托管公司跑了，房东和房客该如何处理问题

租房，托管公司拿钱跑路了怎么办？~

租房，托管公司拿钱跑路了，你可以去请求法律援助，让他们承担民事责任。
1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费。
2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心。
3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力。
4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力。


服务对象：
1、 平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、 常期在外的离岸人士。
此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
以上内容参考：百度百科-房屋托管

这个要看具体合同签订的情况。如果房东只跟托管公司签订过合同，然后是托管公司和房客单独签订合同。那么房东和房客之间是没有合同关系的。我的房子，我和你没有关系，我凭什么不能收回我自己的房屋。房客如果跟托管公司有经济纠纷，自己去跟托管公司处理，不能侵犯房东的房产权。而此时房客没法向房东主张承租权，因为房东并没有把房子租给房客，房客主张承租权的对象应该是托管公司。
但如果，房客的租房协议，是托管公司和房东都签字的，那么房东就受协议约束。此时又要看三方合同约定房客的租金应该交给谁，如果约定交给房东，那么房客实际交给托管公司，这个责任就要房客承担，你得把钱补给房东，然后自己找托管公司。反之，如果三方协议约定房客钱交给托管公司，由托管公司跟房东交接，那么房东就不能以自己没有实际收到钱来收回房屋。
还有第三种情况，是房东在与托管公司的合同里，全权委托公司处理对外出租的事宜，那么就要承担相应后果。
明白了吗？三大类，四小种情况，只有第三种情况，房东不能收回房屋，前两种都可以。而房客只能找托管公司索赔。

租房中介暴雷后房东与房客应参考合同种类处理问题：

（1） 中介公司与房东签订租赁委托代理合同：中介公司接受房东的委托，以房东或自己的名义与租客签订房屋租赁合同，收取房东一定金额的佣金或者代理费。此种情况下，房东无权直接赶走租客收回房屋的。

（2） 中介公司与房东签订租赁合同：此时中介公司与租客签订的是转租合同，房东有权按照租赁合同的约定或者法律规定先解除原租赁合同，然后要求租客搬离并收回房屋。租客可以追究中介公司的违约责任或与房东协商重新签订租赁合同。

法律依据：《民法典》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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依兰县15527529817： 房屋托管后.托管公司跑了,房东可以收回房子吗? - ？
杨关普米： 不可以的. 依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途.承租人应当按照约定的方法使用租赁物.对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,...

依兰县15527529817： 嗨客托管公司老板跑路了,房东该怎么办? - ？
杨关普米： 房东只能通过双方的协议去起诉这个公司要求到赔偿.

依兰县15527529817： 房屋托管公司人跑了,现在租户已经2个月不肯交租,怎么办? - ？
杨关普米： 从法律层面来说,如果是中介三方关系,房租应该是房主收而不是中介;如果是二次转租关系,房客单独把房租给中介,但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明,那么房主就可以收回房屋.这个事情应该是房客报警,和房东协商期限内搬出.你需要拿出和中介的到期协议证明,不然,你的钥匙怎么会跑到房客手上,也会有些被动.希望能帮到你

依兰县15527529817： : 跟托管公司签的租房合同,托管公司跑路了,房东要收房子,... - ？
杨关普米： 看你与房屋托管签的合同 有无房东的委托 如果有委托,你没有过错,提交你签订的合同、付费的凭据就可以.他们之间的纠纷,属于房东委托的房管不靠谱 不能协商处理,起诉到法院处理,

依兰县15527529817： 房托公司跑了 房客需要承担责任吗? - ？
杨关普米： 房客多数也是受害者,所以不需要承担责任的

依兰县15527529817： 托管拿钱跑了房东住户怎样解决 - ？
杨关普米： 确定显示器没问题的话,重装下显卡驱动,再参考显示器说明书看看是否调制有问题,最后没办法只有重装系统,哦,看下你的主机和显示器的接口是否松动,笔记本和一体机的话就送修吧.

依兰县15527529817： 租了一个被托管的房子 托管公司跑路 我的押金没退 该怎么办? - ？
杨关普米： 你与谁签订的租房合同,谁收的押金,就找谁要回. 假设是托管公司收的押金,在它跑路找不到的情况下,可以向法院提起诉讼追回押金.

依兰县15527529817： 房客在出租房内注册公司后跑路了,公司仍在房子里,怎么办 - ？
杨关普米： 首先尽量取系房客协商解决,如果找不到或者联系不上房客,只有走法律途径了,向人民法院起诉,这也是最有效的解决方案,不过就是耗时长,比较繁琐一点,碰到这种房客,这也是唯一有效的解决方法了.

依兰县15527529817： 房东仲裁可以与房屋托管解除合同吗 - ？
杨关普米： 可以解除 不过有违约金的 当房东给托管公司解除 托管公司给你解除 就是说明 房东违约 托管公司违约 这个时候违约方式需要缴纳违约金的 所以你放心吧 会给你违约金的 不懂的可以追问或者去www.hnbjfc.cn找答案

依兰县15527529817： 我的房交托管公司管理,托管公司把它租给了第三人,现托管公司面临破产,我可以收回房屋吗? - ？
杨关普米： 你可以联系托管公司,看能否直接和租户对接.直接收回有点麻烦,毕竟托管方还没有直接违约,木前你们可以协商解决.