二手房的房龄怎么算
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现在的二手房成了人们关注的焦点，二手房因为房屋地段好，在价格方面相对比较便宜一些，周边的配套设施成熟，深受一部分人的青睐，二手房好处多，不过它的问题也不少，比如二手房的房龄会比新商住楼更低，房龄低贷款的额度也会受影响，因此很多人都在问二手房的房龄怎么算?接下来，和小编一起去了解下吧!
二手房的房龄怎么算
所谓房龄通常是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄的计算方式也是这样的，二手房的房龄计算就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了，在二手房交易的时候，购房者可以在房产证上看到日期，这个日期是指过了户，并办理完房产证后，发证当天的日期，这是不能准确反映房龄的，购买“满五唯一”的住宅可以减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房产证满5年，通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。
二手房如何查房龄
1、到房产管理部门查档，房龄其实都是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。
2、合同中规定房龄，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任了。
小编结语：以上内容就是关于二手房的房龄怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房的房龄怎么算?有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。
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二手房的房龄如何计算?买房必须要重视起来
不管是购买新房还是二手房，购房者需要准备的购房费用都不少，很多人在购买房屋之前都会主动去了解一些购房常识，其中就包括了常见的一些购房纠纷和注意事项，对比购买新房和二手房，购买二手房确实要复杂很多，相信大家都有听说过，购买二手房要看房龄，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？买房必须要...
买二手房房龄怎么算房龄怎么算
关于买二手房房龄怎么算，房龄怎么算这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、二手房的房龄怎么计算？。本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
如何查询二手房房龄?别买房龄大的二手房
别买房龄大的二手房！如何查询二手房房龄？很多人对于二手房房龄的计算都存在误解，虽然买了房子之后，房子就永远是属于购房者的了，但是房子所在的土地确是有年限限制的，所以二手房的房龄是根据房子所在的土地来计算的，而不是房产证。小编举个例子，如果开发商在2000年拿的地，房产证是在2005年办理的...
为什么说二手房的房龄是不可忽略的?
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速了（地产另当别论）。二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于也是...
二手房房龄怎么计算
二手房房龄怎么计算呢？很多用户不了解二手房房龄的计算。下面小编就来介绍二手房房龄怎么计算的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。二手房交易中，购房者能看到...
二手房贷款年限与房龄怎么计算
明确答案：二手房贷款年限与房龄的计算不是简单的数学相加，而是由多个因素决定的。贷款年限受借款人资质、房屋条件、市场状况、银行政策等多种因素影响。一般而言，房龄越短，贷款年限可能越长；房龄较长，贷款年限则可能相应缩短。详细解释：1. 借款人资质的影响：银行在考虑贷款时，会评估借款人的收入...
房龄该怎么计算,如何查看二手房房龄
尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、问询小区其他业主或物业 如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员 ...
二手房的房龄是怎么看的?
1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；2）这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。询问小区其他业主、物业或中介，如果你...
二手房房龄重要吗?如何查询二手房的房龄呢
太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款为56万，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。二、如何查询二手房的房龄1、房管部门查档二手房的房龄可以到房产管理...
二手房产证怎么看房龄
关于二手房房龄，许多人以为是房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门...
进沫复方： 一般民用住宅建筑权属年限为70年,房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,二手房的房龄是两者之差.可以通过以下几种方式判断二手房的房龄: 1、 查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋...
平江区13511889008： 如何计算二手房的房龄 - ？
进沫复方： 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差.一般是二手房房龄越小越好.二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制: 产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产...
平江区13511889008： 二手房产权年限怎么算 - ？
进沫复方： 如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住.但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题.那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权...
平江区13511889008： 二手房的房龄是从取得土地证算起,还是建成之日算起. - ？
进沫复方： 二手房的房龄是在交房之日开始计算,产权年限是在取得土地之日开始计算,后者到期后可以免费续期.
平江区13511889008： 二手房的房龄是怎样计算的 - ？
进沫复方： 房龄从开发商交房那天算起 你买了二手房再卖出去,还是按照房龄正常交易,满5年的免营业税,不满5年缴纳营业税.
平江区13511889008： 二手房怎么确定房龄?？
进沫复方： 其实房龄大概网上是查得到年限..只是你主要是问营业税吧 营业税是缴纳契税的时间为准 (也就是说有的人房子全款就可以自己准备资料办理房产证,可能在收房后就能办好,如果是按揭房,那就可能是一两年(或者更久)开发商统一办理房产证,这种的话时间肯定久得多)
平江区13511889008： 二手房的房龄该从什么时候算 - ？
进沫复方： 银行在计算房龄时是根据房产证上的竣工日期
平江区13511889008： 买二手房房龄如何确定？
进沫复方： 买二手房房龄如何确定二手房的房龄就成为一个谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的.比如,可以查看房子的外立面,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九.看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的...
平江区13511889008： 2手房房龄怎样算？
进沫复方： 商品房的房龄都是跟房地产开发商拿到的土地使用证的使用年限对应的,假设土地证的使用年限是2005年至2055年,那末你2009年买的商品房,2012年办理的房产证,那末你的商品房的房龄实际上在你拿到房产证的时候已有7年的房龄了.
平江区13511889008： 真实的二手房房龄怎么查 - ？
进沫复方： 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.
