房地产入门基本知识包括哪些房地产基础知识大全
随着房价的不断上涨,越来越多的朋友投入到买房大军中,从而使得房地产行业蒸蒸日上,也吸引了很多年轻人加入到房地产销售团队当中,那么房地产入门基本知识包括哪些呢?下面和一起来学习一下吧。
房地产入门基本知识包括哪些
房地产入门基本知识(一)
1、房地产:是房产和地产的总称,也叫做不动产。
2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
3、房地产的特征:
(1)由于土地不可移,房屋也不可动,所以房地产位置具有固定性。
(2)由于每宗房地产的价值都不同,所以房地产地域具有差别性。
(3)由于房地产价格贵,土地又是永久的,所以房地产具有高值、耐久性。
(4)由于货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值,所以房地产具有保值、增值性。
4、房产:是房屋及其相关权利的总称,权利具体包括:占有、使用、收益、处分等。
5、房屋分类:
a、根据功能用途分为:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。
b、根据建筑结构分为:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。
c、根据所有权归属分为:公房(直管公房和自管公房等)和私房。
6、地产:是土地及其相关权利的总称,权利具体包括:使用、收益、转让等。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地。
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地。
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。
8、房地产业:是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业,具体包括:
(1)土地开发
(2)房屋建设、维修、管理
(3)土地使用权的有偿划拔、转让
(4)房屋所有权的买卖、租赁
(5)房地产抵押贷款
(6)房地产市场
9、土地使用权:是指土地所有权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利,也就是说根据法律对自己的土地行使经营、利用、收益的权利。
10、土地公有制有两种形式,分别是:集体所有制和国家所有制。具体如下所示:
(1)农村土地是集体所有制,属于农民集体所有。
(2)城市土地是国家所有制,属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。
11、土地使用获得的方式:
(1)划拔:无偿使用,例如:学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。
(2)出让:从国家有偿取得使用权,获得方式包括:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得)。
12、房地产市场:
(1)一级市场:以土地为体,也就是所谓的土地市场、土地交易市场。
(2)二级市场:开发商获得土地以后,投入一定的资金进行建设,然后通过有偿或者是赠与把产权转卖给有需求的人,也就是市面上常见的新建商品房的买卖市场。
(3)三级市场:房屋在消费市场的再次流通,具体包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房)。
13、土地使用权出让:是指国家以土地所有者身份,根据指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,把城市土地使用权出让给土地使用者,并且向土地使用者收取一定金额的土地使用权出让金的行为。双方一般都是国家和用地单位或者是个人。
12、土地产权具体包括:土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
13、土地使用年限:是指国家把土地使用权出让给土地使用者,然后双方约定清楚土地使用者可以使用的具体年限时间和到期时间。
14、土地使用权出让年限具体有以下几种:
(1)居住用地:70年。
(2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地:50年。
(3)商业、旅游、娱乐用地:40年。
15、土地使用年限到期后的处理方法:
(1)国家有权力无条件的收回该土地。
(2)建筑主体经质控部门检验后不属危房,可以以当时的地价购买土地使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回。
(3)项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产入门基本知识(二)
16、商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并且经过国土局批准在市场上流通的房地产。买房人在获取房产证后,可以自行转让、出租、继承、抵押、交换自己所购买的商品房。
17、商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
18、商品房五证包括:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
19、商品房二书包括:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、
20、烂尾楼:是指开发商没有完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。
21、期房:指具备预售条件,但是还没有竣工交付使用的商品房。
22、现房:指已经经过工程质量监督部门验收,并且取得了质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。
23、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房,是一种带有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性)。必须符合当地政府所规定的条件才可以买到,5年后才可以转卖。
24、二手房:办好产权证,可以进行再次转让的房屋。例如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
25、诚意金:是指商品房在没有取得预售证之前,开发商向客户收取的可退回的款项,买房人可以以此获得开发商的折扣承诺。
26、定金:指当事人约定由一方向另一方付给的作为债权人担保的一定金额的货币,可以起到担保债权人的作用,所以是无法返还的。
27、订金:不具备担保债权人的作用,因此是可以返还的。
以上就是关于房地产入门基本知识包括哪些的详细介绍,希望可以帮助到大家。各位想要卖房或者是买房的朋友,都应该学习一下关于房地产的相关知识,从而在房地产交易中更加的顺利。
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房地产入门基本知识(一)1、房地产:是房产和地产的总称,也叫做不动产。2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。3、房地产的特征:(1)由于土地不可移,房屋也不可动,所以房地产位置具有固定性。(2)由于每宗房地产的价值都不同,所以房地产地域具有差别性。(...
房地产新手入门知识有哪些
房地产新手入门知识包括:1、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。2、房地产的特征:房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);房地产的保值、增值性(货币贬值、...
房地产新手入门知识有哪些
一、房地产的三种存在形态 房地产并非单一存在,它以三种形态展现:单纯的土地、单纯的房屋、土地与房屋的综合体。这三者构成了房地产市场的基石。二、房地产的特征 1. 位置的固定性:不论是土地还是房屋,都是不可移动的,这就决定了房地产的独特性。2. 地域的差别性:每一宗房地产的价值都因其所...
房地产基础知识有哪些是新手必看的
一、房地产基础知识有哪些是新手必看的 房地产基础知识涉及到房产和地产两块,房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等,而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等,这是基础知识都是新手需要了解的。二、房屋的功能用途有...
房地产的基础知识有哪些
一、房地产的基础知识有哪些 1、房地产相关概念 房地产概念:即不动产,包括土地、建筑物等。房地产形式: 单纯的土地,单纯的建筑物,土地与建筑物结合的房产。2、房地产市场的分类 一级市场(土地市场);二级市场(房地产增量房市场);三级市场(房地产存量房市场);3、土地及土地所有权 土地的概念:...
房地产销售知识入门房地产销售知识
1、房地产销售基础知识:房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。2、房产是房屋及其权利的总称。3、地产是土地及其权利的总称。4、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。5、房地产也称不动产。6、2、房产与地产之间的关系,房产指各种...
房地产基础知识有哪些?
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房地产销售基础知识新手必看什么?
房地产销售基础知识新手必看以下内容:一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性。b、房地产地域的差别性。c、房地产的高值、耐久性。d、房地产的保值、...
房地产入门基本知识
1、房地产基本概念 1)、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称,在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言,其要求特点就是不能移动位置,具有长时期的稳定性,正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。 在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让,土地产权是我国...
房地产入门基础知识
下面这份房地产基础知识是我从一个专业地产微博网站总结的希望能对您有所帮助: 一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。 房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他...
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保莎波贝: 你好,这个是我以前被选为精华的知识,发过来给你看看噢. 首先是一些房地产的基本知识,就是一些常用术语啦之类的. 比如什么叫三通一平,五证是什么,容积率这些基本常识. 这些在网上都可以搜索到,自己再稍微整理一下就好. 然后就是如果是销售,就要懂一些销售技巧,这些在公司的话会有培训,也可以自己找一些相关的书籍来看. 如果是策划,在充实自己的专业知识的同时,可以多找一些其他房地产策划的案例来看看,看他们是如何操作,在各项程序中如何进行实施等等. 然后对于建筑方面最好也要有一些常识,什么样的房型比较好,位置方位等等. 最后有空可以对风水做一些研究噢,呵呵.
平山区13734549839: 做房地产要学习什么知识? - ?
保莎波贝: 最基本的要学习 房地产基础知识 :房屋类型 房屋构造 房屋面积 房屋户型 建筑材料 房屋价格 房地产环境知识 :交通条件 楼盘的设施 绿化与景观 人文环境 楼盘智能化 房地产物业知识 :物业管理概念与模式 物业管理的内容 物业管理收费与基金 房地产法律知识 :房地产权益 售房合同 物业管理合同 合同纠纷
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保莎波贝: 本书是依据房地产经纪人协理从业资格考试大纲,由山东省建设厅执业资格注册中心组织编写的.全面、系统地介绍了房地产的基本知识,房地产交易,价格、税费、登记、以及相关法律知识,房地产经纪基本知识、房地产经纪业务、合同及房地产经纪人员的素质与技能.阐述理论简明,实务讲解可操作性强,内容密切联系实际,并能及时地反映了土地制度,住房制度改革的新成果,介绍新出台的法规、政策、是房地产经纪人协理从业资格考试的一本好教材,也是从事房地产经营、中介服务人员的一本实用书籍.