北京公租房放开22㎡最小面积限制，会对公租房带来什么影响？

北京公租房最小可以有15平米户型~

北京公租房中，将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。记者2月10日从市住建委独家获悉，本市、也是全国第一份公租房建设标准——《公共租赁住房建设与评价标准》已经发布，并从本月起正式实施。
在这份标准中，放开了“最小不得低于22平方米”的面积限制，从而提供更多的户型选择。相关负责人透露，相比普通商品住宅，公租房面积虽然不大，但未来将建得更加精致，诸如油烟分离的一些新技术甚至是商品住宅都少见的新亮点将强制在本市公租房中推广。
小户型公租房租金更便宜
在以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中，规定由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米。对区别于普通商品住宅的公租房而言，这一道门槛则有诸多掣肘。
“即使是一些上班族自己合租的单间，面积也往往只有十几平方米。”参与北京市地标《公共租赁住房建设与评价标准》起草的相关负责人向本报记者透露，此前本市曾推出过卧室与客厅合二为一的“零居室”，面积也未能突破22平方米。但实际上，一些单身者或者小两口对小户型公租房更青睐。22平方米以下的户型经过集约化设计处理，其实也能满足这部分租户的需要。
在这份新标准中，打破了22平方米的最小面积限制，允许15至22平方米小户型的出现。
小户型公租房，对于租户来说首要的好处是租金更便宜了。以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，那么月租金可以减少301元。
而如果在全市范围内算一笔大账的话，最小面积限制的降低也就能让同一片土地上建设更多符合标准的公租房，特别是在中心城区地段的项目，土地利用效率也能有所提高。
推出小户型公租房，并不意味着以前的户型不再建设。“对于租户来说，能够挑选的户型选项也就更多了。”市住建委这位负责人说。
记者在标准中也注意到，15至22平方米小户型的诞生，也为未来公租房的户型格局带来新变化。未来公租房建设也可根据采光等要求，分出15至22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费。同时，也会有部分纯北向公租房。
告别竖向烟道炒菜不再串味
面积小了，使用中会不会不方便？会不会比大户型公租房“缺斤少两”？
虽然相比商品住宅，公租房的面积不大。但这份建设标准列出的，却都是建筑行业内的新技术和新亮点。这位负责人说，未来北京公租房的建设，在确保供应量和标准配套的同时也会更加精细化，注重细节品质的提升。
“面积本来就不大，因此公租房从一开始的设计环节就考虑到后期的装修和租户使用。”此前的调查中，这位负责人就发现，一些百姓对于阳台的需求较大，因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。
因此，只有几十页的标准却满满都是细节。例如，由于公租房面积不大，很难装入市场上的大型门柜家具，因此专门强制要求设置吊柜等储藏空间。对于15至22平方米的小户型公租房，还专门要求卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能；可不单独设立厨房，但要有备餐空间，甚至必须预留好冰箱和洗衣机的位置。
“精细”之中，甚至还出现了高于普通商品住宅的内容。“厨房应选择油烟分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式”，在这份标准中，这条看似专业的条款却能带来后期公租房居住舒适度的极大提升。记者获悉，未来本市公租房将告别竖向烟道，倡导水平直排的方式。而竖向烟道其实正是每户之间炒菜做饭时“串味儿”的罪魁祸首。
“虽然是水平直排，但采取油烟分离的设备，经过净化处理装置，98%以上的油烟将被拦截，排出的是水蒸气等无污染气体，对于环境的污染也将大幅降低。”他说。
公交或地铁衔接是必备项
这份标准已经从本月起开始正式实施，今年列入开工计划的公租房就将按照其建设，将在设计和验收环节发挥作用。
在标准中，还专门列出了15项公租房的评价指标，强制要求公租房必须具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。
记者梳理发现，对于老百姓更关注的交通配套，标准要求公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。
具体而言，项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行出入口附近设有出租车等候点。而在一些条件允许的地方，主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。
在一般住宅的停车等配套设施上，会存在“千人指标”的概念，也就是根据每户2.45人来计算配套设施的建设规模。但对于15至22平方米的小户型而言，2.45人的算法明显过多，因此这次将这部分小户型的人数按照每户1.5人来测算。这样一来，配套设施更符合实际，也能省下来公租房小区公用空间面积。
在非机动车停车设施方面，地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%。地面非机动车位也会安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置。
与其它评价指标区别的是，这份标准的判定结果只有“合格”与“不合格”两项，而非星级。“这些指标是公租房必须具备的，如果被判定为‘不合格’，那就不能通过验收、不能入住。”这位负责人说。
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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申请条件：（符合以下条件之一即可）1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；2、北京城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下；3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
申请材料：条件一所需材料：“三房”轮候家庭申请公共租赁住房登记表；其余条件所需材料：1、北京市公共租赁住房申请家庭情况核定表；2、身份证；3、户口本；4、婚姻状况证明；5、申请家庭成员收入及住房情况证明；6、申请承诺书；7、申请家庭成员情况；8、申请家庭住房情况；9、个人所得税完税凭证；10、缴存人社会保险缴纳信息凭证；12、《住房公积金缴存个人信息；13、其它所需资料等等。
办理流程：1、申请家庭携带上述资料前往街道办事处/乡镇人民政府)住房保障管理部门提出申请；2、户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；3、区（县）住房保障管理部门复审、公示和认定；4、市住房保障管理部门备案。
申请租赁期限：公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。
【补充说明】：1、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。2、廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租；申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
【最新资讯】：北京公租房中，将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。全国第一份公租房建设标准《公共租赁住房建设与评价标准》已经发布，并从2月起正式实施。在这份新标准中，打破了22平方米的最小面积限制，允许15至22平方米小户型的出现。小户型公租房，对于租户来说首要的好处是租金更便宜了。以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，那么月租金可以减少301元。推出小户型公租房，并不意味着以前的户型不再建设，对于租户来说，能够挑选的户型选项也就更多。
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一、平谷区户口可以跨区配租公租房吗？【回答】：您可以关注市保障性住房建设投资中心建设投资中心组织的市级统筹房源配租，如您在城六区工作并交纳社保，根据摇号结果有机会选择参加城六区项目选房，如不在城六区工作，根据摇号结果有机会参加城六区之外项目选房。
二、在北京朝阳区工作15年，能申请朝阳区公租房吗？如何申请？【回答】：据了解朝阳区尚未出台非京籍家庭申请公租房政策，详情可咨询朝阳区住保部门64186113。
三、打算申请公租房，不知申请公租房需满足哪些条件？对家庭收入是否有限制？【回答】：符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

望采纳
谢谢

中国现在大中型城市，面临的住房问题越来越严重，特别是一些大城市，很多的年轻人，根本买不起房子，也租不起房子，因为这些城市的房价太高，对于年轻人来说是一个很沉重的负担。所以现在中国的公租房已经很受大家的欢迎，因为公租房的价格比较便宜，适合很多经济拮据的年轻人和家庭。

中国的公租房现在的问题也很多，主要的问题是公租房比较少，不够大家的使用。最近有一条消息，估计会给北京的公租房带来新的希望，这条消息是北京公租房放开22㎡最小面积限制，这就是说一会北京的公租房面积可以更小一些，这样的话北京公租房会越来越多，进一步可以满足大家的需要。

公租房的问题主要是数量比较少，但是如果北京的公租房面积缩小的话，那么每一栋楼就可以多出几套楼房，甚至会多出十几套楼房，这样的话放在整个北京市区的话，那么就是成百上千的房子，这是一个很大的数量，可以满足很多人的需要，这是一个很好的办法，我觉得值得我们点赞。

中国的公租房问题，必须尽快的改革，虽然我们在公租房方面的改革需要很长的时间，需要很多的努力，但是只要各个地区的政府发挥主导作用，征求广泛的意见，那么中国公租房就可以解决很多的住房问题，这是个老百姓的一个莫大福利，可以解决老百姓的切实需要，这点北京做的就十分到位。

现在我们可以看到北京的公租房改革，不仅仅在面积方面有改进，在功能方面也有很大的进步，北京公租房以后会出现新的功能，甚至商品房都不具备，公租房根据北京的改革，会越来越精致，无论是阳台和厨房都会有更加便捷和卫生的设计，这样会大大的方便老百姓的居住，希望北京的经验可以尽快的传到全国范围。

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砀山县13935434028： 北京大兴公租房申请条件2022 ？
蔡都派捷： 一、名下无房,或家庭人均住房面积不超15平米二、三口及以下申请家庭年收入不超10万元,四口及以上申请家庭年收入不超13万三、离婚的或有房屋买卖记录的,应满三年以后才可以申请.全北京市的政策是一致的,申请人持全家的身份证,户口本,以及近一年的工资的银行流水,结婚证或离婚证,或法院判决书,到户口所在地的街道、社区提交申请材料.

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