宋朝房价高，宰相都选租房，为何宋朝人钟爱“小户型”？

宋朝的宰相竟然租房住，宋朝房价很贵吗？~

衣食住行，无论是古代还是现代，都是我们人生的四大事。其中买房对于中国人来说具有特殊的意义，已经是我们现代人的终极目标。很多人觉得如果生活在古代就能买房住的话，其实这也是一个异想天开。

就拿宋朝来说，宋朝的宰相居然还租房子住，可见宋朝的房价非常高。宋朝是中国历史上经济文化都非常繁荣的时代，北宋时期的人口突破了1万。到了南宋时期，尽管半壁江山丢掉了，但人口也接近1万。人多地少，人口流动性特别大，人们都喜欢涌向大城市，搬到大城市就得解决住房问题，人口多，住房需求量较大。

在北宋时期房价就已经非常高了，宋太宗时期，大将军在京城买房就花了白银5200。如果换算成人民币需要75万左右。到了北宋后期，房价又涨了好几倍。几万两白花花的银子根本买不到好房子。
当时要在京城买一座豪宅，至少需要几十万罐铜钱。如果想要装修的好一点，起码要花100万罐铜钱。不要说几十万罐铜钱了，就连1万罐，对于当时的普通人家都是天文数字。比如一个青年男子去外地打工，每月的工资也才只有900文，还不到一罐钱。

按照他这样的收入，普通住宅为9400罐，一个月900文的农民工不吃不喝800年才能买得起房。普通人买不起就算了，就连当时的宰相也买不起。比如大文豪苏轼一家，他们的官职都不低，依旧买不起房子，一家人只能在郊区租房子住。

宋朝的经济十分繁荣，官员商贾这样的富贵人家也十分多，那为什么一人之下万人之上的宰相还要租房呢？首先因为京城地段好，人多房价也高，即便是宰相都买不起，其次是由于宋朝三年一换的官员制度，官员并不需要也没必要买大房子住，租房子更方便些，最后当时宋朝提倡蜗居风气，加上重文轻武的国策，刺激了宋朝小房子租赁发展，商机已经出现，商人们敏锐的嗅觉使得他们纷纷来到京城入住，为了减少成本，更愿意蜗居小房子里。

宋朝的商品经济在中国古代经济史是一个非常发达的高峰期，通常来说，经济如此发达的时期，富贵人家应该是非常多的，官员也可以算是富贵人家的一种，而在宋朝的历史上，身居高位的宰相有时候也是没有属于自己的房子。

这不仅仅是因为宋朝京城的房价奇高，还有很多宋朝本身的原因，那到底是什么原因造成的宋朝多数人都在"蜗居"呢？

京城地段非常好，房价极其昂贵

宋朝的京城是汴梁，汴梁能作为都城所存在，自然是有着非常优越的地理位置支持，地段非常好，所以我认为汴梁作为宋朝的京城，地段是非常好的，因而就造成了京城的地价、房价极其昂贵，使得更多官员都买不起。

能买得起的也都是小户型的住房，以至于都出现了宰相租房，多数人蜗居的现象。宋朝作为中国历史上唯一一个没有压制商业经济发展的王朝，大大促进了经济的发展。在全国范围内，宋朝的经济都是大范围的增长，更何况宋朝的京城呢。

这时候的京城商业经济极其繁荣，逐渐成为了全国的经济中心，在经济中心这样地位的加持下，越来越多的人从世界各地来到京城，京城的房价就会蹭蹭地往上涨。在当时的历史上，房地产价格的变动一直遵循一个规律，那就是人口越多的地方，房价会越贵。

京城的人口密集程度曾经有这样的形容，"甲第星罗，比屋鳞次，坊无宽巷，市不通骑"，如此看来，地段非常好的京城，又是经济中心，地价自然不会低了，建在这寸土寸金的土地上的房子也就更贵了，为了提高土地的使用率，面积很小的比较适合一人居住的房子就成为了大多数人的选择。

另外，京城还是政治中心，很多关心政治的人才也从各地来到京城，想要寻找到一个地方长久居住下来，狼多肉少，所以房子价格也会不断地上升，房价有的高达13000贯，就相当于现在的七八百万，数字之大，令人咂舌。

京城作为天子居住的地方，选择的地理位置一定是最优越的，汴梁作为京城就是这样一个鸟语花香的天堂，气候非常适宜，想要居住在这里的人多了去了，房价肯定就是只增不减。

宋朝的京城是汴梁，也就是现在的河南开封，河南作为人口大省是全国知名的，这就是依靠开封本身极好的地理位置，适宜的气候，吸引了很多人来居住，但是土地又是固定的，房子的需求量却是逐年增加，因而房子的价格只能不断上涨。

为了满足需要，才会出现租房和蜗居，所以我认为宋朝京城的地段非常好，如此好的地段是势必会有高昂的房价，高昂的房价也就成为了很多人"蜗居"的理由，就算是身居高位的宰相也不会例外。

宋朝官员制度，使得官员无须住大房子

宋朝的官员里不只是地位极高的宰相会选择租房居住，还有那些普通官员也同样会选择居住，这与北宋的三年一换的官员制度有很大关系，所以我认为宋朝短期的官员聘任制度，使得官员们没有买房的必要，自己一人也更加适合住面积较小的房子，自然就会造成很多人租房蜗居的现象了。

宋朝的官员制度中对于官员的任期是这样规定的，地方官员和京城官员都是三年一换，这也就造成了来京城赴任的官员，不需要携带家属，有句话是"一人吃饱，全家不饿"，京城官员就是这样的存在。

京城官员作为一人的代表，就非常有理由选择租房了，另外，租房的价格也是根据房子的大小决定的，上文就已经提到京城的房价非常高，而且京城官员的任期只有三年，在京城买昂贵的房子或者租住一些大型的住宅对于他们来说是不划算的，所以很多人就会选择租小房子蜗居了。

宋朝虽然经济十分发达，但也架不住官员太多。在宋朝以前的王朝，对于来京赴任的官员都是由皇家赐予府邸来居住，但是到了宋朝，由于官员太多了，出现了很有名的"冗官"现象，宋朝政府也无力负担这样庞大的官员群体。

因而赐予府邸这样的事情只能是发生在那些为国家立了大功的人身上，所以很多官员在京城是没有房子的，再加上，官员的俸禄相当于买房、租住大型院宅来说简直就是杯水车薪，是万万做不到的。

为了解决很多来京官员的住处问题，政府还是做了一些措施，那就是提倡租房。宋朝有一种机构叫做店宅务的租房机构，就是政府专门设置为了这些官员提供国家拥有的房产进行租借，有点类似于现在中国为了一些人群做的廉租房一样。

这些廉租房的布局是一样的，在很大程度上最大利用了土地的面积，建立一些相对适合一个人居住的小房子，租房蜗居的风气就由国家开始引导发展起来了，就形成了很多官员都租小房子蜗居的情况了。三年一换的官员制度，家属无需陪同。

来京赴任的官员只需要管好自己的生活就可以了，因而面积较小的住宅是完全能够满足需求的，对于国家不能分配住房但提倡租房的做法，很多官员也会觉得非常合心意，所以我认为宋朝的官员制度，是宋朝官员乃至宰相都选择租房蜗居的一大原因。

科举考生短暂入驻京城，小房子更适合

宋朝在吸取前朝的教训以后，将兵权都集中在皇帝手中，武将也不被重视，文臣开始占据朝堂，在科举制度上也是如此，以至于每年都会有无数的学子前来进京赶考，而考试也是暂时的，很多学子也就选择了租房来维持暂时的生活。

所以我认为宋朝重文轻武的国策，使得大量的科举人才进入京城，刺激了小房子的需求，为蜗居提供必要的物质建设。宋朝的重文轻武的国策，在科举制度上的体现就是除了增加了录取的名额，还增加了科举考试的次数，给广大学子提供了更多的入仕机会。

而每年的科举考试期间都会造成大量的学子在京城有一定暂时性的滞留，留在京城就意味着必须要在京城有住处，虽然有的学子在京城是有亲戚在，就可以住在亲戚的府邸里，但大多数还是没有人脉的穷苦人家的考生，对于居住地点，则是选择最便宜的居住。

所以租房和买房相比，租房就成了最好的选择，大房子和小房子相比，小房子也就成了抢手的货物，如此一来，大多不富裕的考生也就选择了租住小房子进行蜗居了。

很多官员看到这么多的利润也会选择把自己的房子出租出去，留出自己的居住空间，将剩下的空间尽可能得压缩，提供更多面积较小的房子，一来可以笼络一下将来可能成功入仕的考生们，二来就是自己也可以赚一些外快，满足一下自己额外的物质需要。

等到后来，很多的考生都会直接选择租住小房子，成为蜗居一族。重文轻武的国策，使得科举次数不断增加，大批考生携带随从来到京城赶考，刺激了房屋租赁业的发展，还吸引很多官员都将自己闲置的房产尽可能地划分成一人居住的面积。

投入到租房行列中，所以我认为重文轻武的国策，让大批考生来到京城有短暂的居住，给京城带来了巨大的人流量，蜗居就逐渐成为了一种潮流。

商人为减少发展成本，愿意租小户型进行蜗居

上面就说到，京城作为全国的都城，是经济发展的中心，所以商机是非常多的，尤其房屋租赁业的大发展使得很多商人看到了商机，纷纷入驻京城，对房子的需求量就会增加。

而商人将本逐利的性格也会选择面积小的房子进行居住，所以我认为作为经济中心的京城存在巨大的商机，再加上商人对于成本的控制，租住小房子来蜗居是组好的选择。

宋朝政府对于商业的发展是一种放养，甚至是一种支持的态度，使得商业在全国各地的发展都十分兴盛，而京城的商机就更多了，商人们都十分精明，看到考生进京赶考，不仅对于房子有需求，还对其他方面也有很大的追求，这就是商机，所以就会吸引大批商人的入驻。

商人进入京城后，第一件事也是需要找到自己落脚的地点，当时因为考生而发展起来的租小房子蜗居风气也影响到了商人们对于房子大小的选择，更多的人都选择了面积较小的房子进行居住，减少成本的同时，还可以与考生近距离接触，发展客户，一举多得。

京城作为全国的经济中心，商机非常多，同时，租小房子蜗居的风气也影响到大批来到京城入住的商人，为了减少成本的开销，很多商人也就选择了租小房子来蜗居。所以我认为京城大量的商机，成为商人入驻的原因，而为了减少成本，租住面积小的房子就成了最适合的选择了。

结语

宋朝的京城，地段非常优越，房价本身就高，很多官员都买不起，有时甚至都能让身居高位的宰相也买不起，所以无奈之下，只能选择租房，而租住的房子也分面积大的和面积小的，面积大的就贵。

而宋朝的官员聘任年限是三年，相对来说比较短，买房和租住大房子对于收入微薄的官员犹如登天，另外数量庞大的官员，政府是负担不起房产的赐予的，就换了一种方式，那就提供租房，这些房子的面积都相对较小，符合官员一个人的生活需要。

蜗居的风气开始由国家提倡的，再到后来，重文轻武的国策，让很多学子纷纷入京，刺激了宋朝小房子租赁发展，商机已经出现，商人们敏锐的嗅觉使得他们纷纷来到京城入住，为了减少成本，更愿意蜗居小房子里。

所以宋朝京城很多人选择"蜗居"，不仅仅是房价贵，还是一种蜗居风气影响下的产物。

参考文献：

《细说中国历史丛书》

《宋代物价研究》

《宋代市民生活》

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