顶楼漏水过5年由谁负责
现在建筑中防水工程时非常重要的，主要包括屋面防水工程和外墙防水工程，这些区域不仅要严格按照要求来施工防水，而且对于其防水质量也是一定的质保期，我国相关规定中，对于屋面防水的最低质保期是5年，在5年内若是出现楼顶漏水的话，开发商就要承担维修责任，而且是无偿的，那么顶楼漏水过5年谁负责呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、顶楼漏水过5年谁负责
顶楼漏水过5年是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业，物业进行公示征求所有业主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修，因为楼顶漏水属于整个建筑质量问题，若是漏水面积大、牵涉费用多，肯定是要用到维修基金的。
二、顶楼漏水怎么处理
1、补缝处理
顶楼漏水大部分是因为屋面出现缝隙造成开裂，下雨时水就会渗漏下去，这时候可以用补缝膏先将缝隙填平后，再用水性防水涂料、墙渗宝透明防水材料等防水产品进行涂刷，记得多涂刷两遍，涂刷的范围要大一些，至少要比缝隙宽20厘米以上才能确保粘结力。
2、重新防水
若是顶楼漏水面积大的话，一般就不适合补缝处理的，需要全面的重新施工防水才行，可以先将屋面防水基层处理干净，保证干燥、平整状态，接着用防水涂料涂刷或防水卷材铺贴，施工时要注意墙地面连接处、下水管道口等位置，都要重点处理才行。
编辑小结：以上就是关于顶楼漏水过5年谁负责的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
楼房顶层漏水由谁负责
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
顶楼漏水,物业称已过5年保修,请问该是谁负责
房屋的防水质保期是五年,五年内归开发商维修,质监站进行管理,如果开发商不维修,可以投诉到质监站.对于五年质保期外的房屋漏水维修,则由物业或产权人自己负责.房屋的质保期要从房子竣工验收合格之日算起.对于房子的竣工验收合格日期,已经备案的房屋在质监站就可以查阅到,而对于没有备案的房屋,查找起来...
关于房屋渗水问题 房子刚过5年保修期,房屋漏水责任怎么分
如果能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果不能够证明楼下卧室...
房屋屋顶漏水由谁来承担
为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
顶楼有没有四五十年不漏水的顶楼漏水过5年谁负责
2、重新防水若是顶楼漏水面积大的话，一般就不适合补缝处理的，需要全面的重新施工防水才行，可以先将屋面防水基层处理干净，保证干燥、平整状态，接着用防水涂料涂刷或防水卷材铺贴，施工时要注意墙地面连接处、下水管道口等位置，都要重点处理才行。楼有没有四五十年不漏水的，顶楼漏水过5年谁负责，...
已经装修好屋面防水保五年可以找物业吗
已经装修好屋面防水保五年可以找物业，屋顶防水出了保修期那就只能找物业协商解决了法律上说物业可以不管,国家规定防水保修期只有五年与物业公司无关。楼顶过5年漏水可以找物业负责，因为楼顶属于楼体公共部分，在质保期过后出现渗漏，可以申请利用住房公共维修基金进行维修，如业主没缴纳住房公共维修基金的，则...
楼房房顶漏水谁负责
如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。
房顶漏水谁负责
房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。根据我国相关法律的规定，在...
房屋漏水该物业负责吗?
三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修...
小区房子漏水应该找谁解决问题
有物业的小区，房子处在保修期内，业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理。房屋过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共...
谷怨橘红： 这个问题物业得管,因为新房子建好后办理房产证的时候交了房屋维修基金.维修基金就是维修房子的公共部分用的.房屋的屋面、外墙等都是公共部分,损坏了应该有物业公司向房产管理局申请维修款,不是你自己拿也不是由本单元所有住户平摊.
瑞金市13911223264： 商品房顶楼漏雨是谁的责任,已住7年 - ？
谷怨橘红： 这个是物业管理做维修,前提是业主缴纳了维修基金.5年以内的是开发商负责,5年以后的是物业负责,前提还是业主缴纳了维修基金.
瑞金市13911223264： 谁知道小区的楼顶多处漏水已经过5年了其维修费用是是楼上下分摊呢还是由物业负责 - ？
谷怨橘红： 防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
瑞金市13911223264： 请问小区的楼顶多处漏水(已经过5年了),其维修费用是是楼上下分摊呢?还是由物业负责? - ？
谷怨橘红： 应该启动维修基金来维修,费用由该楼的业主分摊,前提是业主同意,小区办批准,由物业组织实施.
瑞金市13911223264： 谁知道小区的楼顶多处漏水已经过5年了其维修费用是是楼上下分摊呢还是由物业负责？
谷怨橘红： 楼上楼下分摊然则最怕你楼下不合意比如:你家这个顶维修要1万你们这个楼一共20户那么每户都要出500元费用来帮你家修顶所以必定要和其他住户沟通好
瑞金市13911223264： 楼房漏水如何责任追究? ？
谷怨橘红： 1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系...
瑞金市13911223264： 楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付? - ？
谷怨橘红： 根据相关法律规定,物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修,如果超过三年将由业主自修,维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用,如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二,即全体业主人数的三分之二,且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二,行业内称之为双三分之二.
瑞金市13911223264： 屋顶连年漏雨,开发商说已经过了五年保修期,不再归他们管了.请问应该找谁管? - ？
谷怨橘红： 你好,已过5年,按理你们小区应该已经成立业委会了.现在的问题是需要动用维修基金的,因为建设单位已退出.你找物业,让物业上报业委会,业主大会上半数业主通过后,就可以使用维修基金,物业就可以组织施工队,否则物业无钱帮你修,除非你自己出钱.如果业委会没成立,那就比较麻烦了,法规规定,业委会未成立前,物业找相关资质的中间方来检验确定是公共部位的问题,报批当地房屋土地管理局,使用维修基金.业委会成立后,重新计账登记.总之,你去找物业,让物业来协调,因为屋顶属于共用部位,物业必须进行维护保养的.谢谢,请采纳
瑞金市13911223264： 家住顶楼,房顶出现裂缝并漏水.找相关部门,说已经过了五年保修期,不由他们负责,该怎么办? - ？
谷怨橘红： 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗...
瑞金市13911223264： 商品房房顶漏水是谁的责任! - ？
谷怨橘红： 如果房屋还没有过保修期,应该由开发商承担维修的责任;如果过了保修期的,则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用. 对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年.因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,开发商有义务免费维修....
