再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!
最近,国内房地产市场出现了低迷,开发商已经陆续开始降低了房子的价格并推出各种促销的优惠措施。今年春节过后,房地产开始复苏,全国各地的交易量开始释放。进入4月和5月后,房地产调控政策纷纷出台,房价走势开始变得扑朔迷离。目前,很多人担心只要经济下滑,房地产调控可能会放松,房价将继续上涨,那么,未来5-10年房价还会大涨吗?
一、未来5-10年房价还会大涨吗?
我们认为这种可能性并不大:
1、决策层不允许房价上涨,因为房价大涨对国内金融体系降杠杆、控风险不利。最近,银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲,我国的房地产泡沫实在太大,要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来,各地纷纷上调房贷利率,部分二三线城市对房地产调控也开始了加码,预计下半年调控将收紧。在房地产调控,中央政府不断重申房住不炒的主基调下,指望未来房价年年大涨,不切实际。
2、现在中国老百姓的资产全都财富都在房地产上面,房价上涨都没有空间,更别说再像过去那样翻个几倍。资料显示,国内居民财富77%是房地产,只有23%的资产是金融资产。显然,国内房地产已经趋于饱和,该买房的都买了,而炒房者也在退出这个市场。现在中国近14亿人口中居然有5.6亿人是在银行没有存款的,大家都把钱去买了房子。所以,房价未来继续上涨的概率根本不存在。
3、国内房地产空置率很高,就连大城市的房产空置率都高达20-30%,北京市区也有100多万套房产空置着。过去炒房时代,人们总喜欢拿着大量的房产持房待涨,于是少数人掌握着大量社会房源,多数人要么做房奴,要么根本买不起房。去年全国不动产联网已经完成,而在未来几年内就要推出房产税,而房产税将对二套房以上的家庭开征。这会导致大量炒房者将把房源抛向市场,未来房价不是上涨,而且会出现一定幅度的挤泡沫过程。
4、过去房价疯狂上涨,与国内经济始终保持两位数增长有关,因为经济高增长,会带来居民的收入提高,人们就敢投资房地产。而未来国内经济将在6%至6.5%的区间运行,国内民众对未来收入预期不如过去那么高。再加上,在经济下行的情况下,资产泡沫也容易破裂,所以,不管是炒房者,还是刚需群体,现在都处于观望状态。未来一二线城市房价将会稳中有降,逐步回归理性,而部分三四线城市房价在大涨过后出现大跌,也在所难免。
二、家庭装修的费用构成
1、基础施工费
也就是人工费,在目前大概占装修成本的30-40%。辅料包括了水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等等东西,有的地方也会把乳胶漆和底漆当作辅料。这一部分的报价是根据房子建筑面积报价。
2、水电改造
水电是一个很容易出现猫腻的工序,各种材料的用量往往都会被无良商人,同时也要看业主怎么规划水路电路。
3、硬装主材费用
所谓硬装就相当于是家里的必备材料:橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等,没有这些基本是没有办法正常使用的。
4、家具费用
家具费用指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、餐桌椅、沙发、床和床头柜、茶几和书柜书桌等提供基本生活的必需品,大部分家具可以由木工现场制作,也可以工厂定制和购买成品。
5、软装费用
主材配饰费用:灯具、窗帘、玻璃镜子、小五金、路由交换机等以及装饰画、花束、装饰品摆件等美化产品。
6、家电设备活动
空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调等。
有关于未来5-10年房价还会大涨吗的内容小编就解读到这里了,在未来几年,房价不仅不可能大幅上涨,而且也会做出相应的调整。由于房地产调控政策的影响,一线和二线城市房价将逐步回落,而三线和四线城市将在短期快速上涨后迅速降温。所以,现在不要急于买房子,等几年房价回归合理范围后再买也为时不晚。
预测未来房价涨跌是一个复杂的问题,它涉及到许多因素,如经济环境、政策调整、人口变化、供需关系等。以下是可能影响未来5-10年房价的一些因素:
1. 经济环境:经济增长和通货膨胀是影响房价的重要因素之一。如果经济增长和通胀压力上升,利率可能会上升,这将增加房屋贷款的成本,从而可能导致房价上涨。然而,如果经济增长放缓或出现衰退,房价可能会下跌。
2. 政策调整:政策调整可能会对房价产生重大影响。例如,政府可能采取措施来限制投机,调整税收政策以鼓励或限制购房行为,或者采取其他措施来控制房价。
3. 人口变化:人口变化也可能影响房价。例如,人口增长可能会导致需求上升,从而推高房价。然而,如果人口减少,或者人们变得更加倾向于租房而不是购买房屋,那么房价可能会下跌。
4. 供需关系:供需关系是决定房价的另一个关键因素。如果供应过剩,房价可能会下跌。然而,如果需求超过供应,房价可能会上涨。
考虑到以上因素以及未来可能出现的其他变化和不确定性,预测未来5-10年房价涨跌并不容易。然而,一些专家认为,由于决策层对房地产市场的调控以及金融去杠杆化的趋势,未来几年房价大涨的可能性不大。此外,随着人们对租房的偏好可能上升以及人口老龄化等因素的影响,未来可能面临的是房屋供过于求的局面。
然而,这些只是预测,实际情况可能会有所不同。在做出购房决策时,除了考虑房价走势外,还需要考虑个人的财务状况、家庭需求以及个人的风险承受能力等因素。购房是一项重要的决策,需要谨慎考虑。
再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!
那么,未来5至10年,房价是否还会大幅上涨呢?首先,决策层不太可能允许房价大幅上涨。房价的快速上涨对金融体系的稳定和风险控制构成了威胁。高层领导已经多次在公开场合表示,我国房地产市场的泡沫较大,需要警惕房地产金融风险。此外,下半年各地纷纷上调房贷利率,部分二三线城市也开始加强房地产调控,预计...
未来5到10年房价会是个什么走势呢?
未来5到10年房价最好的情况就是稳定住,或者有轻微的下跌。我分析,一,有那么一批独生子女,他(她)们结婚后要有房子不假,但是他(她)们双方的父母是都有房子的。其父母百年之后,就自然多出了两套房子。 二,国家调控开征多套房子的房产税后,一家人有多套房子的人自然就抗不住了,自然要想...
再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!
综上所述,我认为未来5-10年房价不大可能再出现大涨。当然,具体房价的涨跌还要受到多种因素的影响,如经济发展、政策变化、市场供需等等。因此,投资者在购买房产时应该根据自身经济实力和风险偏好做出理性的决策,不要盲目跟风投资。
再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!
一、未来5-10年房价还会大涨吗?我们认为这种可能性并不大:1、决策层不允许房价上涨,因为房价大涨对国内金融体系降杠杆、控风险不利。最近,银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲,我国的房地产泡沫实在太大,要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来,各地纷纷上调房贷利率,部分二三线城市对...
马光远预测:5年后,房价下跌50%!是唱衰吗?
他认为,现在价值200万元的房子,5年后,可能只值100万元。也就是说,5年时间,房价将会下跌一半,房子贬值50%。对此,作者有点疑惑,马先生的这个看法,算不算唱衰房地产市场。如果是唱衰的话,会不会被有关部门约谈和批评。 对于马光远先生的预测,官方是不认可的。他们觉得,中国的房地产市场,是...
房价还会涨吗未来5年
房价还会涨吗未来5年经过几十年的发展,现在的老百姓,人均年收入还不到破万,这个价格,已经远远超过了他们的预期,他们的收入和现在的房价,根本不成正比。所以,在政府的鼓励下,政府出台了一系列的政策,让楼市变得更加的稳定。从全国范围来看,未来五年的房价上涨和下跌都不是一个完整的概念,现在房...
5年以后房产和存款哪个更保值?
2、从通货膨胀来看:过去10年房价上涨的原因有很多,但其实最核心的原因只有一个:货币超发,通货膨胀。从1990年到2000年,我们的广义货币M2增加了8倍,而衡量物价水平的CPI,只上涨了102%。2001年—2018年,在这18年的时间里,广义货币M2增加了11.5倍,而CPI只上涨了49%。按道理来说,一个...
上海作为经济中心5-10房价走势怎么样?
我认为上海作为我们中国的经济中心之一,在未来5~10年的房价走势,应该会是一个相对平稳的状态。因为目前我们国家已经出了房住不炒的政策,那后面那些炒作资金就没有太多发挥的地方。房价就不容易产生太大的泡沫,不容易往上涨。还有就是要看未来5~10年上海的人口问题。如果人口持续不断的往里面进入的话...
今明两年不买房,5年后是买不起还是随便挑
要弄清楚未来五年房价会不会上涨,我们得分析之前20年房价为什么会上涨。首先就是因为我国经济发展水平的提高,人们的工资收入也提高了,自然就有钱来买房子了。大家的工作都比较稳定,所以即使贷款买房也不用担心还不起。其次是出生率在增加。过去人们对婚姻和生育都是比较看重的,每年新生儿的数量都在增加,...
五年内,房价有没有可能降到十年前的价格呢?
那么平均下来的话,中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅,而一线城市可能会有5倍或者更高的情况!那么假设五年内,房价降到十年前的价格会出现什么情况呢?其实做一个假设你就会知道了!如果现在以一套500万的一线城市房子为例,购房者买入的资金为首付30%,约为150万,银行出资贷款金额占比...
栾恒多糖: 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2022年左右开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.
青白江区18148934561: 以后的房价还会涨吗? - ?
栾恒多糖: 一、房价还会上涨吗中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律.但是弱的城市一定不会涨,需求没了还怎么涨,如果涨也是通货膨胀的字面意思.比如:20年后小县城工资都2万出头了,房价6万是很正常的情况.但是,作为买房...
青白江区18148934561: 未来十年房价能涨吗 - ?
栾恒多糖: 房产一直以来跌幅都比较弱,所以长期整体肯定是上涨的,而且不会弱,今天同样也还是会涨
青白江区18148934561: 几年后城市房价还会上涨吗??
栾恒多糖: 2011楼市必降 房价高涨 根本原因是炒房的太多 几十套一买不是新闻 他们占据了太多的房源 看看各房产网的售房信息 90%以上是次新房 以前的调控倒是不给力 都是些经济手段的微调而现在的限购令扩大是最给力的 炒房的只能出不能进 新建商品房和保障房都是给刚需和改善需求的 而且他们的购买力也比炒房者要小 所以只要限购令持续 今后几年楼市是量跌价也跌
青白江区18148934561: 未来十年楼价是涨是跌?请业内人士回答一下. - ?
栾恒多糖: 一、长期看来,货币的贬值基本上是一个长期趋势,所以房产有相对上涨的内在动因; 二、我国可供居住的土地面积较为匮乏,政府对土地监管力度的加大将在较长期限内促使房价上升; 三、短期内,房价的涨跌主要由供需及国家政策决定...
青白江区18148934561: 中国三四线城市的房价未来五年会上涨还是会下跌,有哪位能解释一下 - ?
栾恒多糖: 中国三四线城市那么多不能一概而论.但是可以讨论一下总的趋势,就是未来房价会涨的越来越慢,但是不会出现大涨大跌.整个房价从高增长到低增长一定会是一个平缓的过程,也许10年也许20年,房子会越来越便宜,但是不会一下子便宜的.早买早入住.
青白江区18148934561: 70%的年轻人都有房了,房价未来还能再暴涨吗 - ?
栾恒多糖: 5-8年内暴涨几乎不可能了.但房价还会涨的,不是供需关系,是货币贬值.
青白江区18148934561: 高房价还能撑多久 - ?
栾恒多糖: 一线城市5~10年还会涨,不过涨幅会缩水;二线城市3~5年维持稳定,不涨微跌;三线城市和县城随时崩盘.更多细节可以去知乎看看,那里的权威比百度多,很多文化名人在知乎.求采纳
青白江区18148934561: 中国10年后的房价会是怎么样的? - ?
栾恒多糖: 未来5年到10年 中国的人口 红利 慢慢消失房价会降到相对合理的价格不急于结婚的话 建议再等等的