完整购房合同要怎么写？签订合同时需要注意什么？

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大家在进行房产交易的时候，都会签订购房合同，大家不要小看合同，其中的合法条款是具有法律效益的，当交易出现纠纷的时候，其中的条约就会作为重要的参考来决定彼此的责任，所以在协商合同的一些细节条款的时候一定要注明清楚，以免出现文字游戏导致的纠纷。今天小编就来讲一讲完整购房合同要怎么写？签订合同时需要注意什么？
完整购房合同要怎么写？
1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
签订合同时需要注意什么？
1、使用规范的房屋买卖合同
购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、看清违约条款
购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。
3、补充协议需谨慎
在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。所以，在签署补充协议时一定不要疏忽大意，一定要谨慎。

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