打听下这个二手房价格是由谁决定的

二手房价格一般是谁决定~

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素，那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素： 1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。 2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3、形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。 4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

法律分析：1、开发商品牌品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的，在大多数人的眼中，品牌开发商更值得信赖一些，这也算是一种品牌效应吧。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏跟开发商有直接的关系，品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。2、地段很多人购买二手房就是因为二手房所处的地段比很多现在开发的新楼盘要好很多，但不同的二手房所处的地段也有很大的差别。而房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的，地段越好的房子价格越高，如果地铁线路开工、通车，这就为房子又加分了不少，并且一定会带来房价的上涨。3、房子本身因素所谓的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素，这些都是影响房屋居住体验的重要因素，当然采光好、户型佳的二手房价格更高一些了。4、市场因素房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素，虽然大家都把买房子当成了自己的奋斗目标，很多地方都出现房子供不应求的状况，但当市场上出现大量二手房，供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素，那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素： 1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。 2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3、形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。 4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

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西岗区17539339183： 二手房价格由什么决定? - ？
夕骅脑立： 二手房的市场并不小,但是与之相比,大家对于二手房价格评估标准的了解并不多.房子价格最主要是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别. 1、地理位置 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高...

西岗区17539339183： 二手房市场价格谁定的?中介吗?为什么和信访差不多呢? - ？
夕骅脑立： 靠政府决定,因为政*府的税收主要还是房地产业的,房地产业属于支柱产业,国家需要用钱的时候,就放宽购房政策,但不能一味的放宽,时不时的需要调控一下,否则不能持久.所以不要再说中介控制房价了,如果中介真的能控制房价,那所有做房产中介的都发了,而且这也不是政*府想看到的. 二手房的高价主要原因是其本身的交通位置和成熟的配套设施,还有学区房等特殊房产.不能笼统的说新房比二手房价格高,或者反之.决定房价的因素非常多,主要的是位置,哪怕是王府井的一个厕所,价格都会比五环外的别墅单价高,所以没有太大的可比性.

西岗区17539339183： 二手房的价格是怎么评估的 - ？
夕骅脑立： 解决的办法有五个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的.四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价.五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...

西岗区17539339183： 二手房价格影响因素 - ？
夕骅脑立： 1、首要因素:位置、地段.2、房屋使用年限与小区管理及配套设施.在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高,由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右.3、户型朝向.坐北朝...

西岗区17539339183： 房地产价格是由什么因素决定的? - ？
夕骅脑立： 现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的:首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润.(我只是简单的概况)举例说明·会更直接:比如我们买的...

西岗区17539339183： 二手房评估价由哪些因素决定?收费标准如何 - ？
夕骅脑立： 二手房价格决定因素1:自身品质二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平,是决定二手房价的最基本因素.如果上述要点都比较出色的话,一套房子可能会有20组客户看房咨询,高于普通房...

西岗区17539339183： 怎么对房子估价? - ？
夕骅脑立： 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别.决定地价的有以下四大因素:1.位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高.一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小...

西岗区17539339183： 买二手房,怎样才能知道真实的房价 - ？
夕骅脑立： 如果你交易过二手房,那么会知道或者说听到过题目中所说的三种价格.而如果你至今未进行过二手房交易,且有这个打算的话,那你一定要借此机会多了解一下,因为二手房价格的三种不同价是有区别的. 首先,二手房会涉及到的三种价格:...

西岗区17539339183： 如何确定二手房的价格,购买二手房时如何砍价 - ？
夕骅脑立： 一、如何确定二手房的价格?通常情况下决定房价的因素有:1、房屋本身的因素.房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格.房屋竣工后即进人折旧期,而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起,住宅用地最高期限...

西岗区17539339183： 买二手房注意啦 影响二手房价格的因素有哪些 - ？
夕骅脑立： 一、房屋的本身 1、楼层 顶楼和一楼的房子最不好出售,一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高,存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨,碰上电梯故障什么的,都是比较恼人的.如果一楼赠送花园,顶楼赠送露台,有了这些附加值,...