请教大家一个问题。房产过户的时候为何要求用私章？而不是按手印？私章即使不是房主本人也可以随便刻，而

签名，盖私章，按手印到底哪个最好？~

二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场过户手续时，可以委托他人。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

　　根据房地产法等法律规定房产过户的时候需要当事人出面并签字捺印，没有规定必须用私章；你所说的房管部门有些人的做法属于地方房管部门的个别规定、没有什么法律依据支持，你可以举报！

按我们这边，过户必须是按手印的，私章无效。具体问题具体分析吧，可能每个地方不一样。

各地职能部门或金融机构要求不尽相同，他们内容有自己一套安全管控的流程。

你是哪里的啊？我去年买二手房的时候，都是按手印的，没用章。

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九龙县15078214287： 房产过户需要哪些手续费,多少钱 - ？
妫郑脑心： 1. 要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费. 2.费用总共在2600元左右.一、买房人应当缴纳税费: 1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的...

九龙县15078214287： 请教各位关于房屋过户的问题,高分! - ？
妫郑脑心： 两种选择.第一,直接买卖过户.现在国家有税费减免政策,买卖过户的话只需要缴纳房屋总价大概2%左右税费,视地方不同可能还有一定程度的退还或者减免,并且对以后你再次买卖没有什么影响.第二,赠予过户.受赠方按3%缴纳契税,...

九龙县15078214287： 想请教一个房屋过户的问题 - ？
妫郑脑心： 直系之间的赠与是可以的,属一般赠与,只须缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.但也必须在清贷以后.另外,赠与房产对以后的买卖相当不利.

九龙县15078214287： 请教房产证过户问题 - ？
妫郑脑心： 是的,满二年面积在140平以下,总价在各地方不一样,为普通住房,那么更名,如果是买第一套房交总房价的1%的契税和交易手续,如果赠送或遗产过户,只用交总房价的0.75%的契税和交易手续

九龙县15078214287： 房屋过户问题,请教. - ？
妫郑脑心： 90平米以内,契税为1%144平米以内的,契税为1.5%144平米以上的,契税为3.0%.手续呢个人证件及复印件户口本、结婚证.去了房管所直接过户,没什么问题.都是根据当地的房价来说的,我们不知道也不能确定这个价格.你这样的情况...

九龙县15078214287： 有关房产过户的几个问题请教大家! - ？
妫郑脑心： 过户涉及契税,一般为1.5%~3%.其他印花税和手续费都很少.若之前协议没有特别约定的话,你这房子需要评估价值才能确定计算契税的价格.应该可以直接过户给你儿子.有什么问题可以继续提问.

九龙县15078214287： 请教房产过户的问题 - ？
妫郑脑心： 国六条贯彻以后,突显通过赠与而避税的法律漏洞.赠与可以避开全额营业税,其费用仅为转让的10%.现政府已在考虑对策.你可以和朋友一起带身份证和产权证以及各自的户口簿,到公证处试办赠与房产的公证...

九龙县15078214287： 关于房屋过户的问题?？
妫郑脑心： 第一个问题 要带买卖双方身份证原件及复件 房产证原件 房屋买卖合同 有公证的带上公证书原件 完税发票原件及复件 以及可以抵扣税费的发票原件及复件 第二个问题 先到档案室查档看一下产权有没有问题 然后到交易中心办理交税 交完税后到国土局办公大厅办理过户手续 第三个问题 买房要交 交易手续费3元每平米 取证时要交登记费100 契税3% 卖方要交个税20% 营业税5.5% 面积超过普通住宅的要交增值税30% 差额部分的 房屋满5年的话 可以申请免除 交易手续费3元每平米 办理过户要一个月的时间 望请采纳

九龙县15078214287： 关于房产过户手续及准备的材料和费用？
妫郑脑心： 过户需要的手续: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后...

九龙县15078214287： 请教一个关于房产证如何过户的问题 - ？
妫郑脑心： 住房虽然登记在你爷爷名下,但是属于你爷爷奶奶共有住房,他俩一人一半各占50%.你爷爷去世,需要办理继承他的那一半房产手续,最好是你奶奶一人继承,这样她就有全部产权,再有她过户给你,或是你奶奶书写遗嘱,指定你一人以后继承,如果你能拿出你爷爷合法有效遗嘱,上面指定你一人继承他名下份额,也可以办理你继承一半,再有你奶奶把她那一半过户给你手续,你就有了全部产权,.你不是第一序列继承人,你不能在没有合法遗嘱前提,去继承你爷爷那一半!需所有第一序列继承人(死者配偶,死者子女,死者爹妈)三方平均分配继承,三方一起到公证处,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,做完公证,有被选取者和你奶奶去房管,办理继承过户.