请教一个二手房买卖问题，如果买卖双方已经谈好，还要请中介办手续么？个人平时工作比较忙。
1.中介忽悠签订居间协议，协议意思表示不真实，无效。
2.中介公司未提供居间服务，无权收取中介服务费。
3.可积极应诉，并提供证据证明“已和业主谈好所有事项，请中介代办过户”这一事实。
二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
能买房应该是个成年人吧，相信这些东西应该难不到你。
国家规定中介房源买卖提取佣金上限为购房款的2%，算下经济账自己跑几趟还是值得的。
这个可以找中介公司给你办，只收百分之零点五的费用，100万房子收五千
二手房买卖的流程是什么
一、二手房买卖的流程是什么 二手房买卖的流程如下：1、交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。2、实地看房：约定时间，实地考察房屋情况。3、签订合同：买方同意购买后，买卖签订买卖合同。4、申请贷款。5、签订贷款合同。6、缴税过户：缴纳相关税费，办理过户手续。7、领取房产证。二、二手房交易有...
通过中介买二手房要注意什么问题
通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否...
私人之间买卖二手房怎么交易
私人之间的二手房买卖交易是指房屋的卖方和买方都是私人，而不是通过中介机构或房产公司进行交易这种交易方式相对来说比较简单，但也存在一些需要注意的问题。接下来，本文将介绍私人之间买卖二手房的交易流程和注意事项。一、交易流程1.确定交易价格在进行二手房买卖交易之前，卖方和买方需要先确定房屋的交易...
请教一个问题:我准备买二手房,卖房的房产证是私产,但是土地性质是划拨...
这样的房产是房改房,即单位或部门的公房经房改以后成为私房的.除土地是划拨以外,与一般二手房没有区别.只是在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,领取的新土地证就改为转让了.
高手教您如何快速出售二手房掌握二手房出售技巧
一、做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。二、适当的调整一下利益分配。因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行...
二手房应该怎么买?七招教你快速买房!
反而降低了生活质量。在办理贷款时，如果有公积金就争取使用公积金，可以节省不少钱，如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。以上就是小编为大家整理的购买二手房买卖的技巧，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领 ...
二手房怎么买最靠谱?
二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。第一步：准备买房 1、制定资金方案 核算自己的现有资金，要知道二手房的首付比例比新房要高，确定好自己...
如何出售二手房?
怎么出售二手房,主要有以下几个步骤:第一步,进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步,出售二手房确...
二手房交易的详细流程及注意事项有哪些
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国...
个人如何出售二手房?二手房交易流程
（2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭...
梅枯里奇： 二手房买卖过程中时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁...
洪湖市14741287424： 买二手房没有中介直接买卖双方交易怎么办 - ？
梅枯里奇： 关键是买方钱款的安全问题和房子的产权清晰问题!解决方案1.建议买卖双方一块去找个大点的中介,付点中介费(像这种属于代办中介费可以讲价)2.不经中介想自己办的话,建议双方先去交易中心查档,查清产权清晰之后签订买卖合同(可以从网上下载)支付定金,然后把其余款项去银行办一个第三方监管的账号保管,剩下的贷款过户手续正常办就可以@
洪湖市14741287424： 法律咨询,二手房,房主一房双卖,如何赔偿? - ？
梅枯里奇： 1 既然有判决,那房屋的产权已经不属于您了;2 但是当初您和售房者签订的买房合同是有效的,所以售房者需要承担违约责任;3 因此,根据合同法和物权法的相关规定,售房者需承担的责任有: 退还您交的售房款 如果买卖双方在合同中约定的是定金(注意不是订金),那售房者须双倍返还您交的定金,即十万. 如果您能证明这次违约给您带来了其他直接损失,那您可以一并要求
洪湖市14741287424： 请教一个二手房买卖问题,如果买卖双方已经谈好,还要请中介办手续么?个人平时工作比较忙. - ？
梅枯里奇： 不麻烦,合同,付定,评估,交税,过户,付余款. 能买房应该是个成年人吧,相信这些东西应该难不到你. 国家规定中介房源买卖提取佣金上限为购房款的2%,算下经济账自己跑几趟还是值得的.
洪湖市14741287424： 买二手房签了双合同是怎么回事,有什么具体规 - ？
梅枯里奇： 主要看的是开发商的补充协议,如果有不平等条款,都是在补充协议里出现,看详细一点,首先看对自己的要求是否都能满足,要避免自己出现违约情况,其次还是注意对等的问题,比如任何一个问题,如果是自己的原因要承担责任,同样如果是开发商的原因开发商同样要承担责任,很多霸王条款就是只约定了买房人的违约责任,而对开发商的违约责任避而不谈.
洪湖市14741287424： 买卖二手房注意事项及程序? - ？
梅枯里奇： 首先应要求卖房者提供合法的证件,包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件. 其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋...
洪湖市14741287424： 二手房交易,买卖双方分别都交什么税?税率分别多少? - ？
梅枯里奇：-签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议.买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同.一般的...
洪湖市14741287424： 请教下二手房交易流程,问题细节内详.？
梅枯里奇： 第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押...
洪湖市14741287424： 出售二手房要注意哪些问题 - ？
梅枯里奇： 出售二手房的注意事项:1、房子挂牌时要明确委托内容和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售.卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限.此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金...
洪湖市14741287424： 二手房买卖注意事项, - ？
梅枯里奇： (1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最好...
