物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

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提到装修押金可以说一睦有着争议性，因为有人认为物业不应该收，也没有权来收，也有人认为应该收，只是退还要及时，不能拖拉。那么说，物业有权利收业主的装修押金吗？同时又在装修完成后三个月才给退款又是否合理呢？

想要知道关于物业收取装修押金以及退还时间的合理性，我认为要从物业为什么要收装修押金、收取装修押金的依据是什么、装修押金能起到什么实质作用性这几个方面来细致分析，这样才能得到具有全面性的答案。本期内容，如果要准备，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你清楚地知道关于装修押金上的方方面面事。

一、物业为什么要收装修押金

想知道物业有没有权利来收装修押金，就要先来搞清楚物业为什么要收装修押金。对此，我归纳了几点：

一是根据物业管理合同规定来执行：对于业主来说，想要将房屋拿到手，必须是要与物业签订物业管理合同的。而在部分物业管理合同中，就有着明确的规定，物业会在业主装修时收取装修押金、垃圾费、施工人员出入费用等等，所以物业是根据合同约定来执行。

二是保证房屋不受到野蛮施工：房屋装修时，有些业主觉得自己购房的房屋想怎么装修就怎么装修，什么破坏外墙、结构墙、野蛮使用电梯等等一系统的破坏房屋性的野蛮装修，此时物业收取装修押金，就可以通过这个来约束业主，让其不允许做野蛮装修，严重的物业会向上一级部分举报野蛮装修来保护小区房屋不会因装修被破坏。对于这点来说，实质上是在保护小区业主的利益，这也是得到部分业主支持的主要原因。

三是约束装修公司不能任意性设计：房屋装修时，虽然说装修公司是属于专业从事装修的，但是在设计方案时，有时候因为业主的要求，往往会将部分不能拆除的位置进行拆除，然后装修时施工就是照图施工。物业在收取装修押金和审核图纸的程序操作，就是为了约束装修公司，不能让进行装修施工，所以装修公司会要严格执行方案设计，不任意来设计。

二、收取装修押金的依据是什么

收取装修押金有人说物业没有权利，那么物业才能收取呢？其实这主要的决定因素就是物业管理合同，其收取的依据如下：

一是根据物业管理合同来收取：根据《物业管理条例》来收取第二条规定，物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说业主与物业签订的物业管理合同中，会明确写出在装修时物业收取装修押金，然后等到装修后验收合格后退还，所以物业就根据了合同中的条件来收取了装修押金。

二是根据上一级的明文规定：虽然说多数地方没有明文规定物业有权来收取装修押金，但是这不代表所有地方。对于部分地区来说，就有明文规定让物业收取装修押金，其作用性就是防止业主的野蛮装修，所以物业就会依据这个规定在装修前向业主收取装修押金，等到装修完成后，由物业上门去验收，合格后在规定时间内退还装修押金。

三、装修押金能起到什么实质作用性

对于装修押金来说，物业一旦收取后，还是能够起到一定 作用性的。对此，我归纳了几点：

1.保证了房屋不被破坏：物业一旦收取了装修押金后，也就会明确的告知业主和装修施工方，如果在装修过程中出现破坏外墙、承重墙等等违反了装修管理条例的施工内容时，物业有权将装修押金扣压，情况严重的物业还会向上一级主管部分举报。有了这些的管理约束后，原本那么想任意装修的业主，就不会破坏房屋了，这样就保证了房屋不被破坏。

2.保护小区业主的居住安全性：物业收取装修押金后，那些想随意做破坏性装修的业主就不敢任意来装修，这样就保证了房屋结构不会被破坏，直接保证了房屋质量，间接了保护了居住业主的权力，因为自己所在的房屋质量没有因为个别人的装修而被破坏，自然就保护了自己的居住安全性。

3.约束了装修施工人员：房屋装修不可能全是业主来自己动手施工，基本上都是请各个工种的师傅、找装修公司来施工。通过收取装修押金，同时与装修施工签订装修告知书，明确的告诉业主、装修施工方在装修期间不能做破坏性装修，否则装修押金是不退还的，如果问题严重了不管是业主，还是装修施工方都会受到牵连的。

物业是否有权收装修押金 划重点

• 如果与物业签订物业管理合同时，里面明确写了这条，那么物业就是有权来收取的；
• 如果与物业签订管理合同中，没有标明收取装修押金，同时还没有其它规定，那么就没有权收取装修押金；
• 装修押金的退还时间，具体根据物业管理合同的规定来执行；
• 作为业主最不喜欢看到的是，物业为了不退装修押金，有意找问题，部分直接将服务号押金转成物业费的做法，更是让人觉得很妥。

根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》第三十一条,装修押金保证金、装修人员出入证等以及应业主或物业使用人要求,物业服务企业提供特约服务所收取的费用,由双方根据服务内容、服务质量协商约定。物业公司可以根据物业服务合同、装修协议的相关约定收取一定数额的押金或保证金以保证业主按照对房屋进行规范装修。但现有法律法规未对装修押金、保证金的退还时间做出具体要求,建议参照物业服务合同、装修协议的相关约定实施,如未涉及可双方协商一致。若物业企业不按照合同约定或长期不退还押金,可向物业行业行政主管部门或物价主管部门反映,依法处理。

新的民法典里有解释，不可以收，但是我想说的是应该收，举例，我的房子买的一层，邻居呢就把客厅的阳台开门直接可以出去，并且在一层北侧厨房位置呢有一片公共区域全部拆除设计到自己家了并装修了，物业多次协商未果，大家说这样好不好呢

物业是没有权利收业主的装修押金的。三个月以后再退款是非常不合理的行为。

一般都是由物业收取的，他们要监督你装修过程中是否有违规操作，是不是砸掉了承重墙，并且装修后要进行验收，是合理的。

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杏花岭区13848723853： 物业有权扣业主的装修押金吗 ？
释梵宝咳： 物业公司无权收取扣押业主装修押金.装修是业主的事情,在法律允许的范围内,物业公司无权干涉.当然,如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益,其他业主和物业...

杏花岭区13848723853： 装修物业有权收押金吗 - ？
释梵宝咳： 这是物业管理条例中明确规定的,物业收取一定的装修押金.装修后物业验收合格后,物业会全权退回装修押金的.

杏花岭区13848723853： 物业是否有权收取装修保证金 - ？
释梵宝咳： 国家对此并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修.由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害.如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费.

杏花岭区13848723853： 装修时物业公司是否有权收取装修保证金 - ？
释梵宝咳： 1. 因为装修押金是可以退的,只是为了规范业主的装修行为,不属于乱收费. 2. 物业之所以让业主缴纳装修押金,主要是为了维护其他业主的合法权利,使其不受到损害.如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏,可扣留业主缴纳的装修押金进行维修.

杏花岭区13848723853： 物业可以收取装修保证金吗 - ？
释梵宝咳： 可以由物业管理企业和业主签订装修服务协议,并约定收取装修保证金. 一些地方物价部门还批准了收取装修保证金,把收取装修保证金变成了行政行为.但是,无论是依据什么收取的装修保证金.只要在装修期内没违反合同约定或者告知的事项就应该退还给你.

杏花岭区13848723853： 物业有权扣业主的装修押金吗? - ？
释梵宝咳： 关于装修押金的问题一直是许多业主和物业管理公司矛盾的导火索.而能否收取押金各个地方也都不一样,有的地方可以收取,有些地方不可以收取,总的来说,根据现有的相关法律规定,如果业主和物业管理公司双方同意或者经过相关部门审...

杏花岭区13848723853： 物业公司有权收取装修押金吗 - ？
释梵宝咳： 物业公司无权收取装修押金.装修是业主的事情,在法律允许的范围内,物业公司无权干涉. 当然,如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益,其他业主和物业有权要求赔偿.

杏花岭区13848723853： 物业收装修押金合法吗 - ？
释梵宝咳： 根据物业管理相关规定,物业服务企业不得向业主收取装修保证金,如经业主大会通过的小区管理规约中有明确规定的,从其规定.

杏花岭区13848723853： 物业有权收业主的装修押金吗,装修后三个月再退款合理吗? - ？
释梵宝咳： 物业没有权利收取业主的装修押金,装修之后三个月再退款,特别不合理.

杏花岭区13848723853： 物业是否有权收取业主装修保证金?不交保证金就停水,停电.物业有这个权利吗? - ？
释梵宝咳： 可以收取这个保证金,是为了安全装修,还有限时装修.若有违反可以扣除保证金,也是为了对业主有约束.