买房都需要支付一笔公共维修金 南宁77元/㎡
很多购房者以为买房只需要准备首付和契税，殊不知还需要支付一笔公共维修金。这个被称为房屋“养老金”的公共维修金是什么呢？
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准:
(一) 有电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(二) 有电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
公共维修基金怎么算?
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。
在南宁公共维修金按照每平米77元计算,一般跟首付一起支付。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房都需要支付一笔公共维修金 南宁77元\/㎡
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。在南宁公共维修金按照每平米77元计算,一般跟首付一起支付。（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以...
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怀虏因培： 按照新的维修资金管理办法,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样.维修资金金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例.维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用.
登封市15880082696： 在南宁公共维修基金怎么算呢? ？
怀虏因培： 一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入. 在南宁公共维修金按照每平米77元计算,一般跟首付一起支付.
登封市15880082696： 买房时住宅专项维修基金必须要交吗 - ？
怀虏因培： 1、目前的实际情况.一般房地产商在与购房人签定 时一定要在补充协议里约定购房人在 时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房,房地产商为买房人贷款提供了担保,如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险....
登封市15880082696： 买房要交维修基金吗 - ？
怀虏因培： 买房子是必须要缴纳维修基金的,这个是国家规定的. 维修基金(maintenance fund)又称＂公共维修基金＂＂专项维修基金＂,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金. 维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分.维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下.
登封市15880082696： 买房需要交房屋维修金吗 - ？
怀虏因培： 购买新房,也就是所谓的一手房时,是需要缴纳专项维修基金的. 不管是新购商品房、保障性住房,还是公房改制为私房等等,都需要缴纳这个费用 依据《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定: 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存...
登封市15880082696： 全款买房还要交公共住房维修资金吗 - ？
怀虏因培： 您好,都要交的, 住宅专项维修资金是住房的“养老金”、“保命钱”,是指业主或者公有住房售房单位交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造的资金.归集住宅专项维修资金,符合广大业主的整体利益,将有利于提高和保持房屋完好率,延长房屋的使用寿命,为广大业主提供安全舒适的居住场所,并达到物业保值增值的目的.望采纳谢谢
登封市15880082696： 买房时需要交电梯维修基金吗 ？
怀虏因培： 一套房子只需要缴纳一次维修基金就可以了.1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金.2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米.也有部分城市多层为20元/平方米收取,具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员.
登封市15880082696： 买房子必须要交住宅专项维修资金吗 - ？
怀虏因培： 只要买房都得交的.没有提前告诉你,是因为你没问他们.现在这都已经成了惯例.需要你买房前把所有的知识自己熟悉.中国的房产起的晚,还有很多不健全的地方,作为老百姓,没办法. 公共维修基金是肯定得交的,不交的话房本下不来.正常是房价的2%,但也得因小区所要建的档次以及房子的结构不等所要交的公共维修基金也会有变化. 这些都是霸王条款,交多少钱都是他们说的算,你不交就是你违约,打官司都赢不了.老兄,忍了吧.
登封市15880082696： 请问购房是不是须要一次性交公共维修金?？
怀虏因培： 通常维修基金是一次性的,多层建筑2%,电梯是2.5%.每次物管公司向房管局提取.每次提取和维修费用都要向业主进行公示.维修基金用完后需二次交纳.但通常情况下会很少二次交纳.一是现在的开发商的资质都是有认证的,不会出现豆腐渣工程.二是就算出现一些小问题,全体业主的维修金也够用他几十年的了,而现在的房子由于社会的发展较快,根本住不了几十年就要拆迁或者改造,所以会认会维修金是一次性的.
登封市15880082696： 南宁房屋维修基金怎么算?什么时候交? - ？
怀虏因培： 不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金.面对这样一项费用,多数业主表示非常陌生.那么神秘是房屋维修基金呢,维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢?一、房屋维修基金是什么?维修基金又称“公共维修基金”“专项...
