一项工程做下来的流程是什么呢?
招标的时候首先业主自己(或委托招标公司)要有一个施工图预算,当然业主要建楼之前要有一个设计概算,业主根据自己的预算进行招标,招标时可用这个预算做为拦标价,也可以不用,只是自己控制造价的一个底子;
施工单位在投标时也要做预算,根据这个预算进行报价,中标后还要进行详细的预算,这时主要是对工程进行造价分析;
一般的情况下,预算是就预先算,所以都是根据图纸算出来的,当然在施工过程中对预算进行复核时可以到现场看一下是不是这么回事,这样的情况很少;
然后就是结算,根据图纸完成的内容进行的算量是结算;
最后业主整个工程都完成了,业主方一共花了多少钱,算一下就是决算。
施工过程中,总承包单位与业主签定的是施工总承包合同,当有分包时就要与分包签定分包合同,这是根据分包内容来确定的,有业主指定分包、单独分包的,也有总包自行分包的。这中间有一些也需要进行预算并按预算进行报价。
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分:行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点
2)规划总图审查及确定规划设计条件
3)初步设计及施工图审查
4)规划报建图审查
5)施工报建
6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料 ;(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。
一项工程做下来的流程是什么呢
3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,初步设计和施工;4、规划报建图审查阶段;5、施工报建阶段,建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工
一项工程做下来的流程是什么呢?
一项工程做下来的流程是:工程立项、工程设计、工程施工、工程验收。一、工程立项 工程立项是工程开始的第一个步骤,也是至关重要的一环。在这一阶段,需要确定工程的目标、规模、预算等关键信息,并进行可行性研究,以确保工程的可行性和经济效益。同时,还需完成相关文件和合同的签订,为后续的工程设计、...
工程项目流程有几个阶段
对于一个建筑工程项目来说,从开始策划、报建、施工到结束,需要经历的大致流程如下:一、策划决策阶段 决策阶段,又称为建设前期工作阶段,主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。1.项目建议书 对于政府投资工程项目,编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。其主要作用是为了推荐建设项目...
一项工程做下来的流程是什么呢?
1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和...
建设工程项目的基本流程包括哪些?
工程竣工后,建设单位要提交竣工验收报告,并组织各个部门的人员到现场验收,确认合格后,建设单位要按照实际工程量编制决算书,项目就可以正式投入使用了。值得注意的是,建设流程到这里还没有完,在投入使用一段时间后,有关部门还需要对该项目进行考核和评价,是固定资产管理的重要环节。更多关于工程\/服务...
一个完整的工程项目流程
一个完整的工程项目流程包括以下几个阶段:1. 需求分析、概念设计和规划阶段 2. 方案设计阶段 3. 施工图设计阶段 4. 施工阶段与质量控制 5. 项目验收与评估阶段 首先,项目从需求分析开始。在这一阶段,项目的目标被明确,对项目的需求进行深入的分析和讨论,以确定项目的可行性。紧接着是概念设计和...
工程项目全过程管理流程
项目管理流程一般包括为五个部分:项目的启动、项目的计划、项目的实施及控制过程、项目的收尾和项目的后续维护。(一)投标、签约阶段业主单位对建设项目进行设计和建设准备、具备了招标条件以后,便发出广告(或邀请函),施工单位见到招标广告或邀请函后。从作出投标决策至中标签约,实质上便是在进准备、...
工程建设项目立项的流程是怎样的?
在踏入每项大型建设的起点,项目立项是至关重要的第一步。以下是为您精心梳理的工程建设项目立项的详细流程,犹如一幅精细的蓝图,一步步引导您走向成功。明确需求与设定目标<\/: 在启程之前,首先需深思熟虑,明确项目的需求和预期目标,包括规模、预算、时间框架,以及任何特殊要求,这些都是立项的基础基石...
一项工程做下来的流程是什么呢?
招标的时候首先业主自己(或委托招标公司)要有一个施工图预算,当然业主要建楼之前要有一个设计概算,业主根据自己的预算进行招标,招标时可用这个预算做为拦标价,也可以不用,只是自己控制造价的一个底子;施工单位在投标时也要做预算,根据这个预算进行报价,中标后还要进行详细的预算,这时主要是对工程...
工程项目的一般程序是什么
项目新开工时间,是指工程建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。不需开槽的工程,正式开始打桩的日期就是开工日期。铁路、公路、水库等需要进行大量土。石方工程的,以开始进行土方、石方工程的日期作为正式开工日期。工程地质勘察、平整场地、旧建筑物的拆除、临时...
穆施和爽: 第一部分:房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金. 第二部分:...
武宣县15332061375: 项目从开始到结束的流程是什么? - ?
穆施和爽: 一个工程建设项目,从开始到结束,完整的流程如下:一、策划决策阶段决策阶段,又称为建设前期工作阶段,主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容.1.项目建议书对于政府投资工程项目,编报项目建议书是项目建设最初阶...
武宣县15332061375: 拿到一个工程要做什么呢,步骤.投标,还有批复,审批什么的.都需要些什么步骤啊. - ?
穆施和爽: 一、开工前资料1.中标通知书及施工许可证2.施工合同3.委托监理工程的监理合同4.施工图审查批准书及施工图审查报告5.质量监督登记书6.质量监督交底要点及质量监督工作方案7.岩土工程勘察报告8.施工图会审记录9.经监理(或业主)批准所...
武宣县15332061375: 请问一项工程从进场到竣工要做哪些??
穆施和爽: 第一步地基处理,一般为基坑、基槽的开挖、夯实或打入预制桩、人工或机械挖孔灌注桩,这当中涉及土方外运,挖孔灌注桩还涉及钢筋笼制作与浇注;第二步是基础工程,基础主要是绑扎和浇注;第三部回填土;第四部主体结构施工,若是框架结构就先逐层绑扎、支模、浇注柱、梁、板,待整个结构完成再进行砌体结构施工,若为砌体结构,则先做好地圈梁再砌注,注意按设计要求设置构造柱、拉接筋,再做上部圈梁、浇注楼板(或预制板);第五,就可以进行防水、装饰的施工了;电气管道的安装应在主体结构同时进行
武宣县15332061375: 我是一个刚接触建筑施工的一名新人一个工程下来具体的步骤和大体的施工思路是什么?越详细越好!!! - ?
穆施和爽: 土方工程--基础工程--主体工程(同时预埋配电照明线管和接线盒,预留给排水和采暖管道套管)--内外墙抹灰--楼地面工程--门窗工程--屋面防水工程--室内外装饰工程--配电照明工程---给排水工程--采暖工程--竣工清理--交工验收. 具体的每个工序实施步骤和要求,建议你去看看相关工程的施工组织方案.希望我说的对你有所帮助,谢谢.
武宣县15332061375: 一个工程全部做下来,从招标 - 施工前准备 - 进场施工 - 竣工的流程 - ?
穆施和爽: 1 审批文件 组织设计 图纸和变更 管理资料和质保资料
武宣县15332061375: 建筑项目从初步设计到最后施工的全部过程有哪些 - ?
穆施和爽: 三个阶段:施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段 施工准备阶段分为工程建设项目报建、委托建设监理、招标投标、施工合同签订; 施工阶段分为建设工程施工许可证领取、施工; 竣工阶段分为竣工验收及期内保修.施工阶段得看楼...
武宣县15332061375: 做一个工程的流程,顺序 - ?
穆施和爽: 先投标,中标之后才有项目可做.每项工作都是穿插在项目过程中的.
武宣县15332061375: 建筑物施工流程有哪些 - ?
穆施和爽: 以一个普通商品住宅为例,地下一层 定位放线,土方开挖,基底清土跟着抄标高,垫层施工,放线,砖胎模施工,防水施工,防水保护层施工,放线,桩头钢筋焊接,桩芯钢筋笼制作安装,桩基验收,灌桩芯,底板钢筋板扎,墙柱插筋,止水钢...
武宣县15332061375: 做一个项目的全过程是怎样的? - ?
穆施和爽: 需求分析 总体设计 详细设计 代码开发 软件测试 安装、部署、调试 后期维护