二手商铺买卖避税方法有？

商铺过户避税技巧~

1、通过延期交易的方式来实现二手商铺买卖避税
二手商铺买卖避税方法中比较好的一个方法，就是直接去通过延期交易的方式来进行合理的避税，这种方法在一定程度上降低相关的纳税压力，效果比较明显。
2、做低合同价
做低合同价是二手商铺买卖中比较常见的避税方式，比如一套商铺的成交价格为60万元，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
3、寻找税收洼地
如果二手商铺买卖找不到合适的方法去进行避税，可以选择一个比较不错的税收洼地，这样就能很好地避税了。【摘要】
商铺过户避税技巧【提问】
1、通过延期交易的方式来实现二手商铺买卖避税
二手商铺买卖避税方法中比较好的一个方法，就是直接去通过延期交易的方式来进行合理的避税，这种方法在一定程度上降低相关的纳税压力，效果比较明显。
2、做低合同价
做低合同价是二手商铺买卖中比较常见的避税方式，比如一套商铺的成交价格为60万元，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
3、寻找税收洼地
如果二手商铺买卖找不到合适的方法去进行避税，可以选择一个比较不错的税收洼地，这样就能很好地避税了。【回答】
延期交易是什么意思？【提问】
就是本来约定的某日过户，给拖以后去过【回答】

低合同价，能避就避。
“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
但是还是感觉您选择正规的中介公司去操作
法中拍拍专做房产过户

一、二手商铺买卖避税方法有? 低合同价，能避就避。“做低合同价”是 二手房 市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。但一般不建议避税。 二、 房产税征收 标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率 采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税 应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。 (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。 三、房产税征收期限 房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。 房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。 四、房产税征收对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的 商品房 在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税; 2. 产权出典的，由承典人纳税; 3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税; 4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税; 5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税; 6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 综上所述，因为有的商铺是属于二手商铺，毕竟是别人使用过的，所以为了减轻不必要的支出有时商铺的使用者会采取避税的方法来进行避税，避税并不是说整个原本该缴纳的税费就不用交了，而是说在不必要的税收费用下会减轻一部分税收的支出，属于一个合理的政策，但是不等于逃税。

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政和县17781571557： 二手商铺买卖怎么样合理避税 - ？
晏溥安福： 低合同价,能避就避. “做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式.比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后,递交给房管局的过户价则是以40万元成交.这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了.

政和县17781571557： 二手门面交易如何合理避税? - ？
晏溥安福： 现在的过户价格都上调了,你可以先去地税打听现在的最低过户指导价格是多少,然后按照这个最低的过户价格过户,这样就已经是最低的了,没有其他的办法 最低过户指导价格*面积.商业用房征收税费是同差同全,比如营业税征收差额5.5%了,那个个税也是差额20%,契税3%,土地增值税差额30%--60%;如果营业税征收全额5.5%,那个个税全额20%,土地增值税全额1%,契税还是3%.够清楚了吧? 商铺算税是要看地段的,北京的商铺一个地段一个指导价,所以你得去当地的地税去最低过户指导价是多少,现在二环以里大部分是2.1万(底商),其它地不清楚了,现在都是透明的,地税局就按当地指导价走,做低不了

政和县17781571557： 二手房买卖有哪些避税方式,二手房避税方式有 - ？
晏溥安福： 现在北京、上海等大城市都已经进入存量房时代了,所以购买二手房的占买房的绝大多数.但是二手房交易中又涉及了诸多的税费,所以对于买房人来说能减少税费的产生当然是最希望的了,所以满五唯一的房子就成了热门. 但是,“好处”出...

政和县17781571557： 二手房买卖如何避税 - ？
晏溥安福： 这样要两份合同,一份合同是买卖双方签的合同,这份合同签的价格是真正的成交价,比如,你买的房子买过来的价格是178万,而房产证上的原价是70万,这个价格就写178万,还有一份合同,是国土局过户时签的一份买卖现售合同,这个上...

政和县17781571557： 二手房如何交易可以合理避税 - ？
晏溥安福： 在二手房交易过程中,最大的税收部分就是“营业税”.按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收.下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件: 1、一套建筑面积100平米,位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售. 2、这...

政和县17781571557： 二手房避税方法:购买二手房是否能合法避税 - ？
晏溥安福： 一、二手房避税合法吗 (一)先租后卖.此种方法不缴全额营业税及附加费,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性.但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主...

政和县17781571557： 买二手房如何避税、少拿中介费 - ？
晏溥安福： 如果想合理避税并少拿中介费,可以自己操作!需要在当地地税系统有一定的人脉资源,了解该房产在地税系统的底限,按照底限去交税.对于中介费,就更简单了,直接自己找房东,谈好价格,然后去交税过户,再一次性付款就可以完全避免缴纳中介费了!

政和县17781571557： 二手房买卖可以避税吗 二手房交易有哪些避税 - ？
晏溥安福： 只要你正规交易,办理过户手续,没有任何避税的办法,不管你实际成交价和签约价是多少,现在都是按评估价计税.只有那些没有房产证的房子办不了过户,买卖双方签订合同直接交易,不需要任何税费,但产权没有保障,存在一定的风险.

政和县17781571557： 二手房没满2年怎样避税 - ？
晏溥安福： 只能等待房产证过2年的时候在过户,碰到想合理避税的情况协议一定要签好,其次要留有业主的押金,越多越好. 建议:留有押金之后并将此房在房管局办理正式抵押手续给买方,这样风险更低.

政和县17781571557： 二手房交易避税方法及风险案例分析 - ？
晏溥安福： 二手房交易避税歪招之一 :先签合同后过户即“以租代售” 规定原文:国家税务总局相关通知中规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税.此外,购买商品房满5年出售的,免征营业税. 避税方法:先...