们被迫搬离公寓的原因后，都不太愿意和Leo合租，让他有口难辨，只能打呼交友不慎。无奈之下，Leo最后不得不又搬回学校宿舍暂渡难关。Leo总结道，别小看了在美国找室友合租会带来的后续麻烦，一个弄不好，就让你要花上无穷的精力和时间去解决，所以选择室友要谨慎。 房租勿晚交，滞纳金额不可小觑 Kathy在美租房多年，在谈到有何感想时，她告诉记者，在美国一定要及时缴付房租，不然滞纳金可会让你非常肉疼。原来Kathy有一段时间自己一个人住一间公寓，结果因为忙着赶课题就忘了月底需要缴付房租的事宜，等看到家门口的催款通知，才发现自己要多付15%的房租，不由觉得肉疼的厉害。 Kathy又分享了一些多年来的美国租房经验。她表示在找房子时千万别在房东面前显得太着急，因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用保证金为150美元到250美元(也称为定金，如果房客反悔了，房东可以将保证金全部拿走，如果是房东的问题导致房客无法入住，按照规定必须如数返还)。切记，在缴付保证金后，一定要问对方索取收据，如果没有收据，对方的证明字条也可以。想要租房的留学生最好到房子周围摸好行情，免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。 熟读租房条款协议，才能“英雄有用武之地” 此外，Kathy表示美国的租房协议一定要仔细阅读，里面密密麻麻的英文条款有好几页，如果不太懂得英文，最好找有经验的人帮忙看一下，然后了解每个条款的内容，起码每月何时交房租，晚交的后果会如何。如果要搬走需要提前多久通知以及如何办理手续等等。认真读懂，才能利用条款为自己争取应得的利益。Kathy说：“刚来美国读书时没有车，在搬入公寓半年后，买了车子的她发现自己公寓楼下的停车位没有空了，而路边又不能停过夜，不然会有罚单。刚开始和公寓管理者说了几次，对方总是敷衍她说过几天看看有没有空位。没想两个礼拜过了，依然没有音信。” 那段时间，Kathy只能把车停在朋友家的停车点，但也不是长久之计。她灵机一动把租房协议拿了出来，一个字一个字地仔细浏览，发现有一条明确写着每一户公寓住户都有一个停车位。Kathy第二天拿着这条协议找到公寓管理者让对方看，并说按照规定，她不可能没有车位，按照房屋设计，每户都配有一个停车位，现在她没有，就代表有哪户人家占了两个停车位，不符合规定。Kathy说：“对方当时就哑口无言，当天就给我回复说有了空位。”她表示有时候，一些公寓管理者是多一事不如少一事，如果Kathy不知道有这个规定，哪怕对方明知道有哪户多占一个车位，可能也会不愿多管。 搬离公寓手续要清楚 Lily在美国读书已经4年，提起租房经历，她表示自己平时一直都很小心，房租每月按时交，房子内部也维护得不错，没想到临搬走时却栽了一个大跟头。据Lily介绍，因为是房租合约正好要到期了，不再打算续约的Lily以为只要到期前几天和房东说一下即可，不像续约要提前两个月签新合同。结果谁知道，房东表示要搬走的话，必须提前两个月写一份书面通知到管理处，不然就要扣除当初租房时所缴纳的一个月房屋定金(Deposit一般是在合同到期后，如果房屋内部有损坏，会从里面扣除赔偿费用)。这下Lily一下子傻了眼，一看离合同到期不满两个礼拜了，只能眼睁睁地看着对方拿走了一个月的房租。 刚从美国大学毕业的Kevin也在毕业后搬家遇见一件不大不小的事情。原来他所交付的房屋保证金(Deposit)要在正式退还公寓后两个月才能正式拿到。但是打包妥当准备到另一座城市找工作的他在三天后就要出发了。担心离开原来的城市后，万一房东不将保证金邮寄给他，他也是有心无力了。还有一个很重要的原因是，他的OPT时间已经开始了，根本无法留下等那漫长的两个月。在和房东商讨多次无果后，他只能出发了。不过幸运的是，两个多月后，房东果然按照之前说的，将支票寄给了他。

1、在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁），Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求；
2、一般房东都会有一些简单的常规约定，找房子时别在房东面前显得太着急，因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用的保证金为150-250 美元，就算没有信用也不会比有信用要得多太多。

---

聊城市15172063258： 美国的租房条款是怎样的? - ？
牛旺淋清： 1、在美国租房大致分为两种状态,分别是Rent(可选择时限性出租)和Lease(有时限性租赁),Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间,而Lease则是有至少租满相应时间的要求; 2、一般房东都会有一些简单的常规约定,找房子时别在房东面前显得太着急,因为住房都要交一定的保证金,一般在美国有信用的保证金为150-250 美元,就算没有信用也不会比有信用要得多太多.

聊城市15172063258： 美国的租房条款是怎样的?？
牛旺淋清： 近年来,越来越多的中国留学生来到美国留学读书,衣食住行等话题也越发地受人关注.在美国大学读书,学校宿舍费用往往花费非常大,且大部分的学生宿舍都是两人或两人以上的房间.因此,除了刚来美国的新生们,许多华人留学生在住了...

聊城市15172063258： 美国租房协议怎么签 美国租房的注意事项 - ？
牛旺淋清： 从网络找的,整理一下:1、在美国签订租房协议以前,如果对租房协议中有不明白的地方一定要问清楚,而且要让双方责任和义务能在协议中以文字的形式明确表现出来,而且在签订租房协议前应该认真检查房屋和室内设备是比完后如果发现...

聊城市15172063258： 在美国如何租房 - ？
牛旺淋清： 到美国留学当然要解决住宿的问题,凡是大一新生住校内,学校就解决了住宿的问题.但对研究生或者大二以上的学生,校外住宿就需要本身动手解决了.凡是在美国租房有两种,Rent和Sublease. Sublease凡是是指从别人手中转租,这种景...

聊城市15172063258： 如何制定美国的租房合同(一)？
牛旺淋清： 美国有关租赁房屋的法律繁多复杂,而且各个州的条款也不尽相同,在大多数情况下倾向于保护弱势一方.在房屋租赁的商业活动中,租客一般被认为是弱势的一方.如果出现了法律纠纷,合同里没有对此详细说明,那么房东要承担大部分的损...

聊城市15172063258： 美国人租房对房屋有哪些要求 - ？
牛旺淋清： 去美国留学前就要学习怎么在美国租房.今天就给大家详细介绍留学美国租房的相关美国租房注意事项,如房屋形式、价格、如何找房,如何与房东交涉等.希望对大家有所帮助. 一、美国租房注意事项选择合适的房子类型备 一般来说你可以...

聊城市15172063258： 在美国如何租房/买房 - ？
牛旺淋清： 租房分两种形式:在美国租房大致分为两种状态,分别是Rent(可选择时限性出租)和Lease(有时限性租赁).Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间,而Lease则是有至少租满相应时间的要求.一般房东都会有一些简单的常规约定,...

聊城市15172063258： 有关美国租房注意事项问题 - ？
牛旺淋清： 美国租房注意事项其一,找房子时别在房东面前显得太着急,因为住房都要交一定的保证金,一般在美国有信用的保证金为150-250 美元,就算没有信用也不会比有信用要得多太多,最好一到那里就摸好行情,免得人家看你很着急又是外国人趁...

聊城市15172063258： 人们在美国租房的押金一般是多少? ？
牛旺淋清： 一般租屋时,房东会要求一个月的租金作为押金.有些州还允许房东预收最后一个月... (事实上在美国两者并无分别,均为deposit). 1.订金.房客预付租金为订金者,...

聊城市15172063258： 在美国租房子需要考虑什么问题 - ？
牛旺淋清： 一、寻找租房信息 寻找租房信息的途径众多:当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告;也可以上常用的英文租房网站;在住宅区内,有些房屋如果是需要出租的,会在外面插上For Rent的牌子;对于学生来说,透过学校住房管理中心、留学...