多层和高层公摊面积和比例是多少？

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公摊面积的规定
目前，国家对多层住宅公共区域没有明确的法律规定。每个属性在自己的情况下是不同的，在这方面也是不同的。根据目前房地产市场的操作经验，普通多层住宅楼，在地下设备房的情况下，地铺，没有底层架空的情况下，10%和15%之间的公摊系数;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间，相对较高的高层住宅。
公共建筑面积公共分摊=建筑物内共用系数x。反过来，游泳池=游泳池面积、教学面积和包括建筑面积=游泳池面积的面积。
值得注意的是，泳池系数不是单户计算的，而是由整栋建筑的总楼面面积之和除以建筑总面积之和来计算的。整个建筑面积的公共建筑，从建筑施工面积的每一套扣除(单位)和面积组成的建设，建筑面积后，已被用来作为一个独立的空间出售或出租的地下室，棚和人防工程，如。每一套(单元)建筑面积乘以公共建筑面积的份额，即公共建筑面积分摊的买方应适当。
购房者收房流程
收房时购房者应收房通知内所要求的所有文件中指定的时间(包括业主收房通知书、身份证复印件、原支付1629发票和其他文件，购房合同)到指定地点办理开发商收房程序。一般开发商将表明，如果购房者在约定时间内没有在收房通知书办理相关手续，开发商对购房者实际交付，所以购房者需要仔细阅读内容收房通知。在具体的收房不仅对房屋验收，还要注意要求开发商出示相关文件。
(一)、书面验收
1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供;如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
(二)、现场验收
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
看到上面的文章，我们知道多层和高层公摊面积和比例是多少了，大家在购买房屋的时候一定自己算一下，不然多掏钱还不知道呢!其实公摊是我们大家一起使用的地方，大家掏这个钱是非常应该的，房地产商也是要挣钱的，没有人会大方的白送你的哦!

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江阴市15389405029： 多层住宅楼的公摊一般是多少? - ？
禽妻山海： 首先要了解公摊的概念公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的. 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大. 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

江阴市15389405029： 高层楼房公摊面积一般是多少 - ？
禽妻山海： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数. 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以. 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.

江阴市15389405029： 高层电梯楼公摊面积一般是多少 - ？
禽妻山海： 目前还没有明确的法律法规来约束房屋公摊面积,正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右,30层以上的一般在25%左右.每个楼盘情况不一样,还需具体情况具体分析.

江阴市15389405029： 多层公摊面积有规定吗? - ？
禽妻山海： 国家目前还没有明确规定多层住宅公摊面积的算法.但较为合理的公摊面积是:7层以下住宅公摊率7%-12%;7-11层住宅公摊率10%-16%;12-33层住宅公摊率14%-24%;别墅类的公摊率1%-8%.

江阴市15389405029： 商品房公摊面积有无标准比例 - ？
禽妻山海： 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右.2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积*(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右. 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右. 3)一般不超过0.3.

江阴市15389405029： 房子公摊面积一般多少 - ？
禽妻山海： 根据经验,普通多层住宅楼,在无地下设备用房、无底层商业用房的情况下,大部分的分摊系数在l0-15%之间;带电梯的小高层住宅多在17-25%之间;高层住宅多在20-30%之间.

江阴市15389405029： 公摊面积与建筑面积的比例最适宜是多少? ？
禽妻山海： 你好!多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅,公摊系数在20%-25%左右.法律规定好像是还没有,其实多少都是一样的,都是你们业主公用的地方.希望能帮到你!

江阴市15389405029： 多层楼房公摊占百分比是多少 - ？
禽妻山海： 没有一个固定的标准,如果是6层的,公摊在10%-15%,如果是高层有电梯的,公摊15%-20%,如果是有一层大厅那种公寓,楼道也比较大的,公摊20%-30%.

江阴市15389405029： 求问建筑面积60平米的房子实际多大 ？
禽妻山海： 这个要具体看买的是,多层还是高层,比例是不一样的,一般来讲计算是这样的:公摊系数=套内/公摊面积,多层的系数在16%,高层在25%,也就是说多层的建筑60平米使用面积大概是50.4平米左右.高层则是45平米左右,仅供参考

江阴市15389405029： 高层住宅的公摊面积一般占总面积的百分之几 - ？
禽妻山海： 目前的高层,公摊在25%左右 一般25层的双电梯高层在20%左右!高层扣除公摊后,并不是你的使用面积,而是套内面积,一般还包括一半的墙体等.