浙江省农村征地拆迁案例：征地补偿安置方案当天公告当天获批？不合法！
而在浙江省衢州市的一起案件中，这一重要权利竟被直接“跳过”了……
【基本案情：当天公告当天批准的补偿安置方案?】
方某等4人是浙江省衢州市龙游县某村村民，均在该村合法拥有房屋及土地。
因龙游县2017年度计划第二批次建设用地项目，上述4人的房屋及土地被纳入征收范围。
2017年11月3日，龙游县国土资源局拟订了(2017)第05号《征收土地补偿安置方案公告》，并在被征收人所在村村民委员会门口予以了公告张贴。
而就在同日，龙游县人民政府批准通过了(2017)第05号《征收土地补偿安置方案》。
方某等4人认为龙游县人民政府批准实施的涉案《征收土地补偿安置方案》违反《土地管理法》等相关法律规定，侵犯了其合法权益，故于2018年1月2日向衢州市人民政府申请行政复议，请求撤销涉案《征收土地补偿安置方案》。
【律师分析：程序合法不能打折扣!】
经衢州市人民政府审理查明，2017年10月23日，浙江省人民政府批准龙游县人民政府提交的建设用地项目呈报材料“一书三方案”，批准的项目名称为“龙游县2017年度计划第二批次建设用地”，上述4人房屋所在的集体土地处于该项目范围内。
2017年11月3日，龙游县人民政府作出(2017)第05号《征收土地方案公告》。
同日，龙游县国土资源局作出(2017)第05号《征收土地补偿安置方案公告》。
该公告的主要内容包括：被征收土地补偿安置费用、地上附着物按有关规定补偿、农业人口安置办法、被征收土地四至范围内的土地所有权人和土地使用权人对本案有异议的救济途径等。
2017年11月3日，龙游县国土资源局将(2017)第05号《征收土地补偿安置方案》上报龙游县人民政府审核，同日，龙游县人民政府批准了该方案。
而根据《征收土地公告办法》的相关规定，征收土地方案和征地补偿、安置方案均应该在被征收人能够看得见的地方以书面形式公告。
作为征收主体的市、县级人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。
市、县级人民政府下相应的国土资源局根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内拟定征地补偿、安置方案并予以公告。
针对征地补偿、安置方案有不同意见或要求举行听证会的，被征地的相关权利人应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向相应的国土资源局提出。
本案中，征收土地方案，征地补偿、安置方案在同一天公告，且征地补偿、安置方案在公告当天就经县政府的批准进而开始实施。
县政府的批准行为并未按照《征收土地公告办法》要求保障当事人在公告之日起10个工作日内提出不同意见或者要求举行听证会的权利，程序违法。
涉案《征收土地补偿安置方案公告》未载明地上附着物和青苗的种类、数量及补偿标准和支付方式，需要安置的农业人口的数量，土地补偿费及安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式，只是做了笼统的概括，公告事项不具体，同样不符合《办法》的有关规定。
综上所述，因县政府批准的《征收土地补偿安置方案公告》在程序上和内容上均违反《征收土地公告办法》的规定，本应依法撤销，但建设项目已经实施，撤销会给公共利益和他人合法权益造成损害，故不宜作出撤销的决定。
根据《行政复议法》的规定，复议机关衢州市人民政府作出确认龙游县人民政府批准的(2017)第05号《征收土地补偿安置方案》违法的决定。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，针对征地补偿、安置方案的提出意见权和申请听证权是法律赋予被征地农民的一项十分重要的权利，绝不容肆意剥夺。
类似的“快马加鞭”省略程序的做法是明显违反法律规定的。
而本案中在明律师对这一直接关乎被征收人补偿权益的方案提起行政复议进行救济，也是广大被征收人需要学习的维权重要途径。
有人说沿海农村部分很富有,到底有哪些收入?
遇上拆迁数钞票,嫁女就嫁沿海郎!首先沿海一带交通比较方便,水陆迸用,所谓路通财通,其二可发展海水...政府征地补偿也是数目非常的巨大,网络上有这样一句话“房子一趴,帕拉梅拉就是说这些沿海地区的农民朋友...我所在的位置是广东南澳岛,属于沿海农村,广东省最大的海岛县。作为土生土长的海岛人的,讲一讲个人...
南宁市征地拆迁补偿标准是怎样的
市国土资源行政主管部门是本市集体土地的征收部门,负责全市集体土地征收的监督管理工作。市人民政府征地拆迁办公室负责本市集体土地征收的管理、协调、监督、指导的具体工作。城区人民政府和开发区管委会负责组织本辖区征地机构实施集体土地征收的具体工作。城区人民政府和开发区管委会依法成立的征地机构是其辖区内集体土地...
杭州双浦整村搬迁规划
在去年公布的《国家乡村振兴战略规划》中提出到2020年，乡村振兴的制度框架和政策体系基本形成，各地区各部门乡村振兴的思路举措得以确立，全面建成小康社会的目标如期实现。国家决定要在2020年农村实行撤并搬迁计划，解决贫困地区农民的住房问题，咱们来看看哪些村子是在扶贫拆迁的计划当中？【...
户口不在农村拆迁补偿有么?
拆迁补偿是根据所有权的，但是户口也必须是农村的，具有自己的宅基地才可以领取补偿的。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。对于这几项费用的给付。土地补偿费归农村集体经济组织所有;...
长沙江背镇梅花社区麻子坡会拆迁吗
长沙江背镇梅花社区麻子坡吧不会拆迁。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《长沙市征地补偿安置条例》第十二条、第十三条的规定，本局按长沙县人民政府〔2020〕第65号《征收土地方案公告》的内容拟定了征地补偿安置方案，并发布了《征地补偿安置方案征求意见公告》（长县自然资征〔2020...
跪求武汉市洪山区青菱乡长江村房屋拆迁补偿问题
一、为了公共利益需要，政府可征收新村集体土地，征收土地应遵循以下程序：1、拟订、报批征收土地方案；2、公告征收土地方案；3、办理补偿登记；4、公告征地补偿安置方案。5、交付被征收土地。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。二、农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，...
广东省佛山市南海区征地制度改革实践及探索
首先我们根据综合产值计算的方法统一量化征地补偿标准,使得土地补偿费、劳力安置补助的计算直接与被征土地的面积和地类挂钩,而不是直接与被征收的具体地块年产值挂钩,极大地提高了征地工作效率。 以我区某村小组为例。如以水稻计算,3年平均单位面积产值为1300元\/亩,按《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》...
十宜高速多久开始征地拆迁
征地会有通知的，而且征地拆迁也不是一下子就能通过的。十宜高速公路和汉渝高速公路是湖北省“五纵四横”九条综合交通运输大通道的重要组成部分，对于完善高速公路骨架网络、建设交通强国、推进长江经济带建设及带动沿线旅游产业发展具有重要意义。从“十三五”中后期开始，宜昌抢抓国家高速公路规划调整机遇...
关于湖北孝感农村鱼塘拆迁赔偿标准是什么
家家户户有鱼塘已经成了家常便饭的情况了，现如今当地政府为了加快当地的经济发展或者各方面的快速发展，难免会遇到农村鱼塘 拆迁 的问题，老百姓们对此也有很大的疑问，对此，我为大家介绍一下关于湖北孝感农村鱼塘 拆迁赔偿 标准： 一、塘水面积征用补偿标准 征地补偿费 是指国家建设征用土地时，...
杭州双浦镇拆迁名单
西湖区双浦镇2020征地拆迁公告方案 。征地冻结通告杭西征冻[2017]006号因杭州之江国家旅游度假区基础设施建设开发中心实施010600130（2017）0064麦岭沙36班小学建设项目，经市规划局规划受理号：3720170198规划红线定址，拟征收西湖区双浦镇杭州麦岭沙股份经济合作社集体所有土地2.1154公顷（31.731亩），撤村建...
阎炒新洁： 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿.政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准.2、在此之前,不要轻易签订补偿协议.及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿.
垣曲县15616058185： 浙江省征地补偿新标准的规定是哪些 ？
阎炒新洁： 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经《土地管理法》中删除.
垣曲县15616058185： 浙江农村拆迁补偿标准是怎样? - ？
阎炒新洁： 一、征用土地补偿标准(一)湖州市中心城市、吴兴区和南浔区建制镇规划区内土地征用补偿实行区片综合价.区片综合价由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、除房屋外的地面附着物补偿费及工作经费等组成.其补偿标准为:1.水田...
垣曲县15616058185： 农村拆迁征地补偿标准是怎样的 ？
阎炒新洁： 拆迁征地补偿:1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2024年3月26日《土地管理法》中删除.
垣曲县15616058185： 浙江省绍兴县农田征用补偿标准 - ？
阎炒新洁： 柯桥、柯岩、华舍、钱清等镇(街道)为1600元;齐贤、安昌、杨汛桥、湖塘、福全等镇(街道)为1500元;漓渚、兰亭、孙端、陶堰、马鞍等镇为1400元;夏履、富盛、平水、王坛、稽东等镇为1300元.征用耕地以外的其他农用地和未利用...
垣曲县15616058185： 现在农村拆迁该如何补偿 ？
阎炒新洁： 1、现在农村拆迁的补偿包括土地补偿、安置补偿、附着物补偿等,具体的标准应当由当地政府根据经济发展水平和消费能力、结合农村土地的地段进行确定.2、法律依据:《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障.征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定.制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次.征收农用地以外的其他土地、地上附着物等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定.
垣曲县15616058185： 杭州拆迁安置免费法律咨询热线 ？
阎炒新洁： 一、杭州常青拆迁安置房如何安排?一、1.可以是按户分配安置房;2.也可以按人头来分配安置房.二、拆迁居住房屋补偿(供参考)1征地拆迁居住房屋,被征地的村...
垣曲县15616058185： 农村土地征地拆迁如何确定补偿金额 ？
阎炒新洁： 1、征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障.征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民...
垣曲县15616058185： 关于农村拆迁怎么补偿 - ？
阎炒新洁： 土地补偿费用 + 安置补偿费用 + 附着物补偿费用 = 宅基地补偿总款 一、若房屋为草房,补偿标准是1900元/平方米. 二、若房屋是砖瓦房,补偿标准是2400元/平方米. 三、若房屋是楼房,且大于2层,补偿标准是3300元/平方米. 四、若房屋是...
垣曲县15616058185： 征用土地及迁移补偿标准是多少? ？
阎炒新洁： 土地征用及迁移补偿费的内容包括:(1)土地补偿费.征用耕地(包括菜地)的补偿标准,按政府规定,为该耕地年产值的若干倍,具体补偿标准由省、自治区、直辖市...
