签订购房合同时要注意的几大细节，你知道吗
一定要核实房地产预售许可证。没有房地产预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。二、审查房屋用途。有的出售的房屋，看上去合住宅一样。
购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱
购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，以及出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。下面小编总结了签订购房合同要注意的7个问题，希望对大家有所帮助。
第一、明确约定逾期交房的违约责任
购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
另外，小编要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
第二、明确约定面积差异的处理方式
当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
第三、明确约定公摊建筑面积
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
第四、明确约定房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
第五、明确约定房屋质量
购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
第六、有关物业方面的约定
现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
第七、规划设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
（以上回答发布于2018-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般签购房合同时应该注意什么
在签订购房合同时应当特别注意退房条件，退房时开发商要承担的责任，要注意审查一下逾期交房的违约责任，注意合同中关于商品房买卖合同质量标准的相关条款，明确对于物业管理的相关事宜，关键在签合同之前一定要审查开发商的5证。 一、一般签购房合同时应该注意什么?1、明确退房条件及责任，明确什么情况可以...
买房签购房合同要注意什么问题
依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章，合同即产生法律效力，受法律保护。但请注意，购房合同要产生法律效力，需要满足一些条件，比如双方都具有民事行为能力，合同内容能够真实地表达双方意图，不违反法律和社会的公共利益，以及在双方自愿的情况下签订。同时，签订购房合同后，房屋所有权不...
购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?
商品房买卖不同于其他买卖，涉及的金额巨大，在签订购房合同时一定要注意查看交房日期，交房日期一定要明确，不能模糊不清；其次就是审查有效证书，商品房预售和销售都必须“五证”齐全；除此之外还要注意留意空白条款，双方若是都没需要特殊注明的，也需要标注清楚，以免产生不必要的纠纷。 一、购房者签...
买房签合同时需要注意什么
签订空白条款需注意：合同文本中一定不要有空白条款，如果出现这种问题果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。使用规范的房屋买卖合同：首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家行政管理总局制订的《商品房买卖...
购房合同怎么签 签合同的注意事项有什么
公摊面积的大小，也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项 11、明确交房期限及条件 首先应明确约定交房期限；其次应明确约定...
签订购房合同应该注意什么
2、买期房要注意建筑面积的约定 购房者在签署购房合同的时候，一定要在合同中约定建筑面积差异的补救方法，并且还要约定建筑面积的核算方法。在填写暂测面积的时候，除了要填写总建筑面积外，还必须把公摊面积和套内面积写上。3、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签署购房合同之前，一定要认真的琢磨《住宅...
买房签合同要注意的十大细节是什么
。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。(2)看楼验楼：购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。以上是小编为大家分享的关于买房签合同要注意的十大细节是什么的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货 ...
签订购房合同时必须注意哪些事项
2、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。3、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。一、签订购房合同时必须注意哪些...
签订购房合同要注意哪些事项
3、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。一、签订购房合同要注意哪些事项1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了...
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3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订...
商茗蒿甲： 1、签购房合同的注意事项有:(1)审查开发商是否具有《商品房预售许可证》.(2)分清房屋暂测和实测面积.(3)房屋买卖的付款方式是否规范.(4)认准交房日期是否确...
云和县18151834090： 签购房合同时需要注意哪些? ？
商茗蒿甲： 一、签购房合同前应注意哪些细节,签购房销售前需注意什么1、(1)房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面.(2)在城镇...
云和县18151834090： 签订购房合同的注意事项 ？
商茗蒿甲： 购房者在买房子的时候,一定听身边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时一定要看完一遍再一遍,下笔要谨慎仔细,以免掉进了购房合同的陷阱里.1、弄清楚合同中的当事人是否一致:一旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象,则需要及时赔偿或交移相关部门处理.2、确定房屋现状:在一开始看房选房的时候就应该注意这几点,房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等.3、明确交易流程:保留好每次缴纳款项和签订相关文件的凭据、发票或收据;熟记交易相关的时间、方式、交易情况等.4、明确违约责任(双方均需要):这是双方诚信交易、公平交易的体现.
云和县18151834090： 签订购房合同注意事项包括哪些 ？
商茗蒿甲： 1、合同一定要规范在买房和开发商签订买房合同的时候一定要仔细酒席合同的样式,一定要按照法律规定的文本样式来签订,毕竟买房是每个人的大事情,千万不要在最...
云和县18151834090： 签订购房合同时需要注意哪些事项 - ？
商茗蒿甲： 签订购房合同时需要注意以下事项: 第一、明确约定逾期交房的违约责任. 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿.若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的...
云和县18151834090： 签订买房合同时要考虑哪些细节 - ？
商茗蒿甲： 签订购房合同时要注意的细节如下: 一、明确违约责任 二、明确计价方式与价款 三、明确产生面积差异如何处理 四、明确基础设施是否入住就能使用 五、明确公共设施能否按期交付
云和县18151834090： 签购房合同要注意哪些事项 - ？
商茗蒿甲： 买过房子的人都知道,其中要走很多手续,而签订购房合同又是其中最重要的一步,所以签订购房合同的时候呀,需要注意以下几点: 第一、关于房产证的办理期限.按照相关的法律规定,约定办理产权证的期限应为60日. 第二、明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费,比如小区一些内部配套的收费. 第三、关于贷款不成的约定.不少人贷款买房,但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中约定清楚,如果购房因为贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项.如果购房合同中没有约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任.
云和县18151834090： 签订购房合同注意事项有哪些 - ？
商茗蒿甲： 1、不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他...
云和县18151834090： 买房签合同需要注意什么 - ？
商茗蒿甲： 房价居高不下,购房者在签订购房合同时不能大意.买房签合同注意事项如下:1、首先要确认开发商是否具备“五证”或者出售人是否是合法的权利人.2、使用规范的合同文本,建议采用且不要随意修改《示范文本》,并按照文本中所列条款...
云和县18151834090： 签订购房合同的注意事项？
商茗蒿甲：签订购房合同的注意事项具体如下:1、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金.其实这并不是真正的购房合同,也不是购房的必经程序,签订这样的合同往往会使购房...
