年中冲业绩楼市优惠多买家该出手了吗
最近优惠促销信息吸引不少买家咨询,在一荔湾楼盘中海花湾壹号售楼部内,低至4字头的单价,让销售们忙着给买家写下一个又一个的置业计划表。同一时间,正踏出售楼部门口的卢先生,拿着手机翻看着朋友圈里的房产销售人员发来的信息“洋房价格7月1日起全面上调5%”准备去看今天的第三个盘——低价还仅有3天的楼盘雅居乐海珠小雅。卢生向记者表示,最近的促销信息让他忍不住亲自到现场。
打破观望情绪的不只是卢生,随着开发商年中最后冲刺放价,上周广州网签数环比上涨71.83%。来自克而瑞数据统计,第25周(6.17-6.23)广州的成交面积是27.22万平方米,成交环比涨幅为58.28%。
“开发商年中冲业绩已是每年的指定动作,这也反映了头5个月完成指标的情况。”地产经济学家邓浩志向记者表示,“按照传统的销售节奏,上半年占据开发商全年销售金额的40%左右,下半年占60%左右。每逢到关口,营销部门总会加大力道刺激市场完成指标,现在房企心态都比较平稳,但该做的还是要做。”根据亿翰智库数据显示,在今年的前5个月,虽然包括雅居乐、龙光地产、宝龙地产、越秀地产、正荣地产等7家房企目标完成度超过40%,但仍有一大部分开发商的完成率徘徊在30%~35%。
刚需和改善型买家不必计较是否“抄底”
“时代水岸8.6折起”“滨海新城164万元起得园景小三房”“项目7月1日0时起全面升价5%”开发商各种各样的促销方式和涨价宣言,试图全力刺激准购房者。
记者在广钢板块某楼盘看到,依靠着4条地铁线和省实小学学位,该楼盘均价约每平方米5万元,但非节假日前来看房的市民仍然不少。“在6月30日前交齐首付,可以额外再打9.9折。下半年我们就要拉利润了,可能从折扣你看不出来,但原价是上涨的。”对于这些促销措施,销售人员指出仅仅针对6月期间成交的客户,当记者问及朋友圈发的单价低至4.5万元的特价房时,销售人员表示特价房非常限量,上周已迅速清货。
面对这一轮的年中放价,刚需和改善型买家,到底应该等待还是行动?多位业内人士认为,把“抄底”与出手挂等号,其实没有必要。广东中原地产项目部总经理黄韬向记者分析道,“即使下半年市场整体形势不算乐观,但预计成交价和成交量到了9月、10月还是有逐步抬头的可能,目前自用型的买家看好了就可以买。不过每年不涨超过10%,投资的意义便不大。”
房价的升跌除了供求关系,还取决于实体经济、国际形势的变化等不确定因素,邓浩志认为,“自住来说,大势长期来看还是涨的,虽然下半年有些外部环境的不确定因素,但改善型买家不需要太计较这些问题,一买一卖的改善型买家更是影响不大。”
下半年没有大幅涨价的基础
“趋稳”已不是房产市场的新话题,一线城市已横盘两年,市场情绪稳定,普遍预期平稳。但在6月的尾巴,广州的一些楼盘例如雅居乐海珠小雅、逸和中心等却宣布7月开始价格上调5%。对于这个5%,有专家认为无需过分敏感。“海珠小雅今年3、4月开始有一波比较大的优惠,所以部分楼盘如今的调价是恢复正常的价格。大城市的库存量大概在10个月~12个月之间,库存不支持大幅涨价。无论操作层面、市场层面、政策层面,都没有大幅加价的基础。”邓浩志表示。
24日发布的6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。在二手房方面,“稳”依然是主基调,贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势,但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。
部分优惠楼盘
中海花湾壹号
优惠:原价5万元/平方米左右,现在4.7万元/平方米起,中海旧业主额外打9.9折。
项目位于荔湾区广钢新城,靠近4条地铁线,目前已开的地铁线是广佛线和一号线,项目距离鹤洞站约200米,距离西朗站约500米。目前在售74平方米两房和85-114平方米三房,社区园林的C2和C7栋单位,现楼发售。由于属于省实小学的招生范围,报读省实小学的前提是已经收楼+完成入户,所以中海花湾壹号热度较高。但装修风格略偏老气,交楼标准包括抗PM2.5的新风系统、暖浴快、一键开关等。泳池为休闲池。周边配套方面,1万平方米商业体花湾天地正试营业。
雅居乐海珠小雅
优惠价低于周边楼盘。
广纸新城是海珠区主要的新房供应板块,齐聚了雅居乐、越秀、绿地、金融街等品牌开发商。项目附近开通的地铁站有广佛线石溪站和燕岗站,距离大概1.4公里,步行约需20分钟。在建中的10号线及11号线将会在此交会,届时广佛线、10号线、11号线将会形成三地铁交通网,日后去往越秀及天河CBD无需转乘。在售项目为建面74平方米两房,建面84、86、94平方米三房以及建面114平方米四房。广纸新城目前在售新盘价格同去年相比明显上涨不少,板块内最早入市的星汇海珠湾住宅单价均价5.7万元,金融街融御均价更攀升到6万元,该项目目前单价均价约5.2万元。
越秀滨海新城
优惠:园景小三房164万元起;南向大三房178万元起;奢阔大四房219万元起。
项目地处南沙繁华金洲外板块,距离万达广场及金洲商业中心约4公里,在售平层和复式单位。是目前南沙单价相对较低的一手楼盘项目,户型选择性较强。项目占地面积约34万平方米,户数7000户,绿化率为35%,车位配比为1:1.18。周边有儿童公园、华师第二附属中学、市妇女儿童医疗中心及青少年宫等,教育医疗资源高度集中。不过,对面小虎岛为石油化工产业聚集地,距离项目3公里。其次临近环市大道,货车较多,有一定噪音污染。距离地铁站有一定的距离,需要公交或者楼巴接驳。
保利花海湾
优惠:88平方米340万元起;100平方米390万元起;128平方米465万元起。
项目芳村花地湾滨水居住区,临近广州市最长的内河—花地河,拥有一线河景资源。项目离一号线花地湾地铁站的步行距离是2.3公里,步行需要半小时。不过,未来地铁11号线、22号线、佛山5号线、有轨电车,均会途经项目。1公里范围内有康有为小学(省一级)、芳村小学(省一级)、培英中学等教育配套资源。项目均价约4万元,预计底交楼。
新力清远翡翠湾
优惠:三房76.8万元起,并赠全屋家电以及三年物管费。
以园林为卖点的楼盘,有专业的园林养护技术团队,项目于清远清城区清远大道广清高速横荷出口盛兴中英文学校旁,目前在售1/2/4栋高层花园洋房单位,建面为101-114┫三至四房单位,带装修发售,售价为8500-10500元/┫,预计年中交楼。交通方面,广清城轨分两期建设,一期设清远站、龙塘站、银盏站、狮岭站、石陂站、广州北站,预计开通,届时清远市区三站到广州,仅需约25分钟,广清半小时通勤圈将形成,而来往广清的市民可接驳广州地铁9号线、3号线通达广州市中心天河区。
年中冲业绩楼市优惠多买家该出手了吗
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什么时候是出手买房的好时机 买房的注意事项有哪些
新盘开盘时:新盘开盘时,开发商为了吸引购房者,往往会推出一些优惠活动。同时,新盘的户型、设计等方面也相对较新,能够满足购房者的多样化需求。年底冲业绩时:年底是开发商冲业绩的重要时期,为了回笼资金,开发商可能会推出一些优惠活动。此时购房,可能会获得较大的折扣或优惠。除了以上几个时机外,购房...
来看!一年之中总有某些月份买房便宜又划算
其实,从笼统一点来讲,四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些,就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道,开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底,一般会推出很多促销降价活动,房价优惠条件相对好些。另外,中国人结婚讲究金九银十,因此往往都会在这段时间给子女选婚房。而...
为什么很多客户选择在年底买房?
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一年中几月买房最便宜什么季节买房最划算最便宜
一年中几月买房最便宜1、冬夏季房价较低,议价空间更大其实,从笼统一点来讲,四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些,就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道,开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底,一般会推出很多促销降价活动,房价优惠条件相对好些。2、2月份房价最...
开发商内部员工惊曝楼市黑幕 看完惊呆了!
开发商内部员工惊曝楼市黑幕多年卖房终说良心话。 楼市黑幕1、制造现场热销假象 调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者...
请问什么时间买房子便宜?
1.冬夏季房价较低,议价空间大首先笼统点来讲,四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些,就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道,开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底,一般会推出很多促销降价活动,房价优惠条件相对好些。人结婚讲究金九银十,所以这段时间会给子女选...
什么时间段购买新房合适?购买新房时如何才能省钱?
每年7月份到10月份以追逐利润为主,11月到12月冲刺业绩完成整年度财务报表。另外:金九银十优惠活动会多些,过年期间购买房子并不合适。很多人会忽视每年的6月份购房机会。第二:针对一个楼盘什么阶段购买比较合适 首次开盘购买合适,很多楼盘都是采用多期开发,第一期开始销售时候一般都是低价出售,为了...
在一年之中,选择什么时间去购房最好?
通常年底是房地产企业冲业绩的时候,所以这是一个购房的小高峰。这时候购房者可能会享受到更多的优惠,而且优惠很强。而且到了年底,大部分上班族都会收到年终奖,不仅时间比较充裕,手里也有足够的资金,所以房子的成交量会慢慢增加。第五,一些重大节日 一些主要的节日,如春节和国庆节,是全国庆祝的...
一年之中 什么时候买房最划算
买房折扣最大的时间了解一下:新楼盘开盘第一期、年底、五一十一、三四月份
水唐橘红: “看完十几套房子之后,能入眼的还是太少.要么价格贵的离谱,要么买得起的不是太偏僻就是户型很差,怎么房子越来越不好选了?”毕业三年,供职于某大型国企的苏先生小两口一谈到买房就满脸茫然,从年初至今将近8个月的时间里,始...
寿光市19463552745: 什么时候买房比较适合??
水唐橘红: 现在房价都不太稳定,总体1.2线城市有所下降.4.5线城市或者一些比较发达的县城的房价还一直在呈上升趋势.如果您是刚性需求,建议年底,年底是很多房产公司冲业绩的时候,资金连需求也大,那个时候的房子应该会有优惠,但是估计没有什么好户型.看你个人需求了.手里资金不缺,又或者是急需住房的话,可以考虑出手,
寿光市19463552745: 大家觉得现在的楼价适合买楼吗? ?
水唐橘红: 买家入市必问 1. 楼价还会再降吗 日前,广州市国土房管局发布了2月广州房地产市场运行情况报告,显示2月全市十区新建商品住宅网上签约均价为14159元/平方米,同...
寿光市19463552745: 楼市降价打折要买房吗??
水唐橘红: 股票降到差不多的时候就要抄底,房子也是一样,不可能一味的打折,该出手时就出手吧!
寿光市19463552745: 一年中什么时候买房最好 - ?
水唐橘红: 一年中除去外因, 元旦前买是最便宜的,这时候经理们都在冲业绩,冲年终奖,所以往往这个时候的房子最便宜, 我就是15年元旦前买的,比14年其他的时间段都便宜了一些.
寿光市19463552745: 年前买房有哪些好处? - ?
水唐橘红: 1、年前买房房源多,选择余地大 大部分客户在年前即便是有买房的想法,也会采取观望的态度,想着到了年后看政府会不会对房子进行调控,总是想着能够希望有更好更便宜的房子出现. 所以大量需求压制到年后,所以到了年后买房的需求就...
寿光市19463552745: 楼市有回暖的迹象了,过一阵子买房是不是就吃亏了?需要现在出手吗??
水唐橘红: 短暂的现象,政策一直咬的很紧,没人敢触底线,房价还会小幅度的波动.一些开发商急于回笼资金,对于购房者有许多优惠,赠平方啊,打折啊,大款利率也在优惠.据说大连一个展会有个联合特惠的活动,展会期间购房还有返利的优惠,可以去看看.总之依据你个人的经济情况来进行购房.
寿光市19463552745: 您觉得什么样的方式能让开放商在这个促销季去的最好的业绩?今年的楼 ?
水唐橘红: 今年楼市一季度观望情绪比较浓厚,二季度开始复苏,主要是刚需的推动,三季度应该有个高潮.金九银十不仅是开发商促销的好时机,也是买房人选择比较多、优惠比较多的耗时间.建议该出手时就出手,同时该侃价时就侃价.
寿光市19463552745: 开发商为了年底冲业绩,房子会降价吗 - ?
水唐橘红: 我想说房价降200万买房现要150万卖愿意没卖却买能涨价手更掉价所别指望房价掉涨比较慢
寿光市19463552745: 买房子在国庆节和元旦节哪个打折优惠大一点 - ?
水唐橘红: 应该是国庆节,和其它行业一样,开发商也要在年底冲量以回笼资金和保持业绩