买公寓会消耗购房资格吗
买公寓是不会消耗购房资格的，公寓属于商业项目，购买公寓不需要购房资格，只有买住宅才需要购房资格，才会消耗购房资格。如果有想买的公寓可以入手，不用担心影响后续的购房计划，不过只有商业公寓才行。
买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
买公寓会消耗购房资格吗
买公寓是不会消耗购房资格的，公寓属于商业项目，购买公寓不需要购房资格，只有买住宅才需要购房资格，才会消耗购房资格。如果有想买的公寓可以入手，不用担心影响后续的购房计划，不过只有商业公寓才行。买公寓房的缺点是什么1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字...
公寓会占用购房资格吗
公寓是不会占用购房资格的，公寓一般是商业地产，只有买住宅项目才会占用购房资格。但是有的公寓是在住宅用地上建的，拥有70年的产权,这类公寓是占用购房名额的。如果有看中的公寓最好事先问清楚公寓的基本情况，以免耽误后续买房。买公寓要注意什么1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用...
买公寓以后还有购房资格吗
要看根据公寓的产权来进行判断，常见的公寓都是商业公寓，属于商业性质的房产，是不会影响购房资格的，买商业公寓以后还可以再买住房。另外一种比较少见的就是住宅公寓，住宅公寓是属于住宅性质的，会算做是名下的房产，影响购房资格，如果限购一套的话，买了住宅公寓以后就不可以再买住房了。买房签约的流...
买公寓房需要购房资格吗
买公寓房大部分情况下不需要购房资格，因为公寓房大多属于商业性质的房产，产权年限只有40年，不在限购范围内，因此购买也就不需要购房资格，只要购房者有足够资金，即可购买。但是也有一些公寓房是普通住宅性质的，产权年限是70年，这种情况下想要购买的话，就需要有购房资格。所以在购买公寓房之前需要先了...
北京商住两用公寓限购吗
北京商住两用公寓限购。限购政策：1、只能以公司名义买。2、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员...
买公寓影响以后买房吗
因为公寓商住两用房，与住宅房的性质不同，而且公寓房是不限购不限贷的房屋，所以即便购房者买了公寓之后再买住宅是不影响的。买房要注意什么一、买房前注意事项：1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;2、商品房能否如期建成;3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值...
公寓房是否占用首套首贷?
公寓会影响首套房吗 购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质，不动产不...
买公寓房需要购房资格吗?
我们为你讲解。买公寓房需要购房资格吗买公寓房绝大多数情形下不用购房，由于公寓房大多数属于商业服务性质的房地产，产权年限仅有40年，没有在限购政策区域内，因而购买也就不用购房，只需购房者有充足资产，就可以购买。可是还有一些公寓房是普通住房性质的，产权年限是70年，这样的事情下要想购买得话...
买公寓需要购房资格吗
1、普通住宅公寓。住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。2、商住两用公寓。商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分...
买商业公寓好处和坏处
1、好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。2、坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;贷款购买的话，贷款年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。...
初昨复方： ~ 目前要在天津买房需要满足以下三种情况:1、有天津本市户口.2、有天津集体户口,包括公司集体户口、学校集体户口等.3、在过去3年中连续24个月缴纳社保或者纳税记录.只要您符合以上任意一条,就有在天津购买住宅的资格.公寓项...
皇姑区15553036582： 请问:为什么买房要买住宅,不要买公寓? - ？
初昨复方： 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;
皇姑区15553036582： 公寓房能买吗?？
初昨复方： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
皇姑区15553036582： 2018成都购房新规定 - ？
初昨复方： 成都目前购房主要是通过户口和社保,在一二圈层购房,需满足户口在拟购房区域满两年,或在拟购房区域稳定就业且连续缴纳社保两年,也可以是户口+社保的方式,即在同一限购区域,户口+社保满一年. 综上,外地人想要在成都购房就只能通过社保条件购房,一二圈层需缴纳两年,三圈层缴纳一年就可以,其他的一些细节可以用成都购房通查询一下.
皇姑区15553036582： 外地户口成都买房条件都需要哪些 - ？
初昨复方： 需连续缴纳社保12个月或24个月,既有相对应区域的购房资格.可申请落户购房,目前有积分落户/学历落户和人才落户等.也可购买公寓,公寓是不限购的.
皇姑区15553036582： 40年产权的公寓房到底能不能买 - ？
初昨复方： 常我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权.我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年.这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年,那么四十...
皇姑区15553036582： 有房贷没还完 可以买公寓吗 - ？
初昨复方： 你要是自己全款买肯定没问题,但要是贷款买的话基本就不可能了,除非你之前贷的很少,而且你的收入足以支撑还两个贷款,不然银行是不会再贷给你的
皇姑区15553036582： 买房子流程及注意事项有哪些 ？
初昨复方： 买房流程:1、看自己是否符合购房资格一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求.2、挑选确定房...
皇姑区15553036582： 杭州限购政策,单身有一套酒店式公寓还能再购房吗 - ？
初昨复方： 为什么不可以买???北上广现在连酒店式公寓都限购了,要是后期杭州这边酒店式公寓限购了你这边都买不了了,公寓现在和住宅的性质区别不大的.因为都不能落户,产权40年和70年没区别的,两会的时候说的那么清楚的是吧,但是总价低
皇姑区15553036582： 买房和租房哪个好? - ？
初昨复方： 其实分析一下你就知道答案了: 1、买方;这个选择其实主要的问题有,第一、首付款,这个很重要直接影响到你时否决定买房,第二、就是按揭,这个奖影响到你今后可能几年甚至十几十年的生活.它的好处是,你辛苦的供几十年最后你将会...
